小區(qū)物業(yè)維修人員巡視制度(十)

一、目的

規(guī)范維修人員巡查要求

二、范圍

適用于**園管理處維修值班人員的交接班管理。

三、職責(zé)

1、維修人員嚴(yán)格按巡視制度進(jìn)行巡查。

2、工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查。

四、工程流程

1、巡視檢查范圍

水泵房、配電房、發(fā)電機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、二氟丙烷氣瓶房、電梯及電梯機(jī)房、鍋爐房、空調(diào)新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)房,各蓄水池、給排水系統(tǒng)及閥門,公共照明和路燈及其它公共設(shè)施設(shè)備等。

2、巡視檢查方法

巡視檢查方法應(yīng)包括"看、聽、摸、聞"

"看":通過看,觀察運(yùn)行的設(shè)備工作是否正常,如放電火花、變色、變形、損壞、滲油、滲水、水電表轉(zhuǎn)動(dòng)、儀表和信號(hào)燈指示等及其他情況。

"聽":通過聽,判斷運(yùn)行設(shè)備中是否有故障,有無異常響聲。如火花放電聲、機(jī)械振動(dòng)聲、電壓過高或電流過大所引起的異常聲音等。

"摸":用手觸摸運(yùn)行設(shè)備外部(如電機(jī)外殼),溫升、振動(dòng)情況是否正常。

"聞":通過聞,判別運(yùn)行設(shè)備是否有異味,如焦糊味、塑膠味等。

3、巡視頻次及要求

⑴、根據(jù)小區(qū)的設(shè)備運(yùn)作要求,進(jìn)行巡視,并按規(guī)定時(shí)間填寫運(yùn)行記錄。巡視過程按有關(guān)操作規(guī)程執(zhí)行。

⑵、異常天氣,如暴雨、大風(fēng),增加巡視檢查次數(shù)。

⑶、每班不少于一次檢查電梯運(yùn)行是否平穩(wěn),有無異常。

⑷、認(rèn)真填寫巡視及各類運(yùn)行記錄。

四、巡查人員異常情況的處理

⑴、發(fā)現(xiàn)設(shè)備(設(shè)施)故障或隱患的應(yīng)及時(shí)排除,不能處理的應(yīng)匯報(bào),并做好記錄。

⑵、出現(xiàn)大面積跑水、管道爆破、電線或開關(guān)燒壞應(yīng)及時(shí)關(guān)閉閥門或電源,并匯報(bào)主管。

⑶、如遇火災(zāi)、停電、停水等情況應(yīng)立即按照緊急預(yù)案規(guī)定的處理程序,采取相應(yīng)措施。

篇2:變壓器巡視維修安全控制措施

作業(yè)活動(dòng)或區(qū)域范圍變壓器巡視、維修承接單位設(shè)備檢修工區(qū)電工班風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)D級(jí)危險(xiǎn)因素類別觸電、高處墜落作業(yè)地點(diǎn)變壓器室特種作業(yè)人員:其他作業(yè)人員:互保聯(lián)保情況:安全確認(rèn)內(nèi)容:1、檢修人員的是否正確穿戴勞動(dòng)保護(hù)用品;2、檢修人員巡視過程中是否保持安全距離;3、是否對(duì)變壓器運(yùn)行進(jìn)行適時(shí)監(jiān)控;4、是否執(zhí)行安全作業(yè)規(guī)程;5、是否正確使用檢測儀器儀表;6、滅火器材是否足夠、齊全、有效。作業(yè)安全控制措施:1、正確穿戴勞動(dòng)保護(hù)用品;2、嚴(yán)格執(zhí)行工作票制度;3、作業(yè)前必須要經(jīng)過:停電、驗(yàn)電、裝設(shè)接地線、懸掛標(biāo)示牌的步驟方能進(jìn)行變壓器維修;4、適時(shí)檢查校驗(yàn)變壓器的保護(hù)定值和線路;5、要掌握和正確使用儀器儀表,防止反擊電壓觸電;6、巡視過程中保持安全距離;7、登高作業(yè)時(shí)要注意踩穩(wěn)、抓牢,懸掛好安全帶;8、做好互保聯(lián)保和安全監(jiān)護(hù)工作;9、檢查滅火器、防護(hù)裝置的完好情況。10、嚴(yán)格遵守各項(xiàng)制度,并嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。

篇3:小區(qū)排水排污設(shè)施巡視檢查和維修工作規(guī)程制度

小區(qū)排水、排污設(shè)施巡視檢查和維修工作規(guī)程

1.0目的

對(duì)排水、排污設(shè)施進(jìn)行巡視檢查和維修理工作,避免排水、排污管網(wǎng)的堵塞,保障排水、排污設(shè)施的完好功能。

2.0適用范圍

適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的排水、排污設(shè)施巡視檢查和維修工作。

3.0職責(zé)

3.1工程部主管負(fù)責(zé)排水、排污設(shè)施巡視檢查和維修工作的計(jì)劃、組織和督導(dǎo)工作。

3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)排水、排污設(shè)施巡視檢查和維修工作的安排和實(shí)施工作。

3.3工程部技工負(fù)責(zé)排水、排污設(shè)施巡視檢查和維修工作的實(shí)施和記錄工作。

4.0工作程序

4.1日常巡視檢查維護(hù)工作內(nèi)容

4.1.1檢查雨水明溝、水渠內(nèi)是否有雜物堵塞象,如有應(yīng)協(xié)助保潔部對(duì)明溝進(jìn)行清理疏通,疏通后需將井蓋蓋嚴(yán),以防踩翻傷人;

4.1.2巡視檢查水溝、水渠蓋板有無缺損或壓壞等,如有應(yīng)及時(shí)報(bào)工程部主管或領(lǐng)班,及時(shí)組織修復(fù);

4.1.3檢查排污水管和排污閥門是否正常,閥門開啟位置是否正確,閥桿有無生銹、漏水,如有應(yīng)及時(shí)組織維修;

4.1.4檢查浮球控制閥是否正常,有無異物纏繞失控,如有應(yīng)及時(shí)清理;

4.1.5檢查排污水泵電控箱及電源指示、按鈕開關(guān)是否正常,開關(guān)是否在自動(dòng)位置;

4.1.6檢查止排污水泵、止回閥門是否靈活正常,水泵進(jìn)水口有無異物堵塞;

4.1.7做好值班檢查和維修保養(yǎng)記錄。

4.2每月定期巡視檢查維護(hù)工作內(nèi)容

4.2.1完成上述1中所有的巡視檢查維護(hù)工作內(nèi)容;

4.2.2檢查雨水集水井、排污水井內(nèi)的泥沙、雜物的沉積情況,如滿過井坑1/4時(shí),需通知并協(xié)助保潔部對(duì)井內(nèi)的泥沙、雜物進(jìn)行一次清淤;

4.2.3檢查并手動(dòng)(點(diǎn)動(dòng))啟動(dòng)一次排污水泵(約10秒種),手動(dòng)啟動(dòng)檢查工作完成后,需將開關(guān)撥自動(dòng)位置;

4.2.4清潔控制箱內(nèi)外衛(wèi)生,檢修各指示燈,按鈕,轉(zhuǎn)換開關(guān);

2.5做好值班檢查和維修保養(yǎng)記錄。

4.3每半年定期巡視檢查維護(hù)工作內(nèi)容

4.3.1完成上述1和2中所有的巡視檢查維護(hù)工作內(nèi)容;

4.3.2檢修控制電路,緊固接線螺絲,檢修空氣開關(guān),接觸器,檢查繼電器并調(diào)試好;

4.3.3檢查測量運(yùn)行電流、絕緣電阻,清理泵內(nèi)異物,檢修葉輪,泵殼,給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油,保養(yǎng)止回閥、閘閥及相關(guān)管道。

4.3.4每半年檢查化糞池并協(xié)助保潔部對(duì)各化糞池進(jìn)行一次清理(吸糞,疏通);

4.3.5污水井,污水管道和雨水井,雨水管道,每年需疏通,維修完善一次。

4.3.5做好值班檢查和維修保養(yǎng)記錄。

4.4每年定期巡視檢查維護(hù)工作內(nèi)容

4.4.1完成上述所有的巡視檢查維護(hù)工作;

4.4.2每年對(duì)排水管、閥門、止回閥,雨水、污水井蓋板刷油漆一次。

4.4.3做好值班檢查和維修保養(yǎng)記錄。