廉租公寓電梯管理服務(wù)方案

電梯維護(hù)保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特殊要求的,遵照廠家要求。

周保養(yǎng)基本要求:

1.電梯要求每周保養(yǎng)一次,時(shí)間不少于二小時(shí),要求維護(hù)人員做到定人、定時(shí)、定梯進(jìn)行保養(yǎng)。

2.對(duì)電梯以下各部位要進(jìn)行檢查,確保其工作正常、清潔、潤(rùn)滑。

(1)電源開(kāi)關(guān)、安全開(kāi)關(guān)。

A、控制柜總閘及極限開(kāi)關(guān)各電器元件齊全無(wú)損傷,接線牢固。

B、檢查熔斷器、熔絲接觸情況,接點(diǎn)牢固,應(yīng)無(wú)打火現(xiàn)象。

C、急停、安全窗、井底、限位等安全開(kāi)關(guān)應(yīng)接觸良好,動(dòng)作正常、可靠。不準(zhǔn)跨接。

(2)曳引機(jī):外觀機(jī)體應(yīng)保證清潔光亮。

(3)減速機(jī)

A、運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)異常振動(dòng)。

B、減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線之內(nèi)。c.減速箱油溫不超過(guò)85℃;

(4)電動(dòng)機(jī)

A、電動(dòng)機(jī)運(yùn)行中不應(yīng)有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應(yīng)停梯檢查是否有異物侵入滑動(dòng)軸承,軸承是否損壞。

B、電動(dòng)機(jī)油位應(yīng)在油鏡中心附近。

C、電動(dòng)機(jī)使用時(shí)環(huán)境溫度不應(yīng)高于40℃,溫升不應(yīng)高于銘牌規(guī)定。

D、電動(dòng)機(jī)軸承竄量不大于4mm。

(5)制動(dòng)器。

A、動(dòng)作平穩(wěn)可靠,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%。

B、抱閘未打開(kāi)時(shí),閘瓦應(yīng)抱合緊密,盤(pán)車輪不應(yīng)用手能盤(pán)動(dòng)。

C、抱閘打開(kāi)時(shí),兩側(cè)間隙應(yīng)一致,其四角間隙平均值兩側(cè)各不應(yīng)大于0.7mm。

D、抱閘開(kāi)閉應(yīng)靈活、自如,線圈溫升不超過(guò)60℃。

(6)控制柜

A、柜內(nèi)各電氣元件應(yīng)工作正常,儀表準(zhǔn)確。

B、無(wú)發(fā)熱現(xiàn)象,各接觸點(diǎn)接觸嚴(yán)密無(wú)粘連燒損現(xiàn)象;

C、柜內(nèi)反開(kāi)關(guān)無(wú)油污無(wú)積塵。

(7)限速系統(tǒng)

A、限速輪:外觀清潔,動(dòng)作靈活,無(wú)明顯月期打點(diǎn),油路通暢,繩鉗口處無(wú)異物油污、輪槽無(wú)異常磨損。

B、漲繩輪及安全鉗裝置:外觀清潔,油路通暢,轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn),張緊輪氈墊加油,安全鉗各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)靈活,鉗口與導(dǎo)軌側(cè)工作面間隙在2-3mm間。

(8)選層系統(tǒng):選層器轉(zhuǎn)動(dòng)及滑動(dòng)部分清潔及油量充足,接點(diǎn)清潔,壓力適當(dāng)。

(9)廳、轎門(mén)系統(tǒng)

A、廳、轎門(mén)正常關(guān)閉后,應(yīng)能接通門(mén)鎖網(wǎng)絡(luò);鎖緊元件的最小嚙合長(zhǎng)度為7mm,此時(shí)外廳門(mén)不應(yīng)能用手扒開(kāi)。

B、安全觸板、光電裝置功能可靠。

C、廳門(mén)、轎門(mén)、轉(zhuǎn)動(dòng)部位及滑道:轉(zhuǎn)動(dòng)部件清潔,轉(zhuǎn)動(dòng)自如,填加潤(rùn)滑油,上、下滑道雜物清除,上滑道加油,吊門(mén)輪、門(mén)滑塊磨損的及時(shí)更換。

D、開(kāi)關(guān)門(mén)機(jī)構(gòu):開(kāi)關(guān)門(mén)總程清潔,活動(dòng)及轉(zhuǎn)動(dòng)部位清潔加油,皮帶松緊度適當(dāng),不打滑,開(kāi)門(mén)機(jī)清除積碳、保潔。

(10)層顯系統(tǒng),內(nèi)選、外呼系統(tǒng)。

A、各元件指示功能正常,按鈕活動(dòng)自如無(wú)卡阻。

B、燈光顯示正常,清潔無(wú)塵。

(11)井道系統(tǒng)

A、轎廂,對(duì)重導(dǎo)靴間隙均勻、靴襯無(wú)嚴(yán)重磨損。

B、油盒、油刷無(wú)缺損,軌道潤(rùn)滑良好。

C、鋼絲繩張力均勻且無(wú)斷股。

(12)衛(wèi)生,鐵門(mén)至機(jī)房間的樓道;機(jī)房;轎頂;底坑等部位應(yīng)保持清潔,無(wú)垃圾,清除油污及灰塵。

月保養(yǎng)

月保養(yǎng)是在周保養(yǎng)的基礎(chǔ)上主要對(duì)電梯的各部件進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查、特別是對(duì)安全裝置的檢查。

1、減速機(jī):減速機(jī)應(yīng)無(wú)異常響聲,清除表面積塵油垢。

(1)為蝸輪油的滾動(dòng)軸承加油,檢查聯(lián)軸節(jié)有無(wú)損傷。

(2)檢查曳引輪各繩槽磨損是否一致,緊固曳引輪各部位螺栓。

2、電動(dòng)機(jī)、發(fā)電機(jī)組

(1)清除其內(nèi)外灰塵及油污。

(2)測(cè)速系統(tǒng)工作正常,傳動(dòng)系統(tǒng)無(wú)損傷。

3、制動(dòng)器

(1)檢查電磁鐵心與銅套之間的潤(rùn)滑情況。

(2)緊固各連接螺栓。

(3)線圈溫升不超過(guò)60℃。

4、限速系統(tǒng)

(1)清除夾繩鉗口處異物、油污。

(2)旋轉(zhuǎn)銷軸部位加油。

(3)檢查限速器輪和張緊輪的輪槽,有無(wú)異常磨損。

(4)檢查張緊裝置及電氣開(kāi)關(guān)及動(dòng)作是否正常。

5、控制柜、勵(lì)磁柜。

(1)檢查各各電氣元件、儀表,對(duì)不靈敏及損壞元件應(yīng)及時(shí)調(diào)整更換。

(2)檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)燒蝕情況,如嚴(yán)重凸凹不平應(yīng)修復(fù)或更換觸頭。

(3)檢查機(jī)械聯(lián)鎖裝置,對(duì)動(dòng)作不可靠的應(yīng)調(diào)整。

6、鋼絲繩

(1)檢查鋼絲繩銹蝕及磨損情況,繩頭螺栓應(yīng)鎖緊,開(kāi)口銷齊備。

(2)鋼絲繩張力應(yīng)均勻。

7、廳轎門(mén)系統(tǒng):清除各部位灰塵、油污、檢查吊門(mén)輪,門(mén)導(dǎo)軌軸承,涂抹潤(rùn)滑油。

8、選層系統(tǒng)

(1)清除各部位灰塵及油污,調(diào)整電氣選層器動(dòng)作間隙或準(zhǔn)確度。

(2)為鋼帶輪及漲繩輪軸加油,為活動(dòng)拖板導(dǎo)軌加注潤(rùn)滑油。

9、導(dǎo)軌:對(duì)有自動(dòng)潤(rùn)滑裝置的導(dǎo)軌,應(yīng)加注機(jī)械潤(rùn)滑油。

10、安全裝置

(1)檢查部位:斷相保護(hù)裝置、超速保護(hù)裝置、機(jī)械聯(lián)鎖裝置、廳轎門(mén)機(jī)電聯(lián)鎖裝置,急停開(kāi)關(guān),修檢開(kāi)關(guān)、安全窗、限位、極限開(kāi)關(guān)。

(2)各安全裝置應(yīng)靈活可靠,無(wú)卡阻現(xiàn)象,清除各安全裝置的油垢。

11、底坑清掃底坑雜物,清除緩沖器及各部件的灰塵,保持底坑干燥。

半年保養(yǎng):半年保養(yǎng)主要在月保養(yǎng)基礎(chǔ)上對(duì)電梯的重點(diǎn)部位檢查調(diào)整、維護(hù)保養(yǎng)。

1、電動(dòng)機(jī)、發(fā)電機(jī)組

(1)添加軸承潤(rùn)滑油。

(2)檢查修理碳刷刷架、清理,向器。

2、曳引鋼絲繩

(1)調(diào)整張力與平均值相差不大于5%。

(2)鋼絲繩表面油污過(guò)多,應(yīng)清除。

(3)檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無(wú)損。

(4)檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的情況

3、導(dǎo)靴

(1)清洗自動(dòng)潤(rùn)滑裝置,軸承處加注金屬基潤(rùn)滑脂。

(2)緊

固導(dǎo)靴螺栓,固定式導(dǎo)靴與導(dǎo)軌正面間隙應(yīng)符合規(guī)定。

(3)檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴襯墊磨損超過(guò)原厚度的1/4時(shí)應(yīng)更換。滾動(dòng)輪導(dǎo)靴的滾輪的無(wú)異常響聲,發(fā)現(xiàn)開(kāi)膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應(yīng)更換。

4、開(kāi)門(mén)機(jī)

(1)檢查整個(gè)系統(tǒng),轉(zhuǎn)動(dòng)部位填充潤(rùn)滑脂。

(2)開(kāi)門(mén)電機(jī)碳刷磨損超過(guò)原長(zhǎng)度1/2的應(yīng)更換。

(3)轉(zhuǎn)動(dòng)系統(tǒng)可靠無(wú)損傷。

5、導(dǎo)軌:檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軌壓板、導(dǎo)軌支架、及焊接部位應(yīng)無(wú)松動(dòng)無(wú)開(kāi)焊,并緊固各處螺栓。清洗、清除銹蝕部位。

6、接線盒及電纜。

(1)檢查各接線盒,緊固各接線端子,清除其灰塵。

(2)檢查電纜有無(wú)掛碰、損傷,緊固電纜架螺栓。

7、極限、限位開(kāi)關(guān)

(1)對(duì)極限開(kāi)關(guān)做越程試驗(yàn),越程距離為150~250mm,銷軸部位應(yīng)加注潤(rùn)滑油。(2)限位開(kāi)關(guān)越程50~150mm,銷軸部位應(yīng)加注潤(rùn)滑油。

篇2:Z物業(yè)園區(qū)電梯管理規(guī)范

物業(yè)園區(qū)電梯管理規(guī)范

(一)電梯發(fā)生故障停留空中時(shí),乘客按響緊急呼救鈴后,值班人員應(yīng)立即通知保修人員迅速修理,同時(shí)用電梯內(nèi)對(duì)講機(jī)善言安慰被困乘客,請(qǐng)其耐心等待,切勿自行開(kāi)啟電梯門(mén),以免發(fā)生危險(xiǎn)。

(二)勸喻用電梯搬運(yùn)物件者,不可超重,防止造成事故。

(三)乘用電梯人數(shù)過(guò)多時(shí),應(yīng)維持秩序,指導(dǎo)分批搭乘,以免超載發(fā)生危險(xiǎn)。

(四)住戶應(yīng)留意,切勿讓幼兒?jiǎn)为?dú)搭乘或進(jìn)入電梯,以免發(fā)生危險(xiǎn)。

(五)保安值班人員時(shí)刻注意閉路電視,警惕壞人惡意破壞電梯或梯內(nèi)設(shè)備。

(六)經(jīng)常清除電梯門(mén)路軌內(nèi)經(jīng)常積存的垃圾,以免影響梯門(mén)開(kāi)關(guān)。

(七)如發(fā)現(xiàn)電梯有震蕩、不正常的聲音或電梯有損壞時(shí),應(yīng)急時(shí)通知保修人員進(jìn)行修理。當(dāng)修理人員到達(dá)時(shí),管理人員應(yīng)詳述電梯不妥之處,以便研究毛病,一切詳細(xì)情況,必須詳細(xì)記錄送管理處。

(八)狂風(fēng)暴雨時(shí),如發(fā)現(xiàn)機(jī)房頂或接近電梯的門(mén)窗有滲水時(shí),應(yīng)即盡量阻止雨水進(jìn)入電梯槽,暴風(fēng)雨后,必須根治漏水情況。

(九)電梯槽底有積水時(shí),應(yīng)及時(shí)報(bào)告上級(jí)處理,同時(shí)研究水的來(lái)源,及早修理。

(十)凡有水進(jìn)入電梯,應(yīng)即停止使用,以免觸電,并設(shè)法將電梯升高至較安全的地方。

(十一)電梯機(jī)房鑰匙及電梯門(mén)鑰匙,除修理人員或保安消防人員外任何人不得使用。

(十二)電梯每年“年檢“一次,并取得年檢合格證。

(十三)沖洗走廊及樓梯時(shí),勿讓水流入電梯內(nèi),以免損壞電梯設(shè)備。

(十四)火警發(fā)生時(shí),勸喻住戶切勿搭乘電梯,因電梯可能隨時(shí)停在半途,將人困于電梯內(nèi),被困者可能因濃煙而致命。

(十五)經(jīng)常檢查電梯機(jī)房是否有足夠的通風(fēng),溫度是否過(guò)高,氣窗玻璃是否完整。機(jī)房門(mén)須特別上鎖,加上“不準(zhǔn)擅闖”之類的告示牌。

(十六)電梯內(nèi)求救警鐘、電風(fēng)扇必須保持正常工作狀態(tài),以免緊急時(shí)無(wú)法求救及導(dǎo)致窒息。

篇3:科技園區(qū)電梯管理規(guī)定

科技工業(yè)園區(qū)電梯管理規(guī)定

為確保電梯正常運(yùn)行,更好地為業(yè)主(使用人)服務(wù),特制訂本管理規(guī)定:

第一條電梯機(jī)房除電梯維修人員、消防人員外,任何人不得進(jìn)入,機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備非電梯維修人員不得操作。

第二條乘搭電梯人數(shù)超載時(shí),應(yīng)分批搭乘,以免發(fā)生危險(xiǎn)。

第三條發(fā)生火警或地震時(shí),切勿使用電梯。

第四條需搬運(yùn)家具或較大物件時(shí),請(qǐng)?jiān)诠芾砣藛T的指揮下小心搭乘電梯

第五條禁止在電梯內(nèi)吸煙及使用明火。

第六條在乘坐電梯時(shí),愛(ài)護(hù)電梯內(nèi)的設(shè)施(如:求救警鈴、電風(fēng)扇),以免緊急時(shí)無(wú)法使用。