1、受所領(lǐng)導(dǎo)的委任,行使房屋安全鑒定管理職責(zé),宣傳、解釋、貫徹執(zhí)行《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》等政策法規(guī);負(fù)責(zé)編制、貫徹科室年度目標(biāo)責(zé)任制計(jì)劃。

2、負(fù)責(zé)安排外出勘測(cè)作業(yè),督促房屋安全鑒定報(bào)告編制,負(fù)責(zé)報(bào)告編制技術(shù)指導(dǎo)、校核;經(jīng)常深入勘測(cè)現(xiàn)場(chǎng),監(jiān)督鑒定標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程的落實(shí)情況,現(xiàn)場(chǎng)遇突發(fā)事故,及時(shí)做好人員撤離和群眾安撫工作,發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū),出具處理意見(jiàn);督促房屋所有人或使用人對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋按照處理建議及時(shí)加固或修繕治理。

3、協(xié)調(diào)備案管理科拓展業(yè)務(wù)范圍,收發(fā)鑒定資料和校對(duì)鑒定報(bào)告質(zhì)量,做到及時(shí)準(zhǔn)確;配合人秘科做好鑒定報(bào)告簽發(fā)、歸檔、達(dá)標(biāo)和年季度總結(jié)資料收集整理工作。

4、協(xié)助所長(zhǎng)定期組織對(duì)全市學(xué)校等涉及公共安全的人員密集場(chǎng)所的檢查;參與檢查各區(qū)、縣(市)房屋行政主管部門處理房屋使用安全方面的信訪投訴,指導(dǎo)各區(qū)、縣(市)房屋使用安全鑒定。

5、定期主持召開(kāi)科室例會(huì),總結(jié)檢查前段工作,傳達(dá)貫徹所領(lǐng)導(dǎo)安排布置的階段性工作;定期組織學(xué)習(xí)政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)程,帶頭參加各類專業(yè)技術(shù)執(zhí)業(yè)考試,不斷適應(yīng)新形勢(shì)的需要。

6、配合財(cái)務(wù)科做好科室人員工資福利發(fā)放;負(fù)責(zé)科室車輛、儀器設(shè)備管理、維護(hù)、調(diào)配。

7、承擔(dān)全市房屋安全鑒定技術(shù)咨詢服務(wù)等工作;完成所領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

篇2:房屋安全鑒定制度

一、責(zé)任單位和責(zé)任人

責(zé)任單位:市房屋安全管理鑒定站

責(zé)任人:承辦人(A、B)、總工程師、站長(zhǎng)

二、權(quán)力行使依據(jù)

(一)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》(建設(shè)部第129號(hào)令)規(guī)定:“市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定,并統(tǒng)一啟用房屋安全鑒定專用章。”

(二)(齊編發(fā)[1991]110號(hào)文件)市房屋安全鑒定站主要職責(zé)是:“貫徹國(guó)家和省市有關(guān)危房管理和鑒定的政策、法規(guī)以及頒發(fā)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》;對(duì)所轄范圍內(nèi)的各種所有制危險(xiǎn)房屋進(jìn)行注冊(cè)登記,跟蹤管理,開(kāi)展鑒定業(yè)務(wù),評(píng)定完損等級(jí);對(duì)鑒定人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn);組織房屋安全鑒定的科學(xué)研究等。”

(三)(齊編發(fā)[2007]74號(hào)文件)市房屋安全管理鑒定站相應(yīng)增加如下職能:“負(fù)責(zé)對(duì)既有房屋建筑物裝飾裝修前的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定;負(fù)責(zé)對(duì)既有公共場(chǎng)所建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行安全性鑒定。”

三、鑒定范圍、標(biāo)準(zhǔn)

(一)鑒定范圍

齊齊哈爾市轄區(qū)內(nèi)各種產(chǎn)權(quán)、各種用途的房屋有下列情形之一者均在鑒定范圍之內(nèi)。

1.遭受自然災(zāi)害損害的房屋;

2.遭受爆炸、火災(zāi)破壞或存在其它重大安全隱患的房屋;

3.存在明顯險(xiǎn)情的房屋;

4.拆改房屋承重構(gòu)件或加大原設(shè)計(jì)荷載的房屋;

5.新建、擴(kuò)建、改建房屋及鋪設(shè)地下管線對(duì)周邊相鄰房屋的影響;

6.必須保證使用安全的公共場(chǎng)所;

7.已達(dá)到或超過(guò)同類房屋設(shè)計(jì)使用年限而需繼續(xù)使用的房屋;

8.司法鑒定;

9.其他需要安全鑒定的房屋。

(二)鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1.《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-1999;

2.《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144-2008;

3.《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009;

4.相關(guān)現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范。

四、所需材料

(一)房屋所有人或使用人提出鑒定申請(qǐng)時(shí),必須持有證明具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件,包括房產(chǎn)證明或房屋租賃、轉(zhuǎn)讓合同;

(二)委托人填寫(xiě)《房屋安全鑒定委托書(shū)》,司法鑒定由司法機(jī)關(guān)出具《司法鑒定委托書(shū)》;

(三)委托人提供房屋設(shè)計(jì)圖紙、施工內(nèi)業(yè)資料、房屋修繕資料。

五、受理

1.調(diào)查房屋概況及房屋使用情況;

2.查閱工程圖紙及相關(guān)內(nèi)業(yè)資料;

3.現(xiàn)場(chǎng)初步勘察;

4.根據(jù)技術(shù)規(guī)范和鑒定操作規(guī)程,現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)勘察及現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè);

5.根據(jù)圖紙、相關(guān)內(nèi)業(yè)資料及檢測(cè)報(bào)告進(jìn)行結(jié)構(gòu)受力分析、結(jié)構(gòu)計(jì)算;

6.根據(jù)詳勘情況、受力分析及結(jié)構(gòu)計(jì)算匯總相關(guān)數(shù)據(jù);

7.對(duì)照鑒定標(biāo)準(zhǔn)編寫(xiě)、出具鑒定報(bào)告并提出處理建議。

六、審查與決定

(一)鑒定報(bào)告完成,機(jī)構(gòu)技術(shù)負(fù)責(zé)人審核后組織參鑒人員會(huì)簽;

(二)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽署審定意見(jiàn);

(三)加蓋房屋安全管理鑒定站專用章后發(fā)鑒定文書(shū)。

七、辦理時(shí)限

在保證技術(shù)資料和檢測(cè)資料完整的前提下,鑒定時(shí)限為14個(gè)工作日,如有特殊情況,委托人需提出書(shū)面申請(qǐng)并協(xié)商確定完成鑒定期限。

八、公開(kāi)公示

本制度原文及相關(guān)材料示范文本在齊齊哈爾市政府門戶網(wǎng)站長(zhǎng)期公布。鑒定結(jié)果在該網(wǎng)站上公告不少于7個(gè)工作日。

九、監(jiān)督檢查

執(zhí)行《齊齊哈爾市建設(shè)局關(guān)于執(zhí)行規(guī)范權(quán)力運(yùn)行制度監(jiān)督檢查辦法(試行)》。

十、責(zé)任追究

執(zhí)行《齊齊哈爾市建設(shè)局關(guān)于違反規(guī)范權(quán)力運(yùn)行制度責(zé)任追究辦法(試行)》。

篇3:物業(yè)房屋安全管理教程危房鑒定管理

物業(yè)房屋安全管理教程:危房鑒定與管理

危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱危房)由于隨時(shí)有倒塌可能,不能確保使用安全。因此,在物業(yè)管理中,危房的鑒定使用與管理就占有特殊的位置,物業(yè)管理企業(yè)對(duì)此要給予特別的重視。為此,建設(shè)部先后頒發(fā)了《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GJ13-86)和《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》。

一、危房的鑒定機(jī)構(gòu)

房屋的安全鑒定是一項(xiàng)專業(yè)性、技術(shù)性要求很強(qiáng)的工作,危房的鑒定更應(yīng)慎之又慎。按《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》,危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的,鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū);屬于非危險(xiǎn)房屋的,應(yīng)在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限,一般不超過(guò)1年。

二、危房鑒定

1.危房分類

危房分整幢危房和局部危房:

(1)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋。

(2)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

2.鑒定單位

危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

(1)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

(2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

3.鑒定原則

(1)危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定(具體標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》)為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)全面分析,綜合判斷。

(2)在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上,應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

①若構(gòu)件是危險(xiǎn)是孤立的,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);

②若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

(3)在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上,應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

①結(jié)構(gòu)老化的程度;

②周圍環(huán)境的影響;

③設(shè)計(jì)安全度的取值;

④有損結(jié)構(gòu)的人為因素;

⑤危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

4.危險(xiǎn)范圍的判定

(1)整幢危房:

①因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能危及主體結(jié)構(gòu),導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

②因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞,導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

③因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

④因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。

(2)局部危房:

①因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn),要能危及部分房屋,導(dǎo)致局部倒塌的。

②因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞,導(dǎo)致局部房屋倒塌的。

③因屋架,檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌,或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

④因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。

⑤因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。

⑥因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

(3)危險(xiǎn)點(diǎn)

危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件,或圍護(hù)構(gòu)件,或房屋設(shè)備,處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。

三、危房的管理

對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的,應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍,根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計(jì)劃。對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn),應(yīng)結(jié)合正常維修,及時(shí)排除險(xiǎn)情。對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn),在查清、確認(rèn)后,均應(yīng)采取有效措施,確保使用安全。

對(duì)危房的使用管理一般可分為以下4類情況處理:

1.觀察使用

適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋。

2.處理使用

適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后,可解除危險(xiǎn)的房屋。

3.停止使用

適用于已無(wú)修繕價(jià)值,暫時(shí)不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4.整體拆除

適用于整幢危險(xiǎn)且已無(wú)修繕價(jià)值,需立即拆除的房屋。

對(duì)前兩類情況,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在管理中加強(qiáng)安全檢查,能解危的,要及時(shí)解危;解危暫時(shí)有困難的,應(yīng)采取安全措施,并做好排險(xiǎn)解危的準(zhǔn)備,切實(shí)保證住用人的安全。