土建裝修崗位職責
土建裝修工程師合生創(chuàng)展集團有限公司北京新京潤房地產(chǎn)有限公司,合生創(chuàng)展集團有限公司,新京潤,新京潤崗位職責:
1、參與圖紙會審、設計交底工作,負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放。跟蹤處理圖紙會審中提出的問題;
2、根據(jù)工程質量監(jiān)督計劃和相關規(guī)范標準對土建施工質量進行控制,對承包單位完成情況進行檢查考核并提出調整意見;
3、根據(jù)工程施工計劃對土建工程的進度進行監(jiān)督、檢查,并根據(jù)情況提出調整意見;
4、根據(jù)工程協(xié)調會與監(jiān)理例會,提出和了解工程項目土建施工過程中出現(xiàn)的問題,進行研究討論,提出解決辦法;
5、負責與設計、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協(xié)調工作;
6、負責對土建施工材料、工程機械及施工隊伍的質量進行檢查;
7、對土建過程中出現(xiàn)的不合格事項進行檢查,并提出處理意見。
任職資格:
1、年齡26-35歲,全日制大專及以上學歷,建筑工程、工民建、室內外裝修設計等相關專業(yè):
2、建筑、土木工程等相關專業(yè)本科及以上學歷;
3、具有3年建筑、房產(chǎn)企業(yè)同等職位工作經(jīng)驗優(yōu)先;
4、優(yōu)秀的組織協(xié)調能力,良好的職業(yè)道德和高度的責任心、紀律性;
5、熟悉國家和地方有關房地產(chǎn)開發(fā)和建筑的相關法律法規(guī)、政策和技術標準等。
篇2:大廈土建裝修維護保養(yǎng)操作規(guī)定
大廈土建、裝修維護保養(yǎng)操作規(guī)定
1.目的
為了維護大廈業(yè)主的利益,確保大廈建筑、結構各部位功能完好,保證正常運行、使用,為客戶提供良好的大廈形象和一流服務。
2.使用范圍
適用于大廈及業(yè)主產(chǎn)權范圍內各項建筑構造、面層、設施和結構構件、結構體系。
3.職責
由工程部土建專業(yè)負責實施。
4.工程程序
4.1大廈土建需定期保養(yǎng)部位
(室內)
大堂:頂棚、墻面、地面、門、踢腳
電梯廳:頂棚、墻面、地面、門
核心筒:頂棚、墻面、地面、門、踢腳
B3/F:頂棚、墻面、地面、門、踢腳、樓梯間
2/F、3/F:
辦公區(qū):頂棚、墻面(柱子)、窗、地面
公共區(qū)域:頂棚、墻面(柱子)、踢腳、門
標準層:
公共區(qū)域:吊頂、墻面(含柱子)、踢腳、門
未租用樓層:各部位注意巡視、維護
機房、設備間:原則上由使用部門使用時注意保養(yǎng)。若墻、地面等部位有破損時由土建專業(yè)負責,納入相應維護程序。
(室外)
外墻、臺階、花池、噴水池、道路、道牙、雨水井蓖子、樹蓖子
層面防水層
4.2各部位所使用材料
(室內)
大堂:
A頂棚:白色頂棚灰打底,上為影木吊頂板、玻璃(天窗)、金屬框料
B墻面:磨光花崗巖
C柱子:磨光花崗巖或磨光花崗巖局部包飾紋不銹鋼板
D窗:玻璃幕、鋁合金框、中空玻璃窗
E門:鋁合金門、鋁合金玻璃門、卷簾門
F地面:花崗石和大理石
GB1/F、B2/F
汽車庫:
A頂:噴大白漿(頂棚涂料)
B墻術:白色內墻涂料(蘭色涂料墻裙)
C地面:水泥地面
D踢腳:水泥踢腳
E門:鋼制門、卷簾門、卷閘
電梯廳:
A頂棚:抹灰噴白打底,影木板吊頂
B墻面:花崗巖(磨光)
C地面:花崗巖(磨光)
D門:不銹鋼電梯轎廂門,鋼制門
核心筒:
A頂棚:礦棉吸音板吊頂
B墻面:白色內墻涂料
C踢腳:磁磚踢腳
D地面:磁磚地面
B3/F:
A頂棚:白色頂棚涂料
B墻面:白色內墻涂料
C踢腳:磁磚踢腳(電梯廳、石材高踢腳)
D門:鋼制門
E地面:磁磚和防靜電油漆
2/F、3/F
A頂棚:礦棉吸音板、影木吊頂板
B墻面:白色涂料、大堂一側花崗石
C地面:水泥地面、大堂一側花崗石
D門:木制門
E窗:鋁合金玻璃窗
標準層(公共區(qū)域)
A頂棚(走廊)帶白色涂層的金屬鋁板吊頂兩側裝有條棚風口
B墻面:(走廊)壁紙
C地面:塊狀地毯
D踢腳:白色木制踢腳
E門:木制門
(室外)
外墻:磨光花崗巖
臺階:磨光燒毛花崗巖
噴水池、花池:磨光花崗巖
道路、道牙:磨光/燒毛花崗巖、混凝土地磚
雨水井:金屬格柵蓋板
屋面雨水口:鑄鐵立蓖子
5.巡視檢查周期
5.1室內
所有門:地下層為鋼制門,首層為鋁合金門、木制門,標準層為木制門三個月普調一次,每周巡視檢查一次,在巡視中若發(fā)現(xiàn)門上五金件問題如松動和有出問題跡象,及時解決。對門變形、地彈簧問題、閉門器問題、鎖和鑰匙問題、客戶使用的玻璃門應根據(jù)派工單及時維修。
吊頂:(影木板吊頂、礦棉吸音板吊頂,帶孔和不帶孔金屬板吊板)除報維修之外,一年普調一次,每月巡視檢查一次,該復位的復位,該更換維修的要更換維修。
墻面:(石材、磁磚、涂料、壁紙)除日常維修之外,每月巡視檢查一次,三年做一次集中維修(包括涂刷、更換、修補)。
踢腳:(石材、磁磚、涂料、壁紙)定期維修更換同墻面(柱面)。
地面:(水泥、油漆、磁磚、石材、地毯)定期維修更換同墻面。
5.2B1/F、B3/F車庫
墻裙和地面標線、交通標線、車位線二年或根據(jù)實際情況重新粉刷一次。
踢腳:(水泥)三年修補一遍。
地面:(水泥)三年普查并修補一遍。
5.3玻璃幕墻、鋁合金窗框、玻璃:平時注意維護保養(yǎng)。此項主要納入二裝施工期管理中。平時應加強管理,注意保護,以延長其壽命。維修及更換由專業(yè)公司負責。
5.4樓梯扶手、踏步及防滑條
5.5室外
大廈外墻注意愛護、清潔及保養(yǎng),對有可能傷及外墻的項目要嚴格審批施工方案,操作時采取措施,保證萬無一失。
道路、道牙、臺階、花池、噴水池等用石材,砼地面鋪磚部位,一年普查一次,五年做一次集中維修。
室外停車場、車位、效能標線、導向線一年或根據(jù)實際民政部重新涂刷一遍。
6.維護責任劃分
外墻因技術性較強,又是高空作業(yè),維護保養(yǎng)應由專業(yè)公司負責。
大堂各部位及客梯廳裝修材料特殊涉及石材、金屬等材料,維護更換技術性強應由專業(yè)公司負責。
室外工程應由建筑工程專業(yè)隊伍更換、維修。
樓梯間(包括前室)鋪磚部位維修保養(yǎng)應外協(xié)。
地下汽車庫墻面、墻裙、頂棚翻刷,工作量大,占用時間較多,應外協(xié)。
除以上部位之外的部位均由土建專業(yè)負責巡視檢查,按規(guī)定周期進行維護保養(yǎng),將檢查結果填寫在《土建定期維修保養(yǎng)巡視檢查記錄表》中。
土建專業(yè)還負責對大廈空置房屋每逢雨后檢查一次漏水情況,將檢查結果記錄在《空置房屋檢查記錄表》上。對大廈屋面雨水口每年6~8月兩周檢查清理一次,其它月每月檢查清理一次,并將檢查結果記錄在
《屋面雨水口檢查清理記錄表》上。對公共區(qū)域地面、墻面、踢腳、天花、門(窗)各部位進行巡視檢查,每周檢查六層,并在《公共區(qū)域各部位周檢查記錄表》上做好記錄。
7.附注
此程序為定期維修保養(yǎng)程序,并不能替代日常維修工作。平時接派工單或接報修單或客戶提出要求,按派工單管理程序執(zhí)行。
二裝管理、簡易裝修管理和大廈改造工程管理,均按相應程序執(zhí)行。
質量記錄填滿后交工程部資料員保存,保存期為三年。
8.《土建定期維修保養(yǎng)巡視檢查記錄表》
篇3:某酒店土建裝修部經(jīng)理崗位職責
酒店土建裝修部經(jīng)理崗位職責
[管理層級關系]
直接上級:工程部經(jīng)理
[崗位職責]
1、負責土建、內外裝修工程現(xiàn)場施工的監(jiān)督、維修和管理工作,培訓、督導下屬技工,確保工作順利完成。
2、制訂建筑、裝飾、裝修的年度、季度、月、周維修計劃和工作標準,報部門經(jīng)理審批。
3、組織、實施對建筑裝修面和家具的保養(yǎng)工作。
4、培訓裝修技工,提高裝修技能,保證裝修準確,快捷達標。
5、制訂裝修工技術考核標準,報部門經(jīng)理審核。
6、掌握裝修、裝飾最新發(fā)展動態(tài),及時對酒店的裝修裝飾改造提出可行性方案。
7、與倉庫保管員密切配合,裝訂裝飾、裝修材料儲備計劃。
8、經(jīng)常對下屬員工進行職業(yè)道德、專業(yè)技術知識的培訓,考核下屬員工的出勤情況,合理調配下屬員工。