寫字樓(大廈)物業安全管理標準

1.管理目標

(1)確保大廈內無因管理責任引發的重大火災。

(2)維護好大廈內的公共秩序,控制私設攤點、廣告牌、廣告字畫、亂貼、亂畫現象;控制小商小販進入。

(3)有預見性地對任何可能危急業主的安全情況,采取防范措施。

2.建立交互式聯動治安網絡

(1)在大廈設立流動崗哨,實行24小時值班巡邏制。做到每兩小時巡視一遍,并記錄安全情況及消防設備、公共物品的完好情況。

(2)遇有緊急情況或其他治安需要,管理處通過對講機下達指令,巡邏人員可在1至3分鐘內到達現場進行支援。

(3)與當地派出所建立警民共建關系,并商請其警官兼任管理處安全管理指導員,定期與管理處安全管理員分析治安形勢、特點以及防范的方法和技能。

3.緊急情況下的應急處理措施

(1)發生盜竊、搶劫、交通事故、火災等異常現象時,管理處迅速調集巡邏安全管理員,以最快的速度趕到現場,控制局面,爭取主動。

(2)迅速調整人力、物力,以確保應急工作的順利進行。

(3)發生案件時,立即報警并維護現場,協助公安機關調查破案。

(4)管理處主任應在突發事件發生的第一時間到達現場,沉著、機智實施處理,并向上級進行報告。

篇2:寫字樓裝飾工程安全管理辦法

裝飾工程項目安全管理貫穿于施工的全過程,交于各項專業技術管理。其重點是進行人的不安全行為與物的不安全狀態的控制。主要包括以下幾項內容。

一.落實安全生產制度,實施責任

1.建立各級安全生產責任制度,明確各級人員的安全責任。抓制度落實、抓責任落實,定期檢查安全責任落實情況。

2.建立、完善以項目經理為首的安全責任領導組織。有組織有領導的開展安全管理活動,承擔組織、領導安全生產的責任。

3.施工項目應通過監察部門的安全生產資質審查,并得到認可。

4.施工項目負責施工生產中物的狀態審驗與認可,承擔物的狀態漏驗、失控的管理責任。接受由此而出現的經濟損失。

5.一切管理、操作人員均需與施工項目簽定安全協議,向施工項目做出安全保證。

6.安全生產責任落實情況的檢查,應認真、詳細的記錄,作為分配、補償的原始資料之一。

二.項目安全員安全教育與訓練

1.一切管理、操作人員應具有一定的基本條件與較高的素質。

2.安全教育、訓練。

3.全教育的內容碎實際需要而確定。

a.新工人入場前應完成三級安全教育。

b.結合施工生產的變化,適時進行安全知識教育。

c.結合生產組織安全技能訓練,干什么訓練什么,反復訓練,分步驗收。

d.采用新技術,使用新設備、新材料,推行新工藝之前,應對有關人員進行安全知識教育。

4.加強教育管理,增強安全教育效果

a.教育內容全面,突出重點,系統性強,抓住關鍵反復教育;

b.反復實踐,養成自覺采用安全操作方法的習慣;

c.使每個受教育的人,了解自己的學習成果。

d.告訴受教育者怎樣做才能安全,而不是不應該做什么;

e.獎勵促進,鞏固學習成果;

三.安全檢查

安全檢查是發現不安全行為和不安全狀態的重要途徑;是消除事故隱患,落實整改措施,防止事故傷害,改善勞動條件的重要方法。

安全檢查的形式有普遍檢查、專業檢查和季節性檢查三種。

四.安全管理要點:

1.裝飾工程施工多發事故:

a.火災;

b.觸電;

c.物體打擊;

d.機械傷害;

e.高處墜落。

2.安全用火要求及防火措施:

防火間距:各類建筑設施、材料的防火間距見下表:

建筑設施、材料防火間距

建筑物臨時設施非易燃性庫站易燃性庫站固定明火處木料堆易燃雜料

建筑物?

臨時設施

非易燃性庫站

易燃性庫站

固定明火處515155250

木料堆0151005?0

易燃雜料

現場消防管理:

a.現場要有明顯的防火宣傳標志,每日對職工進行一次治安、防火教育,培訓義務消防隊。定期組織保衛、防火工作檢查,建立保衛、防火工作檔案;

b.施工現場要配備足夠的消防器材,并做到布局合理,經常維護、保養,采取防凍措施,保證消防器材靈敏有效;

c.電工、焊工從事電氣設備安裝和電、氣割作業,要有操作證和用火證。動火前,要清除附近易燃物,配備看火人員和滅火用具。用火證當日有效。動火地點變換,要重新辦理用火證手續;

d.使用電氣設備和易燃易爆物品,必須采取嚴格的防火措施,指定防火負責人,配備滅火器材,確保施工安全;

e.施工材料的存放、保管,應符合防火安全要求,庫房應用非燃材料搭建,易燃易爆物品,應專庫儲存,分類單獨存放,保持通風,用電符合防火規定,不準在工程內、庫房內調配油漆、稀料;

f.工程內不準作為倉庫使用,不準存放易燃易爆、可燃材料,因施工需要進入工程內的可燃材料,要根據工程計劃限量進入并采取可靠的防火措施。工程內不準住人,特殊情況需要住人的,要報上級機關批準并與建設單位簽訂協議,明確管理責任;

g.施工現場嚴禁吸煙。必要時,應設防火措施的吸煙室;

現場明火管理:

1.場生產、生活用火均應經主管消防的領導批準,使用明火要遠離易燃物,并備有消防器材。使用無齒鋸,需開具用火許可證;

2.電、氣焊工作人員均應受專門培訓,持證上崗。作業前辦理用火手續,并配備適當的看火人員,隨身攜帶滅火器具;

3.及時清理施工現場,做到工完場清;

4.油漆施工注意通風,嚴禁煙火,防止靜電起火和工具碰撞打火。

防止物體打擊及高空墜落的措施:

1.止物體打擊事故的措施:

a.進入現場的人員戴安全帽;

b.高空作業的人員應有工具袋,零件、螺栓、螺母隨手放入工具袋,嚴禁向下拋擲物品;

2.防止機械傷害事故要點

a.圓鋸的傳動部分應裝防護罩。b.砂輪機應使用單向開關,砂輪需裝不少于108°的防護罩和牢固的工件托架、嚴禁使用不圓、有裂紋和剩余不足25㎜的砂輪;

c.各種施工機械的安全防護裝置必須齊全有效;

d.經常保養機具。

e.注意著裝,不穿寬松服裝操作電動工具、留長發者應戴工作帽,不能戴手套操作;

f.打開機械的電源開關之前,檢查調整刀具的扳手等工具是否取下,插頭插入插座前先檢查工具的開關是否關著;

g.手持電動工具必須注意力集中,嚴禁疲勞操作;

h.保持工作面整潔,以防因現場雜亂發生意外。

3.安全用電要點:

現場安全用電規則:

a.在任何用電范圍內,均需接受電工的管理、指導,不得違反;

b.嚴禁一制多機用電;

c.一切電線接頭均要接觸牢固,嚴禁隨手接電。

d.一切臨時用電均要在2m高度以上,嚴禁拖地線長度超過5m;

e.任何拖地電線必須做好防水、防漏電工作;

f.每一工作小區設一漏電保護開關;

g.照明燈泡懸掛,嚴禁近人及靠近木材、電線、易燃品;

h.一切金屬外殼的機具均設地線接地;

i.凡用電工種均需配備測電筆、膠鉗等常用工具,嚴禁任何危險操作;

j.手持電動工具均要求在配電箱裝設額定工作電流不大于15Ma,額定工作時間不大于0.15s的漏電保護裝置,電動工具定期檢驗、保養;

k.每臺電動機械應有獨立的開關和熔斷保險,嚴禁一閘多機;

l.電工必須經專門培訓,持供電局核發的操作許可證上崗,非電氣操作人員不準擅動電氣設施。

4.現場保衛工作

a.裝飾工程施工現場必須按照"誰主管,誰負責"的原則;

b.裝飾工程施工單位應根據工程規模,建立保衛、消防組織、配備保安、消防人員。

c.施工組織設計要有保衛、消防措施方案。

d.施工現場要建立門衛和巡邏護場制度。

e.要加強包工隊伍的管理,掌握人員底數,簽訂治安消防協議。非施工人員不得住在施工現場,特殊情況要經保衛工作負責人批準。

f.材料庫房的設置應符合治安消防要求,并配備必要的防范措施。

g.做好成品保衛工作,制定具體措施,嚴防被盜、破壞和治安災害事故的發生。

h.施工現場發生各類案件和災害事故,要立即報告有關部門并保護好現場,配合公安機關查破。

篇3:(辦公樓)寫字樓消防安全管理標準細則

一、四確立:

1、確立消防安全責任人、管理人

法人單位的法定代表人或者非法人單位的主要負責人是單位的消防安全責任人,對本單位的消防安全工作全面負責。根據需要確定本單位的消防安全管理人。消防安全管理人對單位的消防安全責任人負責,實施和組織落實消防安全管理工作。

2、確立消防安全管理制度

寫字樓(辦公樓)的產權單位或者委托管理的單位應當按照國家有關規定,結合本單位的特點,建立健全各項消防安全制度和保障消防安全的操作規程,并公布執行。

單位消防安全制度主要包括以下內容:消防安全教育、培訓;防火巡查、檢查;安全疏散設施管理;消防(控制室)值班;消防設施、器材維護管理;火災隱患整改;用火、用電安全管理;專職和義務消防隊的組織管理;滅火和應急疏散預案演練;燃氣和電氣設備的檢查和管理(包括防雷、防靜電);消防安全工作考評和獎懲;其他必要的消防安全內容。

3、確立滅火應急疏散預案

制定的滅火和應急疏散預案應當包括下列內容:

(一)組織機構,包括:滅火行動組、通訊聯絡組、疏散引導組、安全防護救護組;

(二)報警和接警處置程序;

(三)應急疏散的組織程序和措施;

(四)撲救初起火災的程序和措施;

(五)通訊聯絡、安全防護救護的程序和措施。

單位應當按照滅火和應急疏散預案,至少每半年進行一次演練,并結合實際,不斷完善預案。

消防演練時,應當設置明顯標識并事先告知演練范圍內的人員。

4、確立消防宣傳教育培訓機制

寫字樓(辦公樓)的產權單位或者委托管理的單位應當通過多種形式開展經常性的消防安全宣傳教育,對每名員工應當至少每年進行一次消防安全培訓。宣傳教育和培訓內容應當包括:

(一)有關消防法規、消防安全制度和保障消防安全的操作規程;

(二)本單位、本崗位的火災危險性和防火措施;

(三)有關消防設施的性能、滅火器材的使用方法;

(四)報火警、撲救初起火災以及自救逃生的知識和技能。

單位應當組織新上崗和進入新崗位的員工進行上崗前的消防安全培訓。

二、四組建

1、組建消防管理責任體系

寫字樓(辦公樓)的產權單位或者委托管理的單位應當落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制,明確逐級和崗位消防安全職責,確定各級、各崗位的消防安全責任人。

2、組建防火巡查、檢查隊伍

寫字樓(辦公樓)的產權單位或者委托管理的單位應當進行每日防火巡查,并確定巡查的人員、內容、部位和頻次。巡查的內容應當包括:

(一)用火、用電有無違章情況;

(二)安全出口、疏散通道是否暢通,安全疏散指示標志、應急照明是否完好;

(三)消防設施、器材和消防安全標志是否在位、完整;

(四)常閉式防火門是否處于關閉狀態、防火卷簾下是否堆放物品影響使用;

(五)消防安全重點部位的人員在崗情況;

(六)其他消防安全情況。

單位可以結合實際組織夜間防火巡查。

防火巡查人員應當及時糾正違章行為,妥善處置火災危險,無法當場處置的,應當立即報告。發現初起火災應當立即報警并及時撲救。

防火巡查應當填寫巡查記錄,巡查人員及其主管人員應當在巡查記錄上簽名。

寫字樓(辦公樓)的產權單位或者委托管理的單位應當至少每月進行一次防火檢查。檢查的內容應當包括:

(一)火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況;

(二)安全疏散通道、疏散指示標志、應急照明和安全出口情況;

(三)消防車通道、消防水源情況;

(四)滅火器材配置及有效情況;

(五)用火、用電有無違章情況;

(六)重點工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況;

(七)消防安全重點部位的管理情況;

(八)易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施的落實情況以及其他重要物資的防火安全情況;

(九)消防(控制室)值班情況和設施運行、記錄情況;

(十)防火巡查情況;

(十一)消防安全標志的設置情況和完好、有效情況;

(十二)其他需要檢查的內容。

防火檢查應當填寫檢查記錄。檢查人員和被檢查部門負責人應當在檢查記錄上簽名。

3、組建義務消防隊

建立由員工組成的義務消防隊,配備相應的消防裝備、器材,并組織開展消防業務學習和滅火技能訓練,提高預防和撲救火災的能力。

4、組建多家產權單位的統一管理機制

對于有兩個以上產權單位和使用單位的寫字樓(辦公樓),各產權單位、使用單位對消防車通道、涉及公共消防安

全的疏散設施和其他建筑消防設施應當明確管理責任,可以委托物業單位統一管理。沒有委托物業單位的,可以允許其產權單位、使用單位共同組成管理機構對涉及公共消防安全的事項實行統一管理,也可以在明確各自應負的管理責任的前提下委托統一管理。

消防安全管理制度

1、消防安全工作要以"預防為主,防消結合"為方針,認真貫徹,《中華人民共和國消防法》,加強防火安全工作。

2、防火安全工作要本著"誰主管,誰負責"的原則,逐級落實責任制。3、項目部項目經理為消防安全管理第一責任人,必須對消防安全負全面責任。

4、成立義務消防隊,當發生火警火災時,必須立即組織進行搶救工作。5、對消防安全防護器材,應定期檢測、檢查及維護保養,確保隨時完好備用。6、項目經理職責

(1)負責本項目部的防火安全工作,執行公司有關指示和規定。(2)必須認真貫徹執行國家《消防法》及有關規定,在計劃、布置、檢查、總結、評比本項目部工作的同時評比防火安全工作。

(3)經常采用各種形式向員工進行防火宣傳教育。普及和提高防火安全知識。

(4)研究和布置本項目部的防火安全工作,定期進行檢查。(5)對一切危及防火安全的現象和行為,采取有效的制止措施。(6)定期對員工宿舍進行檢查。(7)定期組織項目部員工進行消防演練。(8)針對不同重點部位制定消防預案。7、項目部員工職責

(1)熟悉本項目部的重點防火區域及火災易發區域,定期巡視并熟知消防預案。

(2)嚴禁在車庫、庫房、機房及有易燃物的場所為電動自行車充電。

(3)員工宿舍內嚴禁使用電熱器具,室內供電整齊規范,不允許超負荷使用電器,不允許私搭亂接電線,做到人走燈關,從插座拔掉所有用電設備。

(4)嚴禁在宿舍內吸煙。8、義務消防隊職責(1)組織義務消防隊員。

(2)義務消防隊根據工作情況,下設疏散、搶救、警衛、滅火等小組。(3)義務消防隊定期進行消防義務學習訓練、召開消防滅火演習。(4)義務消防隊要管理好滅火器材和作好本崗位的防火工作。(5)義務消防隊成員對本單位不符合防火安全的現象,有權向主管負責人提出建議和批評。

9、中控員職責

(1)消防控制室必須實行每日24小時專人值班制度。

(2)消防控制室的日常管理應符合《建筑消防設施的維護管理》的有關要求。

(3)消防控制室應確保火災自動報警系統和滅火系統處于正常工作狀態。

(4)消防控制室應確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施水量充足;確保消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統管道上的閥門常開;確保消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設備的配電柜開關處于自動(接通)位置。

(5)接到火災警報后,消防控制室必須立即以最快方式確認。(6)火災確認后,消防控制室必須立即將火災報警聯動控制開關轉入自動狀態(處于自動狀態的除外),同時請示甲方領導是否撥打"119"火警電話報警。

(7)消防控制室必須立即啟動單位內部滅火和應急疏散預案,并應同時報告單位負責人。

10、嚴格執行動火制度和禁止辦公區、庫房區吸煙的規定。11、項目部內嚴禁動用明火,如因工作需要動用明火(如電氣焊)時,應嚴格按公司要求,填寫動火證,批準后方可作業。12、在動火區動火時,必須遵守下列規定:(1)在動火中發現不安全苗頭,立即停止作業。

(2)不符合動火審批手續和違*火的作業,立即責令停止作業。13、電氣設備及其線路的管理

(1)電氣設備和線路的安裝、檢修必須由專職電工操作。(2)電氣設備必須設有安全的接地裝置和有可熔保險器,或自動控制器,嚴禁使用不符合安全要求的保險裝置;嚴禁超負荷用電。(3)變壓器、電動機、配電室等電氣設施和部位,要經常檢查維修,嚴格控制溫度、保持清潔、不得在附近存放易燃易爆物品。14、加強易燃易爆危險品在儲存、運輸、使用等各個環節中的安全管理。

15、焊接作業的安全防火標準

(1)焊接工作要合乎標準,焊槍的風、氣門要嚴密可靠,氧氣減壓壓力表要靈敏有效。

(2)乙炔和氧氣瓶要分開存放,其距離不得少于7米,距離明火不得少于10米。

16、電弧焊接(電焊)工具設備要符合標準(1)電焊機電源要設獨立電閘。

(2)焊工作業,在地面上施焊時,應穿絕緣鞋或站在絕緣處,在潮濕的工地或地溝、槽罐內要穿絕緣膠鞋,并站在備好的絕緣板上。17、禁止在項目部焚燒雜草、垃圾。18、火災事故的搶救原則

(1)報警早,損失小,報警要沉著冷靜,及時,準確。(2)邊報警,邊搶救,要及時撲滅初起之火。(3)先控制,后搶救,應首先切斷可燃燒的來源。(4)先救人,后救物,應貫徹執行救人重于滅火的原則。(5)防中毒,防窒息,正確選用滅火劑,盡可能站在上風向,必要時要帶面具。

(6)聽指揮,莫驚慌,計劃周密,互相配合,積極主動。(7)現場指揮人員必須沉著、冷靜,正確判斷。19、四懂四會四個能力的具體執行(1)四懂

懂本崗位的火災危險性①防止觸電;②防止引起火災;

③可燃、易燃品、火源。?懂預防火災的措施

①加強對可燃物質的管理;②管理和控制好各種火源;③加強電氣設備及其線路的管理;

④易燃易爆場所應有足夠的、適用的消防設施,并要經常檢查,做到會用、有效。?懂滅火方法①冷卻滅火方法;②隔離滅火方法;③窒息滅火方法;④抑制滅火方法。?懂逃生方法

①救逃生時要熟悉周圍環境,要迅速撤離火場;②緊急疏散時要保證通道不堵塞,確保逃生路線暢通;③緊急疏散時要聽從指揮,保證有秩序的盡快撤離;④當發生意外時,要大聲呼喊他人,不要拖延時間,以便及時得救,也不要貪婪財物;

⑤要學會自我保護,盡量保持低姿勢匍匐前進,用濕毛巾捂住嘴鼻;

⑥保持鎮定,就地取材,用窗簾、床單自制繩索,安全逃生;⑦逃生時要直奔通道,不要進入電梯,防止被關在電梯內;⑧當煙火封住逃生的道路時,要關閉門窗,用濕毛巾塞住門窗縫隙,防止煙霧侵入房間;

⑨當身上的衣物著火時,不要驚慌亂跑,就地打滾,將火苗壓住;

⑩當沒有辦法逃生時,要及時向外呼喊求救,以便迅速的逃離困境。(2)四會?會報警

①大聲呼喊報警,使用手動報警設備報警;②如使用專用電話、手動報警按鈕;

③撥打119火警電話,向當地公安消防機構報警。報警越早,損失越小。使用座機、手機撥打"119"必須講清以下內容:

火災發生的單位或個人詳細地址(街道、門牌號、樓層等)起火物質(燃燒物)是什么。

火勢情況(如只見冒煙,有火光,火勢兇猛,燃燒了幾間屋或幾層樓等)

報警人姓名和電話號碼。?會使用消防器材

各種手提式滅火器的操作方法簡稱為:一拔拔掉保險銷,二握握住噴管噴頭,三壓壓下握把,四準對準火焰根部即可。?會撲救初期火災

在撲救初期火災時,必須遵循:先控制后消滅,救人第一,先重點后一般的原則。?會組織人員疏散逃生

①按疏散預案組織人員疏散;②酌情通報情況,防止混亂;③分組實施引導消防四個能力

"四個能力"是公安部構筑社會消防安全"防火墻"工程提出即:提高社會單位檢查消除火災隱患的能力;提高社會單位組織撲救初起火災的能力;提高社會單位組織人員疏散逃生的能力;

提高社會單位消防宣傳教育培訓能力。(3)四個能力建設標準:

檢查和消除火災隱患能力單位應建立防火檢查、巡查隊伍

單位消防安全責任人、消防安全管理人每月至少組織一次防火檢查

單位實行每日防火巡查,并建立巡查記錄部門負責人每周至少開展一次防火檢查員工每天班前、班后進行本崗位防火檢查做到"十查十禁"

一查設施器材禁損壞挪用二查通道出口禁封閉堵塞三查照明指示禁遮擋損壞四查裝飾裝修禁易燃可燃五查電器線路禁私搭亂接六查用電設備禁違章使用七查吸煙用火禁擅用明火八查場所人員禁超員脫崗九查物品存放禁違規存儲

十查人員住宿禁三合一體?撲救初期火災能力

單位應建立兩支隊伍(滅火第一戰斗力量隊伍、滅火第二戰斗力量隊伍)

發現火災后,起火部位員工1分鐘內形成滅火第一戰斗力量掌握"三"原則:

距起火點近的員工負責利用滅火器和室內消火栓滅火距電話或火災報警點近的員工負責報警距安全通道或出口近的員工負責引導人員疏散火災確認后,單位3分鐘內形成滅火第二戰斗力量

通訊聯絡組-通知員工趕赴火場,消防隊報警、保障火場通訊聯絡

滅火行動組-利用本單位消防器材設備滅火疏散引導組-組織引導現場人員有序疏散安全維護組-搶救護送受傷人員

現場警戒組-維持火場秩序?組織引導人員疏散逃生能力

消防安全責任人、消防安全管理人和員工要做到"四熟悉":熟悉本單位疏散逃生路線熟悉引導人員疏散程序熟悉遇難逃生設施使用方法熟悉火場逃生基本知識第一訣:熟悉環境牢記出口第二訣:保持鎮靜迅速疏散第三訣:正確引導有序疏散第四訣:不入險地不戀財物第五訣:簡易防護蒙鼻匍匐第六訣:善用通道莫入電梯第七訣:火已及身切勿驚恐第八訣:避難場所固守待援第九訣:發出信號請求救援第十訣:緩降逃生滑繩自救

消防安全知識宣傳教育培訓能力

消防安全責任人、消防安全管理人和員工要做到"六掌握"掌握消防法律法規和安全操作規程掌握本單位、崗位火災急險性和防火措施掌握消防設施器材使用方法掌握報警、滅火及疏散逃生技能

掌握安全疏散線路及引導疏散的程序方法掌握滅火應急疏散預案內容及操作程序員工上崗、轉崗均應經崗位消防安全培訓合格在崗人員每年進行一次消防安全教育培訓