物業轄區電梯運行管理規定(五)

一、目的:確保電梯技術性能處于良好狀態,保證安全運行。

二、適用范圍:適用于公司管轄區電梯的運行管理。

三、職責:

1、電梯維修工:負責電梯運行情況巡查和故障報告。

2、消控室保安:負責監控電梯的運行狀況。

3、電梯公司保養監督:負責電梯的綜合管理及對上述工作的檢查監督。

4、電梯公司保養部經理:對上述工作進行檢查監督。

四、相關文件:

1、電梯及電扶梯全面保養合同

2、安全管理規程

3、管理基礎設施管理程序

五、操作規程:

1、管理人員工作程序

1)電梯維修工:電梯維修工每兩周對電梯運行狀況進行一次檢查保養,發現問題及時處理,或聯絡電梯公司處理,督促電梯公司維修保養。當電梯年檢期即將接近時,督促電梯公司作電梯年檢、年審。

2)消控室保安員

①消控室保安員實行電梯24小時運行監控。通過閉路監控電視觀察轎廂內狀況,如發現乘客吸煙、打斗或損壞電梯部件,用內線電話制止并錄像。

②如發生故障困人,用內線電話安慰被困人員并通知電梯維修工(值班電工或保安員)處理,必要時聯絡電梯公司處理。

③將每班運行情況記錄于《消控室交接班記錄》。

3)電氣主管:電氣主管負責電梯的綜合管理、包括技術資料、檔案的收集、保管、設備賬目管理。同時對電梯維修工、電梯公司維修保養工作進行監督。

4)維修組組長

①進行周檢、月檢。每月最后一個星期組織電梯公司電梯維修工及電梯及戶負責人進行電梯運行管理,維護保養例會,并檢評。

②審核《電梯定期保養項目表》、《保養服務報告單》。

2、電梯使用管理工作程序

1)電梯不設司機操作,由乘客自行操作,實行24小時投入運行。

2)客梯以承載大廈用戶為主。

3、電梯安全運行工作程序

1)消控室保安員24小時監控電梯運行情況,發現異常時通知電梯公司維修。制止乘客的不文明行為,嚴禁易然、易爆等危險品和超長超重等物品進入電梯。

2)電梯維修工每兩周按《電梯檢查保養表》進行一次檢查保養,并做好記錄。督促電梯公司按規定進行維修保養工作,按規定填寫維修保養記錄。

3)維修、保養等原因造成停梯,應在一層掛牌告示。

4)任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。

4、電梯機房管理工作程序

1)電梯機房內任何設備非電梯維修工、電梯公司專業人員禁止操作。

2)非工作人員進入電梯機房須經電氣主管或工程部經理批準后,由電梯維修工陪同方可進入。

3)保持良好照明及溫控、常備手電筒及應急照明設施,門戶開啟靈活無破損。

4)保持機房干凈整潔,不準堆入雜物。

5)消防器材齊備良好,機房內嚴禁吸煙。

6)電梯機房因維修保養等原因造成停梯,應在一樓掛告示牌。

5、運行異常

1)當火災發生時:消控室值班保安員打開迫降開關,將消防電梯全部降至基站,消防電梯自動進入消防運行狀態,電梯維修工(或值班電工或保安員)迅速關閉不具備消防功能的電梯。

2)當地震發生時:根據震前預報由電梯維修工關閉所有電梯,地震過后開啟時由專業電梯公司對電梯進行安全檢測確認無異常后,方可運行。

3)當電梯進水時:

①底坑進水、應將電梯停于兩層以上,終止運行并切斷電源。

②當樓層水淹而使井邊或坑進水,應將電梯停于進水層以上并及時關閉電梯及總電源。

③電梯濕水后,由電梯公司做濕水處理,并提交相應報告。

6、電梯安全操作程序

1)維修保養時一般須切斷電源,以免觸電,卷入引繩輪等造成人身傷亡和設備事故。

2)因維修保養需停機時,須確認轎廂內無乘客方可停機。

3)在維修保養中必須注意工作協調和配合,有人協同工作時,行機、停機都必須揚聲,得到對方的回答后方可操作。

4)在機頂作檢修、保養工作時,除判斷故障和調試需要外,禁行快車。

5)下井坑作業時,禁止關閉廳門,廳門口必須擺設告示牌,防止無關人員靠近。

6)在井坑作業時,首先開亮井底燈,按下井底安全掣,必須佩戴安全帽。

7)機房、井道、井坑因工作需要進行動火作業時,必須遵守大廈動火作業規定,辦好動火報告,指定專人監視,事后清理火種,嚴防火災發生。

8)維修保養結束時,必須認真清理現場,清點工具和物品。

7、電梯困人故障救援程序

1)轎廂停于接近電梯口的位置,且高于或低于樓面不超過0.5米時:

①確定轎廂所在位置(根據樓層燈指示或小心開啟外門察看);

②關閉電源總掣;

③用專用外門鑰匙開啟外門,用人力開啟轎廂門,協助乘客離開轎廂。

2)轎廂停于遠離廳門口的位置時,應首先將電梯轎廂移動至就近的電梯外門口(以高于或低于樓面不超過0.5米為合適)。然后照上述5.7.1中所列步驟救出乘客。移動轎廂的方法如下:

①利用電話或其他方式通知轎廂內的乘客保持鎮靜,并說明轎廂可能移動,不可將身體任何部位探出轎廂外,以免發生危險;同時如轎廂門處于半關閉或開啟狀態,則應先行將其完全關閉或開啟;

②進入機房關閉故障電梯的電源,安上盤車手輪,一人持住手輪,一人手持掣動釋桿,輕輕松開制動,轎廂將會由于自重而移動,為避免轎廂上升或下降太快發生危險,操作時,應斷續動作,使轎廂慢慢移動,直至最接近電梯廳門口為止。操作時,應注意,如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時,不可只撬開掣動,使轎廂自行移動,而應在松開掣動的同時,握緊手輪并用力盤絞,使轎廂向正確的方向移動。

8)遇到其他復雜情況,應及時報告電梯公司及有關領導。

六、相關記錄

1、機電設備臺帳

2、消控室交接班記錄

3、保養服務報告單

4、電梯定期保養項目表

篇2:附屬醫學院電梯運行管理規定

F醫學院電梯運行管理規定

第一條為保證電梯正常運行,保障電梯搭乘安全,更好地服務廣大教職醫護員工,特制訂本規定。

第二條電梯單位主管部門為后勤管理處,具體維保單位為各電梯日常維修保養單位,電梯運行管理及保潔單位為各物業公司。

第三條后勤管理處教室與宿舍管理科負責學校所有電梯管理,按照一梯一檔建立電梯檔案資料,負責督促電梯維保單位按照合同對電梯進行維保,督促物業公司進行日常管理和保潔。

第四條電梯每年經過國家專業檢測部門檢測合格后,方能投入使用。學校至少應有一名經過培訓合格的電梯安全管理員負責電梯管理。

第五條電梯機房除電梯工作人員、消防人員外,任何人不得進入,機房內的設備非電梯工作人員不得操作。

第六條乘坐電梯時不得將身體倚靠轎門,不得長時間站在轎廂門中間阻止電梯運行以免發生危險,不得倚靠在暫不停靠的層站電梯門上或坐在電梯門套內。

第七條發生火警時,切勿搭乘電梯。電梯內人數過多時,應分批搭乘,以免超載發生危險。發現有水滲入電梯或電梯槽底有積水時,應立即停止使用,以免觸電。

第八條電梯運行中出現突然故障,廂內乘員應按動警鈴或通過電話與管理人員聯系,在發出求救信號后安靜等待,由專業維修人員排除故障,開啟轎門。禁止乘員打開轎廂安全窗、敲打、撬動電梯轎門。

第九條禁止用電梯裝運易燃易爆危險品及超長超寬超重或易污染轎廂的物品。需要使用電梯運輸貨物或建筑材料,須征得電梯管理人員同意;裝璜材料和建筑垃圾須包扎或包裝后在規定時間裝運,防止灑落或擦傷廂體。

第十條禁止在電梯轎廂內亂涂亂刻、張貼、抽煙,乘坐電梯禁止在轎廂內打鬧、跳躍、嬉戲、玩耍。幼兒、兒童乘電梯須有成人陪同乘坐。

篇3:日常電梯運行管理規章制度

電梯日常運行管理規章制度

電梯常規檢查制度

1、電梯常規檢查的分類

電梯常規檢查分日檢、月檢、年檢和不定期抽查四種。

2、電梯常規檢查由電梯安全管理人員負責監督實施,并負責向質量技術監督部門申報年檢,協助領導,組織單位有關部門對電梯安全情況進行抽查。電梯日常檢查與維護人員按照《電梯日常(月度)檢查表》內容負責具體日檢和月檢工作。

3、電梯常規檢查應填寫好檢查表,并由負責檢查的主持人簽字,在檢查中發現的問題應及時報告有關人員及時處理。

4、電梯日常檢查和保養的內容、項目參照《電梯日常(月度)檢查表》和電梯產品隨機文件所帶的使用維護說明書的要求進行。

5、檢查中發現的問題要及時按照"定人、定時、定措施"的原則進行處理,并就處理結果進行跟蹤檢查。

電梯日常維護保養制度

1、電梯的日常維護保養必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進行,并與電梯維護保養資格的專業保養單位簽訂維護保養合同。

2、電梯應當至少每15日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。

3、電梯每次進行維護保養都必須有相應的記錄,電梯安全管理人員必須向電梯專業維護保養單位索要當次維護保養的記錄,并進行存檔保管,作為電梯檔案的內容。

4、電梯的日常維護保養單位應當在維護保養中嚴格執行國家安全技術規范的要求,保證其維護保養的電梯的安全技術性能,并負責落實現場安全防護措施,保證施工安全。

5、電梯的日常維護保養單位,應當對其維護保養的電梯的安全性能負責。接到故障通知后,應當立即趕赴現場,并采取必要的應急救援措施。

6、電梯安全管理人員對在電梯日常檢查和維護中發現的事故隱患應及時組織有關人員或外委有關單位進行處理,存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。

7、電梯重大項目的修理和改造應有經資格認可的維修單位承擔,并按規定向質量技術部門的特種設備安全監察機構備案后方可實施。

定期報檢制度

1、電梯安全管理人員在電梯安全檢驗合格標志有效期滿前一個月向質量技術監督部門的特種設備安全檢驗機構申請定期檢驗。

2、電梯停用一年后重新啟用,或發生重大的設備事故和人員傷亡事故,或經受了可能影響其安全技術性能的自然災害(如火災、水淹、地震、雷擊、大風等)

后也應由電梯安全管理人員向特種設備安全監督檢驗機構申請檢驗。

3、電梯經較長時間停用,但尚未超過一年時間的,電梯安全管理人員可向單位設備管理部門申請內部安全檢驗,認為有必要的可向特種設備安全監督檢驗機構申請安全檢驗。

4、申請電梯安全技術檢驗應以書面的形式,一份報送執行檢驗的部門,另一份由電梯安全管理人員負責保管,作為電梯管理檔案保存。

電梯作業人員培訓考核制度

1、電梯作業人員必須持質量技術部門的特種設備操作人員的操作證方可獨立從事相應的工種。

2、電梯作業人員的培訓包括:外委培訓(質量技術監督部門組織)和單位內部培訓兩種。

3、電梯安全管理人員應建立該類人員的培訓、教育檔案,及時通知有關人員參加電梯作業人員的換證考試,保持操作證的有效性。

4、電梯安全管理人員每年應編制當年度電梯作業人員的培訓計劃,報告單位領導批準后實施。

5、單位內部培訓由電梯安全管理人員負責組織實施,每季度至少組織一次,培訓的內容主要包括:國家有關電梯的法律、法規、規章的學習;電梯事故的案例的分析;電梯有關技術知識的學習。必要時可組織人員進行筆試。每次培訓必須作好相應有記錄。

6、參加外委培訓(質量技術監督部門組織)的人員必須經單位領導同意,培訓合格的予以報銷相應的費用。

7、電梯作業人員未按規定參加培訓,或培訓考核不合格的按有關制度予以處分或扣獎。

8、電梯安全管理人員培訓考核按質量技術監督部門的規定要求進行。

電梯意外事件和事故的應急救援措施及緊急救援演習制度

1、電梯發生意外事件或事故應按國家規定,及時報告有關人員或部門,發生一般事故(指無人員傷亡,設備損壞不能正常運行,且直接經濟損失50萬元以下的設備事故)和嚴重事故(指造成死亡1~2人,或者受傷19人(含19人)以下,或者直接經濟損失50萬元(含50萬元)以上100萬元以下,以及無人員傷亡的設備爆炸事故)后,應當立即向質量技術監督部門報告。查明事故發生的原因,提出相關的預防措施。

2、電梯安全管理人員應確定意外事件和事故的緊急救援小組成員,并報單位領導批準,成員人員必須包括一名單位的行政領導,電梯安全管理人員和電梯日常維護保養人員。

3、每年至少要進行一次應急演習,成員人員都必須參加。

4、演習內容、時間、排險方法、急救預案由電梯安全管理人員擬定,行政領導批準后實施。

5、演習結束后,電梯安全管理人員應將該次演習的情況作書面記錄,并進行總結,對存在的問題在下次演習中進行調整、修改。

電梯技術檔案管理制度

1、電梯技術檔案的種類:

A、電梯隨機出廠文件(包括產品出廠合格證、安裝使用維護保養說明書、電梯主要部件型式試驗報告書、裝箱單、機房井道布置圖、電氣原理圖接線圖、電梯功能表、主要部件安裝示意圖、易損件目錄);

B、竣工驗收報告;

C、特種設備監督檢驗機構電梯驗收報告和定期檢驗報告;

D、日常檢查、維護保養記錄,大修、改造記錄及檢驗報告;

E、運行情況記錄和交接班記錄;

F、事故及故障記錄;

G、注冊的登記表。

2、電梯日常安全管理人員及檔案管理人員應認真貫徹國家檔案工作的方針、政策,做好檔案、資料的接收、登記、整理、保管、借閱等事宜,為電梯的安全運行提供準確的信息資料。

3、電梯日常管理人員應監督電梯作業人員作好各種記錄,及時將各種記錄移送檔案部門保管。

4、電梯日常管理人員每月應將各種記錄送交檔案管理部門保管。

5、有關人員部門需借用電梯資料的應經電梯日常管理人員同意簽署意見后向檔案管理部門借閱,并按規定作好借閱登記手續,按時歸還借閱資料。

6、電梯的各種資料應按年度由檔案管理部門裝訂成冊。

7、電梯相關資料的銷毀應經電梯日常安全管理人員的允許才可進行。