物業工程設備管理制度(六至八)

第六節空置房檢查制度

一、為了確保空置房的完好,制訂本制度。

二、定期由維修班對空置房土建及配套設備設施進行全面巡視檢查,填寫《空置房巡視記錄表》。

三、對檢查中發現的問題進行分類,衛生問題轉保潔部處理,工程質量問題由開發商通知施工單位處理;要求對處理結果形成書面記錄。

四、特殊原因不能如期完成的工程整改,需注明原因并提出整改意見和完成時間。

第七節共用設施巡視檢修制度

一、為了有效對共用設施使用狀況進行監控,達到公司規定完好率,制訂本制度。

二、工程主管負責本制度實施督導工作,具體執行《定期檢查項目一覽表》;

三、工程主管應每周不少于兩次全域巡視檢查。

四、工程主管應將巡視區域劃分到巡視責任人,責任人每天應至少兩次巡視責任區域,并做好巡視記錄。

五、巡視中發現的問題應立即處理,不得人為拖延。

六、管理人員、保安、保潔、綠化等公司員工,應自覺參與巡視工作,發現問題,及時報修。

七、對影響小區日間管理的維修,應調整時間,安排在夜間施工。

八、對一些工藝要求較高、管理處難以自行解決的工作項目,報公司同意后,可安排委外施工,工程主管負責對進度、工藝質量及造價進行監控。

九、做好巡視檢修相關記錄。

第八節緊急事件處理程序

一、為了對緊急事件進行有效控制和及時處理,避免造成重大影響或損失,制訂本制度。

二、緊急事件包括:洪災、停電、漏電、爆管、煤氣泄漏、通訊中斷、電梯困人、重大設備事故等。

三、緊急事件采用電話或對講機方式聯系,但必須互報姓名,并將情況報告清楚。

四、接緊急事件報告后,應立即匯報上級,并由現場職位最高的負責人統籌安排,人為隱匿不報,引起嚴重后果的,追究當事人責任。

五、人為拖沓,致使影響擴大的,追究受派人責任。

六、處理不了的緊急事件,應立即報告,由上級統籌安排處理。

七、以上事件處理完畢后應由工程主管填寫事件處理記錄并存檔。

八、緊急事件嚴重影響部門正常運作,嚴禁謊報行為,一經查實謊報行為,將嚴肅處理。

篇2:工程設備運轉維保檢測及維修管理制度

為了更好地對我項目的機械設備進行制度化管理,明確制度的責任和范圍、管理和操作中的安全要點,提高管理績效,保證設備和人員避免出現機械事故或傷害事故,特制定本制度。

1、設備的運轉和使用管理

1.1機械設備操作人員應嚴格執行崗位責任制。擔任操作的機械實行專機專人負責制;兩人以上操作的機械實行機長負責制;公用機械及儀器儀表實行定人負責制。操作人員要相對穩定。

1.2使用機械設備必須遵守以下規定

1.2.1使用機械設備操作人員必須經過培訓,熟悉機械設備的使用性能和安全技術操作規程,會操作,會保養,排除一般故障。

1.2.2新置、自制、改裝或重新安裝的機械設備,必須按照機械設備計劃,選購、安裝、調試管理辦法的規定組織檢查、鑒定和試運轉,在明確其使用功能和安全防護都合格后方可投入正常運轉。

1.3新購或大修出場設備,在走和期和保養完成以后必須經物資設備部門技術負責人鑒定,簽署意見;走和期紀錄要進入單機檔案;按照規定合理使用燃油、潤滑油和液壓油。對上述油料要定期進行檢查,按照質量換油;

1.4按照有關規定進行例行保養、定期保養、特定保養,做好機械設備維護工作。其保養工作內容主要是清潔、監測、緊固、調整、潤滑、防腐和更換少量易損配件;在冬季、雷雨、高溫和多塵及帶腐蝕性環境下工作,必須采取相應技術措施;

1.5嚴格遵守操作規程,嚴禁違章作業和帶病作業,,如需超負荷作業,必須有可靠的技術依據,合理的施工方案,有效的安全保障措施,并經主管部門審核,本單位總工書面批準方可進行;

1.6不準任意拆卸、挪用設備上的零件和附屬的安全保護及警報裝置;

1.7按照規定認真做好點檢和運轉、維修、換油、事故等各種原始記錄;

1.8施工現場的機械設備必須進行狀態標識,凡技術狀況不良好、安全防護不靈敏的,應掛設禁用標示,如帶修、在修等,并對電源作適當處理。

2機械設備的維護與修理

2.1堅持“注重保養、計劃修理與按需修理并重”的方針,并向以設備狀態監測為基礎的定檢維修制發展。

2.2設備的維護必須按有關規定進行例行保養、定期保養和特定保養。設備的修理必須配備適當的維修設備和場地;必須配備機械保養、修理專業人員完成力所能及的修理任務。委托外單位修理的機械計劃必須有責任單位主管領導批準,由物資供應部聯系定點廠家實施。修理中,凡需要更換基礎件和總成件的均需物資供應部監察批準。大修、項修必須按照有關設備管理程序的要求做好記錄。各單位由于機械設備的類別的特點不同,可做補充規定。

2.3機械設備的備品、備件由機械使用單位負責管理。

3機械設備的調試

3.1凡新置、自制、改裝或重新安裝的機械設備組裝后必須進行調試。其調試包括機械方面和電氣方面的調試。機械方面的調試包括調整各種制動器剎車中間隙、調整各種變速齒輪之間的間隙、調整各種傳動裝置的齒合松緊程度、調整操作臺或聯動臺使氣正確靈敏。

3.2電氣方面的調試包括各種互鎖、連鎖裝置是否齊全、靈敏;調整各種形成開關、限位裝置且靈敏有效;調整電機轉動方面符合傳動要求;調整和設定各種電器元件的數值調整各儀表使其齊全有效。

3.3機械在投入使用前必須進行試運轉。試運轉分為無負荷試運轉、負荷試運轉和超負荷試運轉。

4機械設備的安全管理

?4.1事故處理

4.1.1事故處理權限

一般事故和重大事故由建安公司處理,報建設公司備案。重大事故由建設公司處理,報集團公司備案。

4.1.2事故報告時效

事故發生后,現場人員應立即報告單位領導或物設科,物設科在二日內(重大事故在24小時內)將等級事故報物設處,物設處必須在三日內將重大事故報建工局。

事故處理報告有責任單位填報,大事故報告在一月內重大事故在二月內保建設公司物設處。

4.1.3事故發生后,操作人員應立即停止機械運轉,各單位物設科在接報后立即組織人員對事故進行技術鑒定,認真分析事故原因,落實責任者。對故意隱瞞不報,掩蓋事實、能虛作假的單位和個人,一經發現查明事實,應加重處罰。并追究領導責任。

篇3:工程設備機房門禁制度

設備機房是安全生產、治安防范的重點部門。為了確保設備安全運行,防止意外事故發生,特對設備機房門禁制度作以下規定:

1.設備機房為安全重地,禁止一切與工作無關人員進入,室外應設“閑人免進”標示牌,電器設備區域應設有明顯的“請勿靠近”的標示,除公司內部人員機房電話概不外借。

2.外部人員因工作需要進入機房時,應按本單位內有關規定辦理相關手續,進入時值班人員應驗明身份、證件填寫“外來人員進出機房登記表”后方可入內,進入設備區時值班人員要隨同進入進行安全監督。

3.允許進入機房的人員要嚴格執行機房內各項規定,不準攜帶易燃、易爆物品進入,不得隨意觸摸電器運行設備,要服從值班員的工作指揮。

4.機房內不準堆放各種雜物,值班人員要按時清掃,保持室內衛生,保證環境衛生及安全消防通道暢通。

5.提高警惕,備齊消防材料,有安全防火制度,防止壞人破壞事故和電器火災事故發生。