物業(yè)園區(qū)消防報(bào)警系統(tǒng)巡視維護(hù)規(guī)定

1.0巡視維護(hù)項(xiàng)目、周期、要點(diǎn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

序號(hào)項(xiàng)目名稱周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1消防主機(jī)/聯(lián)動(dòng)柜每月1.機(jī)柜清潔。

2.從顯示屏上檢查各回路運(yùn)行情況是否正常,如有故障點(diǎn)、警告點(diǎn),查明地址,及時(shí)處理。1.外觀清潔,無損傷。

2.開機(jī)時(shí)綠色燈亮,報(bào)警時(shí)紅色燈亮。

3.回路卡輸入電壓為36VDC。

4.顯示屏正常顯示,能正確顯示、打印、報(bào)警情況。

5.能正確進(jìn)行報(bào)警控制。

每季/年1.消防主機(jī)通信檢查1.外觀整潔,無損傷。

2.正常時(shí)電源指示燈亮,報(bào)警時(shí)相關(guān)聯(lián)動(dòng)部分指示燈亮。

3.報(bào)警時(shí)能準(zhǔn)確聯(lián)動(dòng)相應(yīng)設(shè)備。

2煙、溫感知器每月1.檢查外觀是否整潔。

2.檢查安裝是否牢固,有無松脫現(xiàn)象。

3.指示等是否閃亮

4.安裝傾斜不大于45度1.感知器輸出輸入電壓均為36VDC。

2.單一回路線路總電阻不超過15Ω,電容不大于0.5μF。

3.外表清潔,內(nèi)腔室干凈無塵。

4.底座牢固,安裝傾角不大于45度。

5.火災(zāi)時(shí)能正確報(bào)警。

每季/年1.抽取5%感知器試驗(yàn)以檢查能否正常報(bào)警。

2.檢測(cè)感知器底座輸入輸出電壓是否正常。

3.檢測(cè)感知器線路的電阻、電容是否正常。

4無源介面每月1.清潔表面。

2.檢查線路是否有松脫現(xiàn)象。

3.檢查盒蓋是否蓋好。1.外表清潔,線路整齊,接線頭接觸良好。

2.輸入、輸出電壓應(yīng)為36VDC。

3.四個(gè)端口正常時(shí)應(yīng)為開路狀態(tài)。

每季/年1.整理線路,緊固接頭。

2.檢測(cè)輸入、輸出電壓,檢測(cè)四個(gè)端口是否開路。

5有源介面每月1.清潔表面。

2.檢查電源、電池是否正常。

3.檢查電路接頭是否有松脫現(xiàn)象。

4.檢查盒蓋是否蓋好。1.外表清潔,線路整齊,接線頭接觸良好。

2.輸入、輸出電壓應(yīng)為36VDC。

3.四個(gè)端口正常時(shí)應(yīng)為開路狀態(tài)。

4.電池正常電壓為12VDC。

每季/年1.整理線路,緊固接頭。

2.檢測(cè)輸入、輸出電壓,檢測(cè)四個(gè)端口是否開路。

3.更換失效電池。

7手動(dòng)報(bào)警器每月1.安裝是否牢固

2.有無破損

3.數(shù)量齊全

4.任選2個(gè)手動(dòng)報(bào)警桉鈕,模擬實(shí)驗(yàn)。1.盒體牢固、整潔。

2.線路接頭接觸良好。

3.手動(dòng)時(shí)能正確報(bào)警。

每季/年1.固定底座,更換破損玻璃。

2.檢查線路是否接觸良好。

3.抽取不低于5%的手動(dòng)報(bào)警器,測(cè)試能否正確報(bào)警。

4.逐個(gè)測(cè)試能否正常報(bào)警。

巡視維護(hù)項(xiàng)目、周期、要點(diǎn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(續(xù)表一)

序號(hào)項(xiàng)目名稱周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

8風(fēng)機(jī)每月1.清潔風(fēng)機(jī)表面灰塵。

2.檢查風(fēng)機(jī)電動(dòng)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象。

3.檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)機(jī)軸承運(yùn)行情況。

4.控制柜接線頭緊固。1.風(fēng)機(jī)、控制箱整潔、牢固。

2.報(bào)警時(shí)能準(zhǔn)確啟動(dòng)。

3.機(jī)械部分運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

4.潤(rùn)滑油足夠。

每季1.絕緣電阻≤0.5MΩ,烘干處理。

2.交流接觸器滅弧罩內(nèi)碳化物、金屬顆粒清理。

3.清理交流接觸器鐵心上的

每年1.絕緣電阻≤0.5MΩ,烘干處理。

9消防廣播電話每月1.檢查主機(jī)柜及現(xiàn)場(chǎng)各喇叭、對(duì)講電話機(jī)是否清潔、牢固。

2.檢查廣播話筒、喇叭是否有雜音。

3.檢查主機(jī)與各樓層電話機(jī)是否一一對(duì)應(yīng),通話是否清晰。1.外表清潔。

2.廣播聲音清晰,音量適中,樓層準(zhǔn)確。

3.電話聲音清晰,樓層準(zhǔn)確。

每年1.清潔主機(jī)內(nèi)各電路板,整理柜內(nèi)線路。

2.處理各接線端子。

3.對(duì)松脫、虛焊的接點(diǎn)重新砂光焊接。

4.對(duì)現(xiàn)場(chǎng)電話機(jī)、喇叭接線進(jìn)行緊固。

10緊急疏散燈每月1.檢查外觀是否清潔。

2.檢查熒光顯示屏是否清晰。

3.檢查工作狀態(tài)是否正常。1.有電時(shí),亞亮度工作。

2.停電時(shí),高亮度工作。

每季1.檢查電池是否失效。

2.熒光顯示屏是否正常。

11噴淋泵消火栓泵噴淋穩(wěn)壓泵

消火栓穩(wěn)壓泵參見供水系統(tǒng)參見供水系統(tǒng)參見供水系統(tǒng)

12水流開關(guān)每月1.檢查水流開關(guān)是否完好、無損。

2.檢查電線接頭有無脫落,電線有無破損、斷線情況。

3.檢查噴淋水管壓力是否正常。1.管道內(nèi)水一旦流動(dòng),水流開關(guān)即動(dòng)作,將信號(hào)正確反饋到消防主機(jī)。

每年1.緊固水流開關(guān)接線盒內(nèi)接頭。

2.檢查開關(guān)是否動(dòng)作,啟(閉)是否靈敏。

3.檢查管路有無漏水現(xiàn)象。

13噴淋頭每月1.檢查外表是否完好,有無漏水現(xiàn)象。1.噴淋頭溫度超過(68~70℃)時(shí),噴頭玻璃破碎,水流噴射而出。

每年1.更換破損噴淋頭。

2.對(duì)漏水部位進(jìn)行密封處理。

14消防箱每月1.檢查箱體是否清潔完好無損。

2.檢查箱內(nèi)水帶、水槍、水管、小錘、按鈕是否齊備。

3.檢查箱門封簽是否完好。1.箱內(nèi)閥門開閉靈活,無漏水。

2.水管、水帶、水槍、小錘、按鈕、指示燈齊全完好。

3.擊碎報(bào)警按鈕玻璃應(yīng)能啟動(dòng)消火栓泵。

4.箱門封簽完好。

每季1.處理箱內(nèi)閥門、水管漏水、銹蝕情況。

2.清洗、晾干水帶。

3.檢查電線接頭、按鈕、指示燈是否正常。

4.檢查完畢后在《消火栓檢查表》上進(jìn)行記錄,無異常情況直接在消火栓箱體與笨門處

貼上“封”簽,有異常情況及時(shí)處理完畢后貼上“封”簽。

巡視維護(hù)項(xiàng)目、周期、要點(diǎn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(續(xù)表二)

序號(hào)項(xiàng)目名稱周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

15電接點(diǎn)

壓力表每月1.檢查外表是否清潔,有無損壞現(xiàn)象。

2.檢查線路是否整齊,有無破損、松脫現(xiàn)象。

3.檢查閥門是否打開,有無漏水現(xiàn)象。1.外觀整潔,線路整齊,連接牢固。

2.管道內(nèi)壓力超出設(shè)定范圍(0.12~0.2Mpa)時(shí),電接點(diǎn)壓力表可靠動(dòng)作,控制噴淋(消火栓)穩(wěn)壓泵。

每半年1.緊固線路接點(diǎn)。

2.檢查電接點(diǎn)壓力表觸頭有無灼傷、燒蝕。

3.測(cè)試電接點(diǎn)壓力表能否可靠動(dòng)作。

4.校驗(yàn)電接點(diǎn)壓力表。

16濕式報(bào)警系統(tǒng)每月1.檢查外表是否清潔,有無損壞現(xiàn)象。

2.檢查線路是否整齊,有無破損、松脫現(xiàn)象。

3.檢查閥門是否打開,有無漏水現(xiàn)象。1.外觀整潔,線路整齊,連接牢固。

2.除噴淋管道水流波動(dòng)外,濕式報(bào)警閥動(dòng)作并延遲15秒后,壓力開關(guān)能將信號(hào)反饋到消防主機(jī)。

每半年1.緊固線路接點(diǎn)。

2.測(cè)試壓力開關(guān)能否可靠動(dòng)作。

3.噴淋末端試水或噴淋頭炸開后,濕式報(bào)警閥能靈活打開。

2.0根據(jù)《設(shè)備管理程序》中的責(zé)任分工,值班人根據(jù)本規(guī)定第1.0項(xiàng)進(jìn)行日常巡視維護(hù),并把《消防監(jiān)控中心值班日巡記錄》中,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)填寫《派工單》進(jìn)行維修。管理處其他人員若發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備異常,及時(shí)通知設(shè)備責(zé)任人或值班人員處理。定期維修保養(yǎng)的根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃周期實(shí)施并記錄在《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》、《消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表》、《風(fēng)機(jī)例保記錄表》、《風(fēng)機(jī)一級(jí)保養(yǎng)記錄表》、《風(fēng)機(jī)二級(jí)保養(yǎng)記錄表》;異常維修的填寫《設(shè)備維修記錄》

3.0支持性文件及記錄

3.1《設(shè)備管理程序》

3.2《設(shè)備維修記錄》

3.3《派工單》

3.4《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》

3.5《消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表》

3.6《風(fēng)機(jī)例保記錄表》

3.7《風(fēng)機(jī)一級(jí)保養(yǎng)記錄表》

3.8《風(fēng)機(jī)二級(jí)保養(yǎng)記錄表》

篇2:火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)管理制度

(1)消防控制室管理要求

1、消防控制室應(yīng)制定消防控制室日常管理制度、值班員職責(zé)、接處警操作規(guī)等工作制度。

2、消防控制室必須24小時(shí)設(shè)專人值班,值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位、嚴(yán)禁脫崗,未經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的無證人員不得上崗。

3、消防控制室工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全操作規(guī)程和各項(xiàng)消防安全管理制度。

4、消防控制室值班人員應(yīng)當(dāng)在崗在位,認(rèn)真記錄控制器日運(yùn)行情況,每日檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的自檢、消音、復(fù)位功能以及主備電源切換功能等,處理報(bào)警信號(hào)并在需要時(shí)啟動(dòng)有關(guān)消防設(shè)備,并認(rèn)真填寫各項(xiàng)紀(jì)錄。

5、值班時(shí)間嚴(yán)禁睡覺、喝酒,不得聊天、打私人電話,不準(zhǔn)在控制室內(nèi)會(huì)客,嚴(yán)禁無關(guān)人員觸動(dòng)、使用室內(nèi)設(shè)備。

6、值班人員應(yīng)嚴(yán)密監(jiān)視設(shè)備運(yùn)行狀況,遇有報(bào)警要按規(guī)定程序迅速、準(zhǔn)確處理,做好各種記錄,遇有重大情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告。

7、消防控制室應(yīng)在顯要位置懸掛操作規(guī)程和值班員職責(zé),配備統(tǒng)一的值班記錄表和使用圖表。

8、消防控制室應(yīng)設(shè)置一部外線電話及火災(zāi)事故應(yīng)急照明、滅火器等。

9、消防控制室應(yīng)保持清潔,嚴(yán)禁設(shè)置辦公室,嚴(yán)禁存放易燃易爆危險(xiǎn)物品和堆放與設(shè)備運(yùn)行無關(guān)的雜物。

10.消防控制室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙或動(dòng)用明火。

11.未經(jīng)保衛(wèi)科消防隊(duì)同意不得擅自關(guān)閉火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)滅火系統(tǒng)。

(2)消防控制室值班人員職責(zé)

1.負(fù)責(zé)對(duì)各種消防控制設(shè)備的監(jiān)視和運(yùn)用,不得擅離職守,做好檢查、操作等工作。

2.熟悉本系統(tǒng)所采用消防設(shè)施的基本原理、功能,熟練掌握操作技術(shù),協(xié)助技術(shù)人員進(jìn)行修理、維護(hù),不得擅自拆卸、挪用或停用消防控制室設(shè)備和消防設(shè)施,保證設(shè)備正常運(yùn)行。

3.發(fā)生火災(zāi)要盡快確認(rèn),及時(shí)、準(zhǔn)確啟動(dòng)有關(guān)消防設(shè)備,正確有效地組織撲救及人員疏散,并應(yīng)直撥0913-5129521向消防隊(duì)報(bào)警。消防隊(duì)到場(chǎng)后,要如實(shí)報(bào)告情況,協(xié)助消防人員撲救火災(zāi),保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),調(diào)查火災(zāi)原因。

4.對(duì)消防控制室設(shè)備及通訊器材等要進(jìn)行經(jīng)常性的檢查,定期做好各系統(tǒng)功能試驗(yàn),以確保消防設(shè)施各系統(tǒng)運(yùn)行狀況良好。

5、做好交接班工作,認(rèn)真填寫值班記錄及系統(tǒng)運(yùn)行登記表和控制器日檢登記表。

6.宣傳貫徹消防法規(guī),遵守防火安全管理制度,以高度的責(zé)任感完成各項(xiàng)技術(shù)工作和日常管理工作。

7.積極參加消防專業(yè)培訓(xùn),不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。

(3)火警處置程序

1、當(dāng)消防控制室值班人員接到火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)發(fā)出的火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后,應(yīng)按下“消音”鍵,確認(rèn)火災(zāi)信號(hào)部位,并通過無線對(duì)講或單位內(nèi)部電話立即通知巡查人員或報(bào)警區(qū)域的樓層值班、工作人員迅速趕往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看。

2、確認(rèn)火情后,要立即通過報(bào)警按鈕、樓層電話或無線對(duì)講向消防控制室反饋信息。

3、消防控制室接到查看人員確認(rèn)的火情報(bào)告后要同時(shí)做到:立即啟動(dòng)事故廣播,發(fā)出火警處置指令;設(shè)有防煙、排煙系統(tǒng)以及消防水泵和消防泡沫站等設(shè)施的,要立即啟動(dòng),確保人員安全疏散和有效地?fù)渚瘸跗鸹馂?zāi)。

4、火情確認(rèn)后,應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)通報(bào),并撥打“119”報(bào)警電話向消防部門報(bào)警。

5、接通相關(guān)部位的消防應(yīng)急廣播系統(tǒng),通知火災(zāi)及相關(guān)區(qū)域人員疏散。

6.做好火警記錄。

(4)系統(tǒng)運(yùn)行

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)保持連續(xù)正常運(yùn)行,不得隨意中斷。

2、正常工作狀態(tài)下,報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備應(yīng)處于自動(dòng)控制狀態(tài)。嚴(yán)禁將自動(dòng)滅火系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制的防火卷簾等防火分隔措施設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài)。其他聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備需要設(shè)置在手動(dòng)狀態(tài)時(shí),應(yīng)有火災(zāi)時(shí)能迅速將手動(dòng)控制轉(zhuǎn)換為自動(dòng)控制的可靠措施。

(5)系統(tǒng)的每日檢查和試驗(yàn)值班人員每日在交接班時(shí)應(yīng)按下列要求檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的功能,并按要求填寫相應(yīng)的記錄。

1、控制器報(bào)警自檢功能:按下報(bào)警控制器自檢鍵,控制器應(yīng)完成系統(tǒng)自檢。火災(zāi)報(bào)警控制器應(yīng)有本機(jī)自檢功能,自檢期間,如非自檢回路有火災(zāi)報(bào)警信號(hào)輸入,火災(zāi)報(bào)警控制器應(yīng)能發(fā)出聲、光報(bào)警信號(hào)。

2、消音、復(fù)位功能:當(dāng)報(bào)警控制器接到報(bào)警信號(hào)后,按下消音鍵,觀察能否消除聲信號(hào);光報(bào)警信號(hào)能否保持;按下復(fù)位鍵后,看能否手動(dòng)復(fù)位。火災(zāi)報(bào)警控制器處于報(bào)警狀態(tài)時(shí),聲報(bào)警信號(hào)應(yīng)能手動(dòng)消除,光報(bào)警信號(hào)在控制器復(fù)位前不能手動(dòng)消除;同時(shí)應(yīng)具有手動(dòng)復(fù)位功能。

3、故障報(bào)警功能:卸下系統(tǒng)回路中的任一探測(cè)器或?qū)⑦B接線路斷線,觀察報(bào)警控制器能否在100S內(nèi)發(fā)出與火災(zāi)報(bào)警信號(hào)有明顯區(qū)別的聲、光報(bào)警信號(hào)。用秒表記錄故障報(bào)警時(shí)間。當(dāng)火災(zāi)報(bào)警控制器內(nèi)部、火災(zāi)報(bào)警控制器與探測(cè)器、火災(zāi)報(bào)警控制器與傳輸火災(zāi)報(bào)警信號(hào)的部件間發(fā)生故障時(shí),報(bào)警控制器應(yīng)在100S內(nèi)發(fā)出與火災(zāi)報(bào)警信號(hào)有明顯區(qū)別的聲、光報(bào)警信號(hào)。

4、火災(zāi)優(yōu)先功能:在故障狀態(tài)下,給感煙探測(cè)器加煙或按下手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕,觀察火災(zāi)報(bào)警信號(hào)能否優(yōu)先輸入報(bào)警控制器,發(fā)出聲、光火災(zāi)報(bào)警信號(hào)。當(dāng)火災(zāi)和故障同時(shí)發(fā)生時(shí),火災(zāi)報(bào)警信號(hào)應(yīng)優(yōu)先輸入火災(zāi)報(bào)警控制器,發(fā)出聲、光火災(zāi)報(bào)警信號(hào)。

5、報(bào)警記憶功能:查看報(bào)警控制器報(bào)警計(jì)時(shí)裝置情況,使用打印機(jī)記錄火災(zāi)報(bào)警時(shí)間的,查看能否打印出月、日、時(shí)、分等信息,打印機(jī)能否正常工作。火災(zāi)報(bào)警控制器應(yīng)具有顯示或記錄火災(zāi)報(bào)警時(shí)間的計(jì)時(shí)裝置。

6、電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能:接通電源,觀察火災(zāi)報(bào)警控制器是否處于正常工作狀態(tài);關(guān)閉主電源開關(guān),查看備用電源能否正常工作;恢復(fù)主電源,查看主電工作情況;觀察主、備電源的工作狀態(tài)顯示情況。火災(zāi)報(bào)警控制器應(yīng)具有電源轉(zhuǎn)換裝置,當(dāng)主電源斷電時(shí),能自動(dòng)轉(zhuǎn)換到備用電源;當(dāng)主電源恢復(fù)時(shí),能自動(dòng)轉(zhuǎn)換到主電源;主、備電源的工作狀態(tài)應(yīng)有指示。

7、屏蔽、隔離設(shè)備情況:查看報(bào)警控制器屏蔽或隔離部件的狀況,詢問屏蔽、隔離的時(shí)間和原因。系統(tǒng)中的火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、水流指示器、壓力開關(guān)、輸出、輸入控制模塊等部件被屏蔽、隔離后,應(yīng)盡快恢復(fù)。

篇3:火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)可燃（有毒）氣體檢測(cè)儀檢查維護(hù)保養(yǎng)制度

一、每天現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查一次

二、每7天進(jìn)行手動(dòng)和煙感試驗(yàn)報(bào)警一次,每7天進(jìn)行對(duì)可燃(有毒)氣體檢測(cè)儀標(biāo)定一次。

三、每十五天火災(zāi)綜合自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)全局手動(dòng)試驗(yàn)一次

四、定期對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行除塵

五、每隔三個(gè)月對(duì)蓄電池充放電一次