物業小區消防栓保養工作規范

1.月保養

(1)栓外檢查:

a.檢查栓門把手是否完好,栓門開關有無卡阻,鎖、玻璃有無損壞;

b.指示燈、報警按鈕、警鈴是否齊全,有無脫落;

c.栓門是否完好。

(2)測試:隨即抽取消火栓總數的5%,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示;

2.年保養

(1)完成月保養中的所有內容;

(2)開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,發黑、發霉現象,如有,應立即進行修補,清洗或更換;

(3)將水帶摺邊后重新卷起;

(4)檢查水槍頭與水帶,水帶與水龍頭之間的連接是否方便可靠,如有缺損應及時修復;

(5)將栓內閥門開閉一次,檢查是否靈活,并清除閥口附近銹渣,將閥桿上油防銹;

(6)將栓內清掃干凈,部件存放整齊后,關上栓門;

(7)逐個測試報警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。

篇2:大廈消防栓系統維護保養規程制度

大廈消防栓系統維護保養規程

1目的

使管理處各崗位人員熟悉大廈的消火栓系統的概況和操作方法,并按照規范要求做好消火栓系統的維護保養工作,保證大廈的消防安全。

2適用范圍

適用于yk大廈消火栓系統的運行、管理和維護工作。

3職責

3.1管理中心經理負責督促各班組按照本規程要求對大廈消火栓系統進行維護和保養。

3.2運行班長負責向運行班值班員講解大廈消火栓系統的概況,使全體運行值班員能處理各種涉及消火栓系統的應急事故處理方法,并組織人員做好消火栓系統的維護保養工作。

3.3運行值班員負責大廈消火栓系統的試驗及維護保養工作,并負責處理各種涉及消火栓系統的應急事故。

3.4安管隊長負責向大廈護管員講解大廈消火栓系統的概況及使用方法,確保所有安管員能正確使用消火栓處理各種應急事故。

3.5安管隊員負責協助運行值班員處理消火栓系統發生的各種應急事故。

4工作流程

4.1yk大廈消火栓系統概況

4.1.1埃維克大廈消火栓系統消火栓泵的運行和管理由晶都水泵站負責。

4.1.2大廈消火栓系統管網分低區(地下室至5層)、中區(6至16層)、高區(17至30層)共三區。

4.1.3低區消火栓管網進水總閥門有如下三個。

4.1.3.1下地下室樓梯上方。

4.1.3.2地下室消防電梯廳上方。

4.1.3.3晶都至地下室車庫消防栓供水管西邊閥門。

4.1.4中區消火栓管網進水總閥門共有如下兩個。

4.1.4.16層東管道井(空調豎管管井)內。

4.1.4.26層西管道井(空調豎管管井)內。

4.1.5高區消火栓管網進水總閥門共有如下三個。

4.1.5.117層東管道井(空調豎管管井)內。

4.1.5.217層西管道井(空調豎管管井)內。

4.1.5.330層水池東邊消火栓總閥門,此閥門是水池向高區消火栓管網供水的總閥門。

4.2消火栓系統的閥門的操作及編號

4.2.1進行局部或全部消防管網停水的閥門操作,應按照消防法規的要求,辦理相關手續后,運行值班員憑管理處主任簽發的《閥門操作票》執行。

4.2.2按計劃保養或進行消火栓系統試驗所進行的閥門操作,憑運行班長簽發的《閥門操作票》執行。

4.2.3消火栓閥門的編號第一位用英文字母*表示系統名消火栓,后三位阿拉伯數字***表示順序號,如*-001表示1號消火栓系統閥門。

4.3消火栓系統的檢查與保養

4.3.1消火栓管網閥門的保養每半年進行一次,根據技術室《年度設備、設施保養計劃進行》,檢查完畢填寫《閥門維護保養記錄表》。

4.3.2大廈消火栓的檢查周期每季度進行一次,應在每季度前十個工作日內完成。

4.3.3消火栓檢查完畢應粘上封條,并填寫《室內消火栓檢查記錄表》。

4.3.4消火栓系統的試驗每月進行一次,每區抽取一個消火栓進行試驗。

4.3.5試驗前應通知晶都水泵站,得到確認后進行。

4.3.6試驗完畢應記錄在《消防水系統檢查(試驗)記錄表》。

4.4消火栓系統的應急事故處理

4.4.1大廈運行值班員、安管隊員、維修人員應熟悉大廈消火栓系統的應急事故處理。

4.4.2消火栓管網發生爆破的處理原則是盡量避免水流向電梯、強電井及設備房等,避免連帶性事故發生。

4.4.3當消火栓管網發生爆破時應利用消火栓帶直接將水引致洗手間或室外。

4.4.4停爆管區的消火栓進水總閥門。

4.4.5通知晶都水泵站停爆管區消火栓泵。

4.4.6待管網恢復正常后將相應閥門打開,通知晶都水泵站加壓。

4.4.7消火栓管網爆破事故應先處理后匯報,處理完畢通知管理中心經理及運行班長,運行值班員應將事情經過記錄在《設備運行情況記錄表》。

5相關文件和質量記錄表格

5.1《設備運行情況記錄表》

5.2《消防水系統檢查試驗記錄表》

5.3《閥門操作票》

篇3:某小區消防栓保養流程

物業作業指導書

--小區消防栓保養流程

1.0目的:使消防栓處于完好狀態。

2.0適用范圍:適用于小區全部消防栓的保養。

3.0職責:

1.0各班每日對消防栓進行檢查;

2.0消防專員每月對消防栓進行保養及試水。

4.0基本內容:

4.1室內消防栓保養:

4.1.1定期檢查室內消防栓是否完好,有無生銹,漏水現象;

4.1.2檢查接口墊圈是否完整無缺,如有損壞盡快更換;

4.1.3消火栓閥桿上應加注潤滑油,一般每月應加油一次;

41.4每月進行一次放水檢查,以確保火災發發生時能及時打開放水,每次放水后檢查水壓,待水流完后關閉閥門。

4.2室外消防栓保養:

4.2.1清除啟閉桿端部周圍雜物;

4.2.2將專用消火栓鑰匙套于桿頭,檢查是否合適,并轉動起閉桿,加注潤滑油,一般每月一次;

4.2.3用紗布擦除出水口的積銹,檢查悶蓋內橡膠墊圈是否完好;

4.2.4打開消防栓,檢查供水情況,要放盡銹水后關閉,并觀察有無漏水現象,發現問題急時檢修。

5.0支持性文件和記錄:

5.1《消防栓檢查保養記錄表》WG-SS-24-01

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