物業小區弱電設備操作規程

1.0目的

正確正確使用和操作弱電設備,確保弱電設備穩定可靠工作,為顧客提供安全、便捷的服務。

2.0適用范圍

適用于公司管轄的各物業小區的弱電設備操作使用工作。

3.0職責

3.1工程部主管、安管部主管負責弱電設備操作的管理和督導工作。

3.2工程部領班、安管部領班負責弱電設備操作的實施和檢查工作。

3.3工程部技工、安管部相關人員負責弱電設備操作的實施和記錄工作。

4.0工作程序

4.1火災報警控制器操作規程

4.1.1故障時,用鼠標點擊屏幕上的'確認'鍵即可消除故障報警,然后通知維修部門進行維修;

4.1.2火災時

4.1.2.1先隔離火災報警點;Shift+F10進入Dos系統

4.1.2.2輸入J1或J2,然后回車

4.1.2.3按F2輸入5位數密碼,回車;

4.1.2.4按1鍵,回車;1.2.5輸入點位代碼;

4.1.2.6選擇Y隔離,選責N打開;

4.1.3處理完畢后,通知工程部派人維修對設備進行復位;

4.1.4若確認是火災,則按火災緊急處理程序進行處理;

4.2每月噴淋系統聯動試驗

4.2.1打開噴淋泵出口排水閥,以瀉掉管內壓力;

4.2.2打開濕式報警閥上的排水閥;

4.2.3幾分鐘后,則水流開關動作、水力警鈴鳴響、壓力開關動作、噴淋泵啟動;

4.3每月消防栓系統聯動試驗

4.3.1打開消防泵上的排水閥,以瀉掉管內壓力;

4.3.2選擇某一消防栓,打開栓內消防按鈕;

4.3.3這時,消防警鈴鳴響、消防燈亮、消防泵啟動;

4.4每季消防系統聯動試驗

4.4.1組織人員,確定試驗時間,通知顧客;

4.4.2選定某一煙感或溫感,用煙管或電吹風進行噴煙或加熱;

4.4.3幾秒鐘后,消防警鈴、消防廣播響起,排煙風啟動,排煙閥打開,防火閥關閉,卷簾門關閉;

4.5可燃氣體自動報警器操作規程

4.5.1報警發生時,迅速派工程和安管人員到報警區域察看情況;

4.5.2檢查屬誤報,則按'消音'鍵;

4.5.3然后待報警區域報警燈熄滅后,按'復位'鍵即可清除報警;

4.6監控系統操作規程

4.6.1選擇顯示器;

4.6.2按MON鍵;

4.6.3選擇想要調看的攝像機;

4.6.4按CAM鍵,即可調入想看的畫面;

4.7對講門鈴、門禁系統操作規程

4.7.1.開門

4.7.1.1接到呼叫,先按'清除'鍵,然后按'查詢'鍵,查詢呼叫地點;

4.7.1.2按'發碼'鍵,可以與呼叫點對話;

4.7.1.3問清情況后。可以按'開鎖'鍵開鎖放入,對地庫門不能開鎖的,請顧客稍候,馬上讓安管前去開門;

4.7.1.4如情況不明,可讓安管到呼叫點查明情況;

4.7.2與顧客通話

4.7.2.1先按棟號,然后按樓號,再按'字母'鍵,最后按座號;

4.8紅外線對射報警控制器操作規程

4.8.1布防,按密碼****,再按'#'鍵即可布防;

4.8.2撤防,按密碼****和'#'鍵即可撤防;

4.8.3報警

4.8.3.1當報警響起時,按'**#'鍵并讓安管訊速到報警的防區察看情況;

4.8.3.2若無異常情況,則按密碼****'#'鍵,消除報警;

4.8.3.3然后按****'#'鍵重新布防;

4.9注意事項

4.9.1保證不間斷電源的開啟;

4.9.2系統的不間斷電源插座嚴禁使用其他負載;

4.9.3未經工程部主管的同意,嚴禁修改系統參數;

4.9.4系統有關參數的修改和重大維修都應記錄在保養表格上;

4.9.5監控中心安管員負責監控室內消防設備24小時運行、操作、監控、記錄,顯示火警信號后,應立即派人前往視察,確認火情后,通過廣播、警鈴疏散人員并通報值班主管、消防部門;

4.9.6如有設備故障,監控中心值班人員及時通知工程部進行維修;

4.9.7當值安管員要負責監控室的清潔工作,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬;

4.9.8工程部和安管部定期對消防系統進行模擬檢測,確保消防設備處于正常狀態。

篇2:某酒店工程部弱電系統維修操作規范

酒店工程部弱電系統維修操作規范

規范內容與要求

程控電話系統操作規范

(1)實行二十四小時值班制,維護設備的正常運作,保證通訊暢通。

(2)當班的工作人員接班時,應查看“電話設備、設施維修保養記錄”,了解和檢查運作情況。

(3)做好電話系統日常的維護和檢測,并認真做好記錄。

A、每個工作班次,應定時觀察機房的溫濕度記錄儀,并將溫濕度調整和保持在規定的參數值范圍之內,使機房的設備處在良好的工作環境之中。

B、每季度對程控電話交換機的蓄電池組進行放電測試一次。

C、每個工作班次在維修端上,進行中繼話務量測試,掌握和了解各中繼組使用情況,及時排除中繼設備虛占線路的狀況和適當調整中繼線配置,提高中繼線的利用率。

D、如酒店程控電話是雙備份的,應每周切換一次,切換前,應先檢查一下備機的運行狀況,如一切正常,就可切換,切換時間應選擇在午夜,切換后,注意監視運作是否正常。

E、每季度對程控電話交換機機框、機架、柜冷卻風扇進行清潔保養一次。

(4)按下列規程,做好電話系統的故障檢修。

A、電話分機設備的故障檢修。接到電話分機報修后,應區分是交換機端口設備故障還是分機線路接線盒和分機電話機故障。檢修方法:先在主配線架上斷開分機線路與端口設備的連接片,用測試電話機連接到端口設備上,然后在程控機維護終端上用線路端口檢測程序檢測報修分機設備號,如檢測不通過,則端口設備損壞,應換端口設備板,如檢測通過,再檢查線路和接線盒的接線是否良好,并用萬用表直流電壓檔測量線路兩端電壓,如符合規定的饋電電壓,同時可用測試電話機并接到線路上作撥打電話試驗,如正常,則話機有故障,應該檢查話機,如測量電壓不正常,則為線路故障,應報市話局故障臺。

B、中繼線故障檢修。發生故障后,應在程控機維護終端上用線路端口檢測程序檢測指定中繼設備號,如檢測不通過,則端口設備損壞,應換中繼端口板,如檢測通過,應查市話電纜用戶端口上電壓,可先在主配線線架上斷開連接片,用測試電話機連接到市話線路上作撥打或接答電話的試驗,如不正常,再用萬用表直流電壓100V檔測量被測的端口電壓,如電壓不是規定值(程控48V,縱橫60V)則端口有故障,應向市話局報修。

C、PMS接口檢修。應在程控機維護終端上用PMS接口仿真程序在終端上模擬運行幾個過程(如WAKEUP、CHECKIN等),如能完成則PMS接口軟件無問題。應繼續檢測PMC接口設備,在維護終端上用相應接口檢測程序檢測接口設備,如測試不通過,則接口設備損壞。應更換PMS接口設備。

D、程控機交流電輸入停電處理程序。當程控機交流供電停止后,一般可由蓄電池供電2-8小時,但應每隔十五分鐘測量一下蓄電池電壓。當發現蓄電池電壓降至45V以下,或程控機的部分設備發生停機時,應關閉程控機的直流48V輸入開關,并立即報告上級領導。

E、程控機外圍控制設備故障處理程序。出現故障時:

a、應先檢查電源輸入是否接好,并用萬用表相應電壓檔測量一下是否正常。

b、檢查開關設置是否正確,如有問題,應重新調整設置好。

c、如開關設置正確,則應檢查一下與主設備的連接是否正確接好,如有問題,應按正確方法接好,經以上檢查,如設備仍不能正常運行,應向上級領導報告。

F、程控交換機主控部分(CPU單元)故障處理程序。當程控機CPU單元發生故障時,將出現停機,應立即向上級領導報告,如主機是雙備份的,應切換到備份機,并注意觀察運行情況。

G、對線路及設備發生故障時,應在10分鐘內趕到現場進行維修,如遇主設備等損壞,又無法修繕時,應及時向部領導匯報,并迅速通知專業保修公司或供貨商派員進行檢修,對故障維修情況應做好記錄。

(5)建立和不斷完善電話系統各種設備的檔案。

音像系統操作規范

(1)設立與音像播放時間相適應的工作班次,全面了解和掌握運行情況。

(2)當班的工作人員接班時,應查看音像設備、設施維修保養記錄,并了解和檢查運行情況。

(3)經常注意音像系統的工作狀態,查看音像質量,發現故障,及時維修,并將系統調整到正常狀態,同時做好記錄。

(4)每季度對閉路電視輸出電平及音像輸出電平定量測試一次,要求測試數據和驗收時相一致。

(5)每季度對客房電視機及音像質量效果進行一次巡回檢查,檢查的客房數不少于總客房數的十分之一,并做好記錄。

(6)每季度對音像播放設備及機件清潔、保養一次,并做好維護記錄。

(7)如遇臺風、雷雨季節,應及時對戶外接收天線采取必要的措施,做好防雷電和拋物面天線的收降工作。

(8)線路及設備發生故障時,應在10分鐘內趕到現場進行維修,如遇主設備等損壞,又無法修繕時,應及時向工程部經理匯報,并迅速通知專業維修公司派員進行維修,對故障維修情況做好記錄。

(9)建立和不斷完善音像系統各種設備的檔案。

篇3:弱電工操作規程辦法

1、檢修及維護人員要熟悉所用設備的性能、原理,不要隨著拆修電器設備。使用噴燈應遵守噴燈安全操作規程。

2、維修人員應做好值班監視工作,經常巡視各種機件動作是否正常,定期測試,定期檢查。

3、經常保持機房和機件設備的清潔。

4、進行高處作業時,嚴格遵守“高處作業安全操作規程”。

5、在處理線路故障時,要注意弱電與強電交叉接觸處。如辨別不清時,應先驗電。

6、總機電話間、機件室、電力室等嚴禁明火作業。易燃物品必須妥善保管。用汽油或酒精擦洗設備時,必須加入70%的四氯化碳。清洗時應戴上防毒面具。

7、充電時應按充電工安全操作規程進行。