1、受所領導的委任,行使房屋安全鑒定管理職責,宣傳、解釋、貫徹執行《城市危險房屋管理規定》等政策法規;負責編制、貫徹科室年度目標責任制計劃。

2、負責安排外出勘測作業,督促房屋安全鑒定報告編制,負責報告編制技術指導、校核;經常深入勘測現場,監督鑒定標準和技術規程的落實情況,現場遇突發事故,及時做好人員撤離和群眾安撫工作,發出危險房屋通知書,出具處理意見;督促房屋所有人或使用人對經鑒定的危險房屋按照處理建議及時加固或修繕治理。

3、協調備案管理科拓展業務范圍,收發鑒定資料和校對鑒定報告質量,做到及時準確;配合人秘科做好鑒定報告簽發、歸檔、達標和年季度總結資料收集整理工作。

4、協助所長定期組織對全市學校等涉及公共安全的人員密集場所的檢查;參與檢查各區、縣(市)房屋行政主管部門處理房屋使用安全方面的信訪投訴,指導各區、縣(市)房屋使用安全鑒定。

5、定期主持召開科室例會,總結檢查前段工作,傳達貫徹所領導安排布置的階段性工作;定期組織學習政策法規和技術規程,帶頭參加各類專業技術執業考試,不斷適應新形勢的需要。

6、配合財務科做好科室人員工資福利發放;負責科室車輛、儀器設備管理、維護、調配。

7、承擔全市房屋安全鑒定技術咨詢服務等工作;完成所領導交辦的其它工作。

篇2:房屋安全鑒定制度

一、責任單位和責任人

責任單位:市房屋安全管理鑒定站

責任人:承辦人(A、B)、總工程師、站長

二、權力行使依據

(一)《城市危險房屋管理規定》(建設部第129號令)規定:“市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構,負責房屋的安全鑒定,并統一啟用房屋安全鑒定專用章。”

(二)(齊編發[1991]110號文件)市房屋安全鑒定站主要職責是:“貫徹國家和省市有關危房管理和鑒定的政策、法規以及頒發《危險房屋鑒定標準》;對所轄范圍內的各種所有制危險房屋進行注冊登記,跟蹤管理,開展鑒定業務,評定完損等級;對鑒定人員進行技術培訓;組織房屋安全鑒定的科學研究等。”

(三)(齊編發[2007]74號文件)市房屋安全管理鑒定站相應增加如下職能:“負責對既有房屋建筑物裝飾裝修前的建筑結構進行安全鑒定;負責對既有公共場所建筑裝飾裝修設計方案進行安全性鑒定。”

三、鑒定范圍、標準

(一)鑒定范圍

齊齊哈爾市轄區內各種產權、各種用途的房屋有下列情形之一者均在鑒定范圍之內。

1.遭受自然災害損害的房屋;

2.遭受爆炸、火災破壞或存在其它重大安全隱患的房屋;

3.存在明顯險情的房屋;

4.拆改房屋承重構件或加大原設計荷載的房屋;

5.新建、擴建、改建房屋及鋪設地下管線對周邊相鄰房屋的影響;

6.必須保證使用安全的公共場所;

7.已達到或超過同類房屋設計使用年限而需繼續使用的房屋;

8.司法鑒定;

9.其他需要安全鑒定的房屋。

(二)鑒定標準

1.《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-1999;

2.《工業建筑可靠性鑒定標準》GB50144-2008;

3.《建筑抗震鑒定標準》GB50023-2009;

4.相關現行技術規范。

四、所需材料

(一)房屋所有人或使用人提出鑒定申請時,必須持有證明具備相關民事權利的合法證件,包括房產證明或房屋租賃、轉讓合同;

(二)委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》,司法鑒定由司法機關出具《司法鑒定委托書》;

(三)委托人提供房屋設計圖紙、施工內業資料、房屋修繕資料。

五、受理

1.調查房屋概況及房屋使用情況;

2.查閱工程圖紙及相關內業資料;

3.現場初步勘察;

4.根據技術規范和鑒定操作規程,現場詳細勘察及現場檢測;

5.根據圖紙、相關內業資料及檢測報告進行結構受力分析、結構計算;

6.根據詳勘情況、受力分析及結構計算匯總相關數據;

7.對照鑒定標準編寫、出具鑒定報告并提出處理建議。

六、審查與決定

(一)鑒定報告完成,機構技術負責人審核后組織參鑒人員會簽;

(二)機構負責人簽署審定意見;

(三)加蓋房屋安全管理鑒定站專用章后發鑒定文書。

七、辦理時限

在保證技術資料和檢測資料完整的前提下,鑒定時限為14個工作日,如有特殊情況,委托人需提出書面申請并協商確定完成鑒定期限。

八、公開公示

本制度原文及相關材料示范文本在齊齊哈爾市政府門戶網站長期公布。鑒定結果在該網站上公告不少于7個工作日。

九、監督檢查

執行《齊齊哈爾市建設局關于執行規范權力運行制度監督檢查辦法(試行)》。

十、責任追究

執行《齊齊哈爾市建設局關于違反規范權力運行制度責任追究辦法(試行)》。

篇3:物業房屋安全管理教程危房鑒定管理

物業房屋安全管理教程:危房鑒定與管理

危險房屋(簡稱危房)由于隨時有倒塌可能,不能確保使用安全。因此,在物業管理中,危房的鑒定使用與管理就占有特殊的位置,物業管理企業對此要給予特別的重視。為此,建設部先后頒發了《危險房屋鑒定標準》(GJ13-86)和《城市危險房屋管理規定》。

一、危房的鑒定機構

房屋的安全鑒定是一項專業性、技術性要求很強的工作,危房的鑒定更應慎之又慎。按《城市危險房屋管理規定》,危房的鑒定由房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構負責。經鑒定屬危險房屋的,鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書;屬于非危險房屋的,應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限,一般不超過1年。

二、危房鑒定

1.危房分類

危房分整幢危房和局部危房:

(1)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋。

(2)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2.鑒定單位

危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。

(1)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數。

(2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

3.鑒定原則

(1)危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定(具體標準參見《危險房屋鑒定標準》)為基礎,結合歷史狀態和發展趨勢全面分析,綜合判斷。

(2)在地基基礎或結構件發生危險的判斷上,應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

①若構件是危險是孤立的,則不構成結構的危險;

②若構件的危險是相關的,則應聯系結構判定危險范圍。

(3)在歷史狀態和發展趨勢上,應考慮下列因素對地基基礎、結構構件構成危險的影響。

①結構老化的程度;

②周圍環境的影響;

③設計安全度的取值;

④有損結構的人為因素;

⑤危險的發展趨勢。

4.危險范圍的判定

(1)整幢危房:

①因地基、基礎產生的危險,可能危及主體結構,導致整幢房屋倒塌的。

②因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險,可能構成結構破壞,導致整幢房屋倒塌的。

③因屋架、檁條產生的危險,可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

④因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險,可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。

(2)局部危房:

①因地基、基礎產生的危險,要能危及部分房屋,導致局部倒塌的。

②因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險,可能構成部分結構破壞,導致局部房屋倒塌的。

③因屋架,檁條產生的危險,可能導致部分屋蓋倒塌,或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

④因擱柵產生的危險,可能導致整間樓蓋倒塌的。

⑤因懸挑構件產生的危險,可能導致梁、板倒塌的。

⑥因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險,可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

(3)危險點

危險點是指單個承重構件,或圍護構件,或房屋設備,處于危險狀態的。

三、危房的管理

對被鑒定為危險房屋的,應按危險程度、影響范圍,根據具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計劃。對危險點,應結合正常維修,及時排除險情。對危房和危險點,在查清、確認后,均應采取有效措施,確保使用安全。

對危房的使用管理一般可分為以下4類情況處理:

1.觀察使用

適用于采取適當安全技術措施后,尚能短期使用,但需繼續觀察的房屋。

2.處理使用

適用于采取適當技術措施后,可解除危險的房屋。

3.停止使用

適用于已無修繕價值,暫時不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4.整體拆除

適用于整幢危險且已無修繕價值,需立即拆除的房屋。

對前兩類情況,物業管理企業應在管理中加強安全檢查,能解危的,要及時解危;解危暫時有困難的,應采取安全措施,并做好排險解危的準備,切實保證住用人的安全。