物業轄區爆管應急處置預案

　　為了減小或避免裝修及設施設備由于水浸而造成損壞，當各類水管意外發生爆裂時，應首先考慮切斷故障奌的供水閥門，并果斷采取下列步驟：

　　一.物業保安、保潔工及各巡視作業的工程人員，發現任何滲漏水均應及時通知物業工程部。一旦遇到爆管，更應立即知會工程人員采取果斷措施，并在工程人員趕到之前設法阻止水浸入電梯等貴重設備。

　　二.工程部或值班人員接到爆管通知后，立即組織給排水、電工趕赴事故地點。現場判斷爆裂管道屬于哪個系統，便于找到上級閥門。

　　三.給排水工最快速度弄清爆管類別后，立即關閉故障水管的上一級閥門。

　　四.打開故障水管相應的系統放空閥，放盡管道剩水。

　　五.配合的電工或其它工程人員應阻止水浸入電梯、電控箱等重要場合，嚴重的爆管還需報告上級主管(經理)協調保潔、保安等相關部門配合搶險,將損失降低到最低。

　　六.停止爆管漏水后，通知保險公司(如大樓投保)前來確認事故損失，并應立即組織相關技術人員確定搶修方案或聯系質保單位現場察看,盡快修復爆管設備。爆管修復后應仔細檢查,確認完好后恢復供水,并通知相關工作人員注意觀察有無異常情況。

　　七.對因爆管漏水造成的裝修損壞應盡快恢復。

　　八.對短時無法修復的事故應及時報告上級領導,由相關人員向客戶作好解釋工作。

篇2:X商場物業爆管處理應急預案

商場物業爆管處理應急預案

六、目的

為預防和在突發水管爆裂時,避免給商場造成更大的損失,為商場創造一個良好的經營環境。

七、適用范圍

適用于本轄區商場物業。

八、職責

1.事發現場第一人及時向物業相關人員(客服部、工程部、保安部)及監控中心報警,;

2.消防監控管理員接警后負責通報相關部門及人員,并嚴密監視事態發展。

3.客服部人員在接報后負責協調保潔員工做好現場清理、被損物品統計、保險理賠等善后事宜;

4.物業工程技術維修人員負責斷水、設施設備之保護工作。

5.物業安保處人員負責做好警戒、成品保護工作。

九、處理流程

五、處理程序

1.當現場巡視人員或其它人員發現有爆管情況出現時,應即刻發出通報:

1.1用任何通訊方式通知工程人員趕赴現場,以便組織施救;

1.2當在營業現場等重要場合及事態有可能擴大時:

1.2.1通報監控中心,便于及時跟蹤;

1.2.2通報保安部;

3通報客戶服務部;

1.2.4必要時及時通報保險公司。

2.應急施救

2.1在一般狀況下

當工程人員趕赴現場時,應及時找出檢查漏水的位置及所屬系統,例如生活用水、消防用水、空調用水、排水等,并在許可能力下,立即設法制止漏水:如關上水閥。

2.2在緊急狀態下(有可能造成重大傷害和財產損失的)

2.2.1在支援人員到達前須盡量控制現場,防止水浸范圍擴散。

2.2.2觀察四周環境,漏水是否影響各項設備,如電力變壓房、電梯、電線槽等。

2.2.3安全管理員配合工程人員利用沙包及可用之物件堆筑,防治漏水滲入電梯等設備,并須將電梯立即升上最高樓層,以免被水浸濕而使電梯受損。

2.2.4當消防噴淋頭爆裂時,工程人員應立即至消防噴淋房關閉相關區域進水閥門。(此時,消防泵必須處于手動狀態)。

2.2.5工程人員同時以最快速度,取附近之消防水帶套住被爆噴淋頭,將管水引至安全區域。

2.2.6安全管理員在必要時,設立警戒區域,并勸阻無關人員進入現場,防止事態進一部擴大。

2.2.7工程人員緊急維修,使設備恢復正常狀態,必要時,可緊急聯系外判單位。

3.善后措施

3.1客戶服務部人員組織協調保潔員工利用現有設備及工具,設法清理現場。

3.2客服部人員現場清理、統計受損物品。

3.3如漏水可能影響日常操作、保養及申報保險金等問題,須拍照以作日后存檔及證明。

3.4對相關單位和租戶進行協調處理、賠償事宜。

六處理注意事項

1.日常巡邏時,應留意渠道是否有淤泥、雜物或塑料袋,隨時加以清理干凈,以免堵塞。

2.在正常施工巡檢過程中,對施工規范應加強監督,盡量避免出現爆管。

3.如該地區及建筑物曾經有漏水記錄,平日必須準備足夠沙包,作為水喉及爆管使用。

七相關記錄表格

《特別事件報告》

《重大故障情況記錄表》

篇3:爆管易燃易爆危險品堆放應急預案措施

一.化學危險品必須儲存在專用倉庫、專用場地或專用儲存室(柜)內,并設專人管理。一般短期儲存化學危險物品倉庫,應當保持一定的安全距離,隔離存放。

二.化學危險品專用倉庫,應當符合有關安全、防火規定,并根據物品的種類、性質,設置相應的通風、防爆、泄壓、防火、防曬、調溫、消除靜電等安全設施。

三.化學危險品應當分類分項存放,堆垛之間的主要通道應當有安全距離,不得超量儲存。

四.遇火、遇潮容易燃燒、爆炸或產生有毒氣體的化學危險物品,不得在露天、潮濕、漏雨和低洼容易積水的地點存放。

五.受陽光照射容易燃燒、爆炸或產生有毒氣體的化學危險物品和桶裝、罐裝等易燃液體、氣體應當在陰涼通風地點存放。

六.化學性質或防護、滅火方法相互低觸地危險物品,不得在同一倉庫或同一儲存室存放。

七.儲存化學危險物品的倉庫,應當根據消防條例,配置消防力量和滅火設施。