物業(yè)項(xiàng)目控制中心主管崗位職責(zé)

所在部門:**管理處

直屬上級(jí):管理處副經(jīng)理

職責(zé)概要:控制中心主管在管理處副經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施的保養(yǎng)及中心日常工作的安排。

基本任務(wù)和職責(zé):

1、每天巡視一次消防設(shè)施,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

2、負(fù)責(zé)制定本部門的工作計(jì)劃,并組織有關(guān)人員實(shí)施落實(shí)。

3、負(fù)責(zé)控制中心日常工作的開展。

4、負(fù)責(zé)每月28日前編制控制中心下月的《工作計(jì)劃》報(bào)主管副經(jīng)理匯總,并根據(jù)計(jì)劃完成情況,不斷調(diào)整及時(shí)改進(jìn)。

5、每周帶領(lǐng)中心人員按規(guī)定及時(shí)進(jìn)行設(shè)備的保養(yǎng)巡視,及時(shí)掌握運(yùn)行狀況,提出維修保養(yǎng)計(jì)劃。

6、每月定期與各部門溝通,聽取各部門的意見,及時(shí)改進(jìn)中心的工作。熟悉其它部門的工作內(nèi)容,便于協(xié)調(diào)各部門之間的工作。

7、了解中心人員綜合素質(zhì)和工作表現(xiàn),提出使用建議。

8、負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)公共預(yù)警信息的發(fā)布。

9、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

篇2:X銀行消防控制中心火警應(yīng)急處理操作程序

銀行消防控制中心火警應(yīng)急處理操作程序

當(dāng)消防控制中心收到火警信號(hào)時(shí),值班人員應(yīng)根據(jù)顯示情況,查看報(bào)警探頭位置,并立即電話通知該區(qū)位所在的部門現(xiàn)場(chǎng)查看,或派人到現(xiàn)場(chǎng)查看,如果是火警應(yīng)按下列程序操作。

1、撥打“119”向消防大隊(duì)報(bào)警,報(bào)警時(shí)要沉著,準(zhǔn)確地講清楚位置,樓層起火部位,燃燒性質(zhì)和火勢(shì)大小等,同時(shí)報(bào)告保衛(wèi)部門主要負(fù)責(zé)人,并向辦公室水電系統(tǒng)管理人員通報(bào)。

2、在報(bào)警的同時(shí),將消防控制器切換成自動(dòng)狀態(tài),使消防供水、噴淋的報(bào)警等處于聯(lián)動(dòng)狀態(tài)。

3、打開事故廣播,通知大樓消防員立即到火災(zāi)地點(diǎn)投入滅火,引導(dǎo)人員疏散及轉(zhuǎn)移物品。

4、消防控制中心應(yīng)時(shí)刻與著火點(diǎn)保持聯(lián)系,根據(jù)著火部位,火勢(shì)情況及時(shí)處理,如果發(fā)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)有故障應(yīng)及時(shí)手動(dòng)啟動(dòng)消防泵。

5、消防隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)后,應(yīng)服從消防隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)一指揮。

篇3:某物業(yè)項(xiàng)目控制中心管理辦法

物業(yè)管理有限質(zhì)量管理體系文件

--控制中心管理辦法

1.目的

規(guī)范控制中心的工作,明確控制中心的職責(zé)。

2.范圍

適用于公司各業(yè)務(wù)部門。

3.職責(zé)

責(zé)任部門/崗位工作內(nèi)容

管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)控制中心工作的指導(dǎo)、檢查

安全主管/主辦/班長(zhǎng)負(fù)責(zé)控制中心工作的監(jiān)督、檢查

控制中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)控制中心工作的具體組織、實(shí)施

4.方法和過(guò)程控制

4.1控制中心內(nèi)部管理

4.1.1控制中心值班人員的要求:必須經(jīng)過(guò)相關(guān)消防知識(shí)、本管理處消防設(shè)備操作的培訓(xùn),且考核合格,具備處理緊急事件能力,控制中心人員須持有深圳市消防局頒發(fā)的《消防上崗證》。

4.1.2控制中心代班、頂班的人員要求:必須經(jīng)過(guò)相關(guān)消防知識(shí)的培訓(xùn),由部門經(jīng)理指定的人員擔(dān)任,代班時(shí)間盡量不超過(guò)30分鐘,并在中心交接班記錄的備注欄填寫代班人姓名、代班時(shí)間及代班期間的重要事項(xiàng)。控制中心須保存經(jīng)部門經(jīng)理確認(rèn)的可在控制中心代班、頂班的人員名單。

4.1.3控制中心是整個(gè)管理服務(wù)區(qū)域的控制樞紐,負(fù)責(zé)對(duì)接到的信息進(jìn)行綜合處理,及時(shí)調(diào)度,通過(guò)各類通訊設(shè)施,及時(shí)通知相關(guān)人員處理有關(guān)事宜,保持通訊聯(lián)系,傳遞信息,重大事件及時(shí)向經(jīng)理報(bào)告。

4.1.4協(xié)助受理顧客投訴,及時(shí)調(diào)配人員處理,并做好記錄,同時(shí)向管理處匯報(bào),及時(shí)跟蹤處理結(jié)果。

4.1.5必須熟悉管理服務(wù)區(qū)域各類人員的職責(zé)范圍及特長(zhǎng),熟悉管理服務(wù)區(qū)域環(huán)境、樓宇結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、器材布置及其控制范圍。了解管理服務(wù)區(qū)域各類人員每天工作安排及行動(dòng)去向,并協(xié)調(diào)處理。

4.1.6通過(guò)監(jiān)視器密切監(jiān)視出入管理服務(wù)區(qū)域人員情況,發(fā)現(xiàn)可疑人員、情況及時(shí)通知就近人員監(jiān)視和處理,并跟蹤處理結(jié)果。監(jiān)督安全管理員嚴(yán)格履行物資搬運(yùn)放行手續(xù)。

4.1.7大廈控制中心值班人員接班時(shí),必須檢查消防控制主機(jī)回路、分區(qū)、報(bào)警點(diǎn)、故障狀態(tài)及原因,檢查消防聯(lián)動(dòng)柜監(jiān)控性能及信號(hào)燈狀況。消防主機(jī)報(bào)火警必須立即核實(shí),如屬誤報(bào),及時(shí)復(fù)位,如屬真火警,按滅火方案處理。

4.1.8指揮處理各種緊急情況,下達(dá)處理方案,至少有一種有效方式與宿舍安全員及時(shí)聯(lián)系,以保證在緊急情況下得到支援。必要時(shí)通知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或向社會(huì)機(jī)構(gòu)求援,事后及時(shí)做好詳細(xì)記錄。

4.1.9任何時(shí)間,控制中心值班人員不得讓無(wú)關(guān)人員在控制中心逗留。作好顧客資料及公司質(zhì)量記錄的保密工作。

4.2控制中心必備的常用聯(lián)系電話、資料和消防設(shè)備

4.2.1控制中心必備的常用聯(lián)系電話:管理處顧客的聯(lián)系電話(注意保密、禁止外泄)、供水、供電、供氣、轄區(qū)派出所、三防指揮部、居委會(huì)等部門的聯(lián)系電話,管理處重要設(shè)備廠家或保養(yǎng)單位的聯(lián)系電話,公司內(nèi)部聯(lián)系電話,常用緊急電話。

4.2.2控制中心須保存的有關(guān)資料:建設(shè)部、《廣州市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定》、《廣州市物業(yè)管理辦法》、業(yè)主公約、停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),有線電視、水、電、煤氣、電話收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),市有關(guān)出租屋管理規(guī)定、等資料。

4.2.3控制中心須配備的防火器材:控制中心應(yīng)配有防火服兩套、滅火器三瓶、應(yīng)急燈、三節(jié)電池手電筒各一、消防工具箱一個(gè)(內(nèi)有:市政消火栓專用工具、消防板手、斧頭、鐵撬、管鉗、鐵錘、鐵鏨各一、防毒面具兩個(gè)以及警戒帶、醫(yī)療箱及常用醫(yī)藥、防煙防毒工具等),大廈須備有兩個(gè)或以上的消防工具箱,所有消防設(shè)施、設(shè)備必須保存完好并不得挪做它用。

4.3對(duì)鑰匙的管理(沒有控制中心的由部門指定專人管理)

參見《鑰匙管理程序》

4.4錄像帶的管理

4.4.1管理處經(jīng)理必須對(duì)錄像帶所錄內(nèi)容進(jìn)行控制,錄制重點(diǎn)部位(車場(chǎng)、出入口等)的內(nèi)容。各部門需確保錄像帶的錄像效果良好,中心值班人員每周一對(duì)上周錄像效果進(jìn)行抽查。部門經(jīng)理根據(jù)錄像機(jī)、錄像帶使用情況決定是否更換。一般情況下錄像帶每?jī)赡旮鼡Q一次。

4.4.2各管理處應(yīng)根據(jù)正常使用錄像機(jī)的臺(tái)數(shù)按每臺(tái)錄像機(jī)配33盒錄像帶的比例配置錄像帶。錄像帶上須有明確的錄制時(shí)間標(biāo)識(shí),33盒錄像帶中一盒標(biāo)識(shí)為"備用"。

4.4.3除備用錄像帶外,其余32盒錄像帶對(duì)應(yīng)編號(hào)為1上、1下、2上、2下……16上、16下。1上表示上半天使用,1下表示下半天使用,每盒錄像帶的錄制時(shí)間設(shè)定為12個(gè)小時(shí),每天使用兩盒,每日凌晨零時(shí)和每天中午12時(shí)更換。錄像帶錄制內(nèi)容保存期限為半個(gè)月,32盒錄像帶每月1-16日對(duì)應(yīng)使用一遍,

17-31日對(duì)應(yīng)使用一遍。

4.4.4部門如有多臺(tái)錄像機(jī)使用,錄像帶應(yīng)有與錄像機(jī)對(duì)應(yīng)的標(biāo)識(shí)。錄像帶必須保存在防潮,防陽(yáng)光直曬的地方。

4.4.5非公司人員觀看、借用錄像帶須經(jīng)管理處經(jīng)理同意,借用錄像帶必須履行借閱登記手續(xù),在一周內(nèi)予以歸還。

4.5對(duì)拾遺物品的管理

4.5.1任何員工在管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)撿獲任何物品都必須及時(shí)交到管理處,管理處無(wú)人值班時(shí)交給控制中心值班人員。

4.5.2當(dāng)值人員在接到物品時(shí),必須將所拾物品進(jìn)行詳細(xì)記錄,并交管理處經(jīng)理確認(rèn)是一般物品還是貴重物品。一般物品交控制中心保管,貴重物品交管理處出納保管。

4.5.3管理處及時(shí)張貼拾遺物品啟事通知顧客。貴重物品保留一年無(wú)人認(rèn)領(lǐng)時(shí),由部門經(jīng)理上報(bào)公司另行處理;一般物品保留三個(gè)月無(wú)人認(rèn)領(lǐng)時(shí),由部門經(jīng)理決定處理。

4.5.4顧客認(rèn)領(lǐng)失物時(shí),須說(shuō)明失物的內(nèi)容、失物地點(diǎn)和出示其它有效證明后方能簽字認(rèn)領(lǐng)。

4.6顧客郵件的管理

4.6.1顧客郵件屬于受國(guó)家法律保護(hù)的私人財(cái)產(chǎn),不得私自拆毀。

4.6.2普通郵件由投遞人員直接投入顧客郵箱,當(dāng)班安全管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督;如由管理處代收,相關(guān)接收人員應(yīng)在《郵件簽收登記表》中登記,并及時(shí)通知顧客領(lǐng)取。

4.6.3特殊郵件(如特快專遞、包裹等)須簽收的,由控制中心或指定人員負(fù)責(zé)顧客郵件的簽收,并在《郵件簽收登記表》中登記,及時(shí)通知顧客領(lǐng)取,并請(qǐng)顧客在記錄本中簽字確認(rèn)。

4.6.4接收郵件時(shí),應(yīng)注意郵件有無(wú)破損,如有異常應(yīng)及時(shí)知會(huì)顧客。

5.質(zhì)量記錄表格

GZWY7.5.1-A01-02-F1《物資搬運(yùn)放行條》

GZWY7.5.1-A01-04-F1《中控室交接班記錄表》

GZWY7.5.1-A01-04-F2《拾遺物品登記表》

GZWY7.5.1-A01

-04-F3《郵件簽收登記表》

GZWY7.2.3-G01-F2《工作信息記錄本》

GZWY8.2.3-A01-F2《突發(fā)事件處理記錄表》