嘉園小區(qū)機電設備設施的維護管理

機電設備設施盡管組成、構造和性能不同,但管理基本內容是相同的,主要是對機電設備設施的使用、日常養(yǎng)護、維修的管理。而日常養(yǎng)護維修是機電設備設施管理最重要的環(huán)節(jié)。通過經常性的養(yǎng)護與及時的維修,使設備設施處于正常良好的運行狀態(tài),保證24小時連續(xù)供電,并且延長設備設施使用壽命,是設備管理的最終目的。

1.設備管理的原則

(1)以預防為主,堅持日常保養(yǎng)與計劃維修并重,使設備經常處于良好狀態(tài)。

(2)對設備做到"三好"、"四會"和"五定"。"三好"即用好、修好和管好重要設備;"四會"即維修人員會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障;"五定"即對主要設備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點、定時和定質。

(3)實行專業(yè)人員修理與使用操作人員修理相結合。以專業(yè)修理為主,同時要求設備的使用操作人員進行日常的維護保養(yǎng)和小修。

(4)完善設備管理和定期維修制度,制定科學的保養(yǎng)規(guī)程和各設備的應急處理措施,完善設備資料和維修登記卡片管理,合理制定定期維修計劃。

(5)修舊利廢,合理更新,降低設備維修費用,提高經濟效益。

2.維修保養(yǎng)方案

(1)日常維護保養(yǎng)。操作維修人員根據要求用檢測儀表或人的感覺器官,對設備的關鍵部位進行檢查,發(fā)現小故障及時排除,并做好記錄。操作人員每班巡視兩次,維修人員每周檢查一次。

(2)一級保養(yǎng)。維修人員對設備進行局部解體,進行清潔調整。

(3)二級保養(yǎng)。維修人員對設備進行全面清洗,部分解體檢查和局部修理,更換或修復磨損件。

(4)中修。對設備進行全面檢查,部分解體修理和更換磨損部件,調整部分機構和精度。

(5)大修。對設備全部解體,更換主要部件或修理不合格的零部件。

3.各系統(tǒng)設備設施的管理效果

*供配電系統(tǒng)

(1)保證24小時正常運行,出現故障,立即排除。

(2)設備完好率為98%以上。

(3)投訴處理率為100%。

*給排水系統(tǒng)

(1)建立用水、供水管理制度并落實,積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計劃。

(2)建立給排水設備維修保養(yǎng)制度并嚴格執(zhí)行,設備和管道系統(tǒng)狀況良好,遇有事故,維修人員及時到位搶修,無大面積跑水事故,供水系統(tǒng)能正常發(fā)揮功能,用水設施完好,排水系統(tǒng)通暢。

(3)限水、停水能預先通知用戶。

(4)按規(guī)定定期清洗大廈二次供水蓄水設備;設備及周圍環(huán)境整潔,有封閉措施;二次供水衛(wèi)生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全,無二次污染發(fā)生。

(5)設備完好率為98%以上。

*消防系統(tǒng)

(1)消防中心實行24小時值班制度,控制中心的消防器材配備齊全,完好無損,隨時啟用。

(2)落實區(qū)域消防安全責任人、義務消防人員,定期進行演練,開展消防知識及法規(guī)的宣傳教育,保證火災發(fā)生率為0。

(3)制定突發(fā)性火災等災害方案,設立消防疏散示意圖,緊急疏散通道暢通,照明設備、引路標志完好。

(4)無火災及其它安全隱患。

*智能化系統(tǒng)(閉路監(jiān)控等)

(1)制訂各系統(tǒng)設備安全運行、崗位責任制并嚴格執(zhí)行。

(2)定期巡回檢查測試及維修保養(yǎng),確保各設備運行正常。

(3)確保設備完好率在99%以上。

*空調系統(tǒng)

(1)配備專業(yè)工程技術人員,維修和運行人員持證上崗。

(2)建立規(guī)范完善的配電運行制度和維修保養(yǎng)制度并嚴格執(zhí)行。

(3)中央空調系統(tǒng)安全、正常,保持狀況良好。設備及環(huán)境整潔,無嚴重噪聲及滴漏水現象。

(4)有準確完整的中央空調系統(tǒng)檔案資料,各項運行記錄和維修保養(yǎng)記錄齊全,并歸檔保存。

(5)制定切實可行節(jié)能運行制度,有明顯節(jié)能降耗成果。

(6)系統(tǒng)設備完好率在98%以上。

*電梯系統(tǒng)

(1)電梯維修、保養(yǎng)人員均持證上崗,電梯各種安全檢查審核證件齊全。

(2)嚴密的安全運行和維修保養(yǎng)規(guī)章制度落實,各種運行維護保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全歸檔;電梯技術檔案完整。

(3)電梯運行狀態(tài)良好,安全設施齊全正常有效,轎廂及機房整潔、通風、照明及其他附屬設施完好。

(4)出現運行故障后,維修人員能在五分鐘內到達現場搶修,每月電梯出現故障次數不超過1次,電梯按規(guī)定時間運行,月總故障停機率小于1%。

(5)電梯設備檔案齊全,各種記錄歸檔管理。

*其它公共設施

(1)確保大樓公共設施的完好正常使用。

(2)及時修補損壞設施。

(3)做好巡回檢查記錄。

(4)設備設施完好率達98%以上。

篇2:井下機電設備使用維護制度

為了能科學地對井下機電設備進行管理,充分發(fā)揮設備的效能,保持設備技術狀況良好,并能及時發(fā)現設備故障,減少損失。依照機電設備管理規(guī)范要求,本著機電設備誰操作使用誰負責日常保養(yǎng)維護的原則,結合井下實際情況制定本管理制度:

一、各班組使用的機電設備由實際操作人員負責日常保養(yǎng)使用,操作人員必須正確使用機電設備,嚴格按本崗位設備操作規(guī)程要求使用維護。

二、操作人員必須定期清理機電設備外部的雜物,確保設備運行正常。嚴禁用手觸摸控制箱內線路,以防觸電事故的發(fā)生。

三、操作人員在啟動使用機電設備前,應先檢查設備外觀有無損壞,電源接頭是否有松動變色現象,經常保持機電設備潤滑、清潔、齊全、緊固,及時排除缺陷和故障。

囚、啟動設備后,應觀察是否有異常聲音,及時發(fā)現問題和消除隱患,大型故障及時報告機電設備科,由工區(qū)和機電設備科派員處理。

五、操作人員不認真執(zhí)行安全操作規(guī)程要求,及啟動使用設備前不對設備進行例行檢查而造成設備安全事故的,追究操作人員的責任。

六、操作人員發(fā)現問題不及時報告而造成設備損壞事故的,由操作人員負全部責任。操作人員報告后,礦區(qū)不及時報告機電設備科而造成設備事故的,由礦區(qū)負全部責任。礦區(qū)及時報告機電設備科而不及時處理的,由機電設備科負責任。

七、特種設備必須嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程,操作人員必須持證上崗,并按要求進行必須的檢查,做好各項監(jiān)測記錄。

八、機修工、電工定期對機電設備進行必須的巡回檢查和保養(yǎng)維修并及時處理工區(qū)和機電設備科安排的各項維修工作,并做好機電設備運行檢查記錄和設備維修記錄。

九、其他具體使用要求按礦山機電設備安全管理制度及公司相關規(guī)章制度執(zhí)行。

篇3:機電設備安全維護維修制度

一、操作人員和維(檢)修人員應做到正確使用,精心維護,用嚴肅的態(tài)度和科學的方法維護保養(yǎng)好設備。堅持維護保養(yǎng)與檢修并重,嚴格執(zhí)行崗位責任制,確保在用設備完好。

二、設備操作維護保養(yǎng)人員對所使用的設備做到懂結構、懂性能、懂用途;會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障。設備操作維護保養(yǎng)人員有權制止他人私自動用自已操作的設備;若設備超負荷運行或他人違章操作設備有權制止;發(fā)現設備運轉不正常、超期不檢修和安全保護裝置不符合規(guī)定應立即上報,如不立即處理和采取相應措施,有權停止使用。

三、操作人員,必須做好下列各項主要工作:

1.正確使用設備,嚴格遵守操作規(guī)程,啟動前認真檢查、準備,運行時精細操作,認真執(zhí)行操作指標,不準超溫、超壓、超速、超負荷運行,停機后詳細檢查,做好維護保養(yǎng)工作。

2.精心維護保養(yǎng)、嚴格執(zhí)行巡回檢查制,運用“五字操作法”(聽、擦、聞、看、比),定時按巡回檢查路線,對設備進行仔細檢查,發(fā)現問題,及時處理,排除隱患。搞好設備清潔、潤滑、緊固、調整和防腐。保持零配件、附件完整無缺。

3.掌握設備故障的預防、判斷和緊急處理措施,保持安全防護裝置完整有效。

4.設備有計劃運行,定期切換,配合檢修人員搞好備用設備的檢修工作,使其經常保持完好狀態(tài),保證隨時可以啟動運行,對備用設備要定時盤車,搞好防凍、防凝等工作。

四、搞好設備潤滑。嚴格執(zhí)行礦用設備潤滑管理制度,同時對潤滑部位和油箱等定期進行清洗換油。

五、操作人員必須認真執(zhí)行交接班制度。

六、設備檢修人員應按時進行巡回檢查,發(fā)現問題及時處理,配合操作人員搞好安全生產。

七、庫內所有設備、設施等維護工作,必須明確分工,并及時做好防凍、防凝、保溫、保冷、防腐、堵漏等工作。

八、各單位的設備、建筑物、設備基礎,應保持完整,定期檢查、測定,并采取防潮、防汛、防凍、防塵、防腐蝕措施。對設備儀表和安全裝置保證齊全完好,并按規(guī)定做定期檢驗、調整。

九、搞好本崗位范圍內的設備、管線、儀表盤、基礎、地面、房屋建筑等設施清潔衛(wèi)生。

十、維護人員對分管范圍內的設備負有維護責任,做到定時上崗,有特殊規(guī)定的按規(guī)定時間進行檢查,主動向操作人員了解設備運行情況,發(fā)現設備缺陷及故障,及時消除。不能立即消除的缺陷及故障要及時報告上級領導,并在設備檢修中徹底排除。

十一、操作人員發(fā)現設備運行不正常,要立即檢查原因,并及時處理。在緊急情況下,應采取果斷措施或立即停車,及時匯報并通知有關崗位人員,不弄清原因和不排除故障,不得盲目開車。已處理和未處理的故障,必須向下一班交待清楚。

十二、未經同意,不能任意將配套設備拆開使用。閑置設備要按規(guī)定辦理清帳手續(xù)。待修或代保管的閑置設備,由所管轄單位負責維護保養(yǎng),機電運輸部要進行定期檢查。