承接物業的消防管理程序

1目的

本程序明確了對本公司目前所承接的物業管理項目的消防管理實施控制的職責、方法和要求,以確保本公司轄區內的消防安全。

2適用范圍

本程序適用于公司目前所承接的物業管理項目的消防管理。

3相關標準要素

GB/T19002-ISO90024.9、4.10、4.14、4.16、4.18

4相關文件

4.1質量手冊4.9、4.10、4.14、4.16、4.18

4.2物業管理方案的制訂

4.3物業的驗收程序

4.4物業的供電管理

4.5物業的供水管理

4.6員工培訓管理程序

4.7物業裝修管理

4.8政府頒布的有關消防安全管理法規

5職責

5.1公司物業管理部和沙河物業管理部負責對租賃戶/住戶進行日常消防值班、消防設施外觀體及數量檢查,以及每月的水噴淋放水排氣檢查。

5.2公司機電工程部負責消防水系統的技術運作及水系統消防設施的檢修保養服務。

5.3公司消防治安部負責所屬物業的消防監督、內外協調、保安員消防專業技能訓練以及消防報警系統的檢修保養。

5.4公司經營部負責向需裝修的租賃戶/住戶提供公司在消防管理方面的有關規定和要求。

6實施程序

6.1消防組織機構的建立

6.1.1公司建立以總經理為首的防火安全領導小組,小組成員由各部門經理組成。

6.1.2建立逐級防火責任制,各級防火安全責任人、專職消防干部及義務消防隊職責,將形成書面文件。

6.2消防安全管理制度

6.2.1消防治安部將制定各項消防安全管理制度:

a.物業消防安全管理制度;

b.重點崗位防火責任制;

c.各部門崗位防火責任制;

d.消防設施器材管理制度;

e.zz小區用戶用房或裝修消防程序;

f.臨時動火作業安全規定;

g.消防設施停用管理制度;

h.消防監督檢查制度;

i.滅火作戰處理;

j.值班員處理火警火災報告程序;

6.3建筑消防設施的管理

6.3.1公共消防設施、器材的日常檢查,由各物業管理處負責按照《消防設施、器材管理制度》的要求進行,并作好日常檢查記錄。

6.3.2消防水系統(含:水泵、加壓泵、管道、閥門、水噴淋、高位水箱等)的定期檢查、維修保養,由機電工程部按照《消防設施、器材管理制度》的要求進行,并作好記錄。

6.3.3消防報警系統(含煙、溫感報警、水流報警電信號)的定期檢查、維修保養,由消防治安部按照《消防設施器材管理制度》的要求進行。

6.4教育培訓管理

6.4.1各物業管理處負責對住戶(用戶)進行消防安全宣傳教育。

6.4.2經理部負責制訂內部員工、專職、兼職消防人員的安全培訓計劃,并負責組織實施。

6.4.3保安員的消防專業技能訓練由消防治安部按照《保安員訓練考核作業指導書》的要求進行。

6.5消防監督管理

6.5.1由各物業管理處負責本轄區的日常消防檢查。

6.5.2由經營部負責向用戶提供室內裝修消防審批程序。

6.5.3消防治安部負責整個轄區的消防監督檢查,對查出的隱患及時下發《zz物業火險隱患通知書》。

6.5.4消防治安部負責配合市消防主管部門對室內裝修進行審核及驗收。

6.5.5室內裝修的審核及驗收批文的管理由消防治安部負責。

6.5.6定期的消防安全監督檢查由消防治安部負責實施。

6.6對重點部位動火作業的消防監督,按照《重點部位臨時動火作業安全規定》的要求進行。

6.7消防隱患的整改

6.7.1對監督過程中發現的消防隱患,監督檢查單位必須在整改通知書中明確提出要求整改的具體內容及建議。

6.7.2出現隱患的單位或部門,必須按照整改通知書的要求制訂切實可行的整改計劃和防范措施。

6.7.3隱患單位或部門應按照整改計劃及規定的時間實施整改。

6.7.4監督檢查單位應對隱患單位的整改情況進行復查,并作好復查記錄。

6.8消防演習

6.8.1根據市公安消防局的布署,消防治安部組織參與消防演習。

6.8.2消防演習準備工作,由消防治安部牽頭,各相關部門配合。

6.8.3做好演習過程中的相關記錄,總結及改進工作。

6.9火警火災事故的處理

6.9.1由各物業管理處根據本轄區的實際情況,制訂相應的消防應急方案,報消防治安部審核批準。

6.9.2組織人員及物資疏散,按照事故發生樓宇的消防應急方案進行。包括:

a.按照火警火災報警程序迅速報警

b.組織人員及物資疏散

c.組織滅火戰斗

d.加強火災現場的保衛工作,防止不法分子趁火打劫

e.火警火災事故記錄

6.9.3消防治安部負責協助市消防主管部門按照《中華人民共和國消防法》的有關規定對火警火災事故進行善后處理。

7記錄

7.1消防設施器材登記表

7.2室內消火栓檢查記錄表

7.3室內外消防系統檢查記錄表

7.4消防報警系統檢查維修登記表

7.5火警、火災事故登記表

7.6消防演習記錄表

7.7zz物業火險隱患整改通知書

7.8火災報警系統運行情況登記表

7.9消防設施停用通知書

7.10zz小區消防設施停用呈報表

收銀制度

篇2:新城物業消防管理制度

新星城物業消防管理制度

1、遵守消防管理規定:全體員工應熟悉和遵守《中華人民共和國消防條例和NT市有關規定。

2、普及消防知識,清楚了解防火安全的規定和措施,包括:

1)消防栓周圍附近不得堆放雜物,不準停車;

2)明火作業應辦理《動火證》,在施工前做好滅火準備;

3)消防設施保證100%完好率,不挪作他用;

4)各類消防器材的數量,分布位置,操作技術和使用方法;

5)撲救初步之火以及火場逃生的基本常識及疏散路線;

6)組織義務消防隊,開展經常性的消防宣教活動;

7)定期組織消防演習;

3、建立消防管理責任制:確定防火責任人,加強消防組織領導。

4、定期檢查、檢測消防設備:

1)定期巡查公共區域的消防安全情況,嚴禁走火消防通道堆放雜物;

2)定期巡查消防器材的完好狀態,如發現問題,立即向上級匯報;

3)定期對各消防系統按市消防局規定進行測試及檢修,保證安全運行;

4)中控室值班人員遵守管理處的有關規章制度,不得違章操作養成定期匯報的習慣。

5、制定火警發生時的處理程序。

篇3:華盛物業消防管理規定

盛華物業消防管理規定

為了加強消防工作,保護公共財產和廣大業主(住戶)生命財產的安全,根據《中華人民共和國消防法》和廣東省有關消防法規,特制定本規定:

第一條消防工作要貫徹"預防為主、防消結合"的方針,物業公司指定防火人和義務消防員,其職責是:

1、認真貫徹執行消防法規和上級有關消防工作指示,開展防火宣傳,普及消防知識;

2、組織逐級防火責任制,落實有關防火措施;

3、經常檢查防火安全工作,糾正消防違章,整改火險隱患;

4、監護動火作業;

5、管理消防器材設備,定期檢查,確保各類器材和裝置處于良好狀態,安全防火通道(包括走廊、樓梯)要時刻保持暢通;

6、定人、定時、定期檢查,同時組織制訂緊急狀態下的疏散方案;

7、接到火災報警后,在向消防機關準確報警的同時,迅速啟用消防設備進行撲救,并協助消防部門查清火災原因。

第二條實行業主(住戶)防火責任制,各業主為自然防火責任人,負責做好各自所屬范圍的防火安全工作。

第三條消防區及樓梯走道和出口,必須保持暢通無阻,任何單位和個人不得占用或封堵,嚴禁在消防通道上停放車輛及堆放家具和其他雜物。

第四條不得損壞消防設備和器材,妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風設施。

第五條住戶內嚴禁經營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆物品,嚴禁在小區內燃放煙花、爆竹。

第六條遵守安全用電管理規定,使用符合國家標準的家用電器、燃氣用具,嚴禁超負荷使用電器,要經常保持清潔,切勿留有油漬,切勿明火試漏。

第七條本小區內任何商鋪必須按每30平方米(建筑面積)配備滅火器1只,小于30平方米配備1只,大于30平方米配備2只以上,并放置于易取的固定位置。

第八條小區范圍內公共地方均不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品及其它廢棄物品,煙頭及火柴余灰要隨時弄熄,教育小孩不要玩火。

第九條業主(住戶)進行室內裝修,需要增設電器線路時,必須先經物業公司批準并保證符合安全規定,嚴禁亂拉、亂接臨時用電線;裝修材料應采用不燃或難燃材料,并按規定每50平方米(建筑面積)配備1只滅火器(小于50平

方米配備1只,大于50平方米配備2只以上);如使用易燃或可燃材料的,必須經廣州市消防管理機關批準,按規定進行防火處理,并按每100平方米配備3只滅火器。(小于100平方米配3只,大于100平方米配3只以上)

第十條需要進行燒焊等動火作業的,應向物業公司提出申請,經批準做好防護措施后,在專人監護下,方可作業。

第十一條發生火警,應立即告知物業公司或撥打火警電話119,并關閉電源總開關、燃氣閥門和門窗,迅速離開住所;住戶及其他人員應迅速有序地從樓梯疏散,切勿驚慌擁擠。

第十二條有下列違反消防管理規定行為之一,尚未造成嚴重后果的,對責任者處以警告或500元-1000元以下的罰款。

1、違反消防安全規定,在有禁火標志或易燃易爆化學物品存放場所使用明火、電熱器具或夾帶火種進入以上場所的;

2、指使或強令他人違反消防安全規定冒險作業造成火險的;不具有專業合格證進行電業、電氣焊、易燃易爆化學物品作業的;

3、負責監控用火、用電和使用危險品的人員擅離職守的;

4、挪用、損壞消防器材、設備、設施及消防安全標志的;

5、不按規定配置消防器材、設備、設施及消防安全標志的;

6、拒絕、刁難消防監督人員進行消防監督檢查的;

7、故意阻礙消防車、船執行任務或擾亂火場秩序,影響滅火救災的;

8、隱瞞火災事故真相或提供假情況的;

9、其他影響消防安全,尚不夠追究刑事責任或治安處罰的行為。

第十三條有下列行為之一,尚未構成刑事責任的,對責任者處以1000元以上3000元以下的罰款。

1、發生火災后,未經公安消防監督機構查清起火原因便擅自清理火災現場的;

2、涂改、轉借、出租消防安全許可證的;

3、賓館、酒店、商場和公共娛樂場所使用不符合防火安全要求的裝修材料的;

4、未經批準擅自搭建可燃工棚等建筑物,造成火險隱患的,或占用防火間距,阻塞消防通道的;在滅火、搶險的緊急情況下,拒不執行火場指揮員的指揮,

5、影響滅火救災的;

6、謊報火警的;

7、發生火災后不報警、延誤報警、阻攔報警的;

8、未經公安消防監督機構批準,從事生產、維修消防產品的;

9、擅自銷售未經公安消防監督機構質量鑒定和認證的消防產品的;

第十四條本規定如有不盡事項,按《消防法》和《廣東省消防管理處罰規定》執行。