1、維修目的:使室外公用設施恢復使用功能及外觀,確保正常的運作狀態,為業主(用戶)保持一個安全、舒適、優雅、快捷的辦公環境。

2、維修原則:

⑴、堅持經濟、合理、安全、實用的原則。在保證使用功能和正常運作的前提下,注意節約維修材料。

⑵、修理及更換配件應盡量與原有配件型號規格一致的原則。

⑶、為用戶服務的原則。

3、維修依據:

⑴符合維修方案或設計圖紙的要求,滿足合同的規定。

⑵符合《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》有關條款標準。

4、維修標準:

(1)管區道路(人行道和車道)

A、修補損壞的砼路面

如果損壞面積不大,可以用107膠拌水泥,按照附帶的說明書進行修補;對于大面積損壞的修補,采用1:2:2硅酸鹽干硬性砼。

①將人行道或車道表面松散或破碎的砼鑿掉,鑿除深度以達新面及結實面為準。

②用鑿子將坑底徹底鑿毛(注意要戴上護目鏡),破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成

凹齒形,再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。

③將要修補的砼表面充分濕潤(由表及里)。

④濕潤水完成滲入里面而砼表面無積水時,在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿,

在水泥漿硬化前將修補用砼拌合物填入坑內,并將其搗實,如修補面積較大,應用平板式振動器振搗。填入坑內的砼要稍稍高出坑內,以便搗實下沉(砼坍落度要控制在≤3CM)。

⑤用木抹子輕輕地將修補表面抹平,在砼開始硬化時,還要用抹子再細抹一遍。

然后養護不少于7晝夜,并澆水以保持混凝土具有足夠的水分處理濕潤狀態(養護期間不得讓人或車行走,保持表面清潔)。

B、修補塊材地面(如:地面磚、石塊材料、預制砼塊等):

①鑿除損壞的塊材面層,鑿掉結合層,清掃殘渣,噴灑水使表面充分濕潤。

②待表面積水完全滲入后,涂抹普通硅酸鹽素水泥漿(如為人行道板砼預制塊,無需此道工序)。

③將塊材充分灑水或浸濕后,用1:2.5水泥砂漿坐砌,并用木錘或膠錘錘平、錘直,抹去磚縫多余泥漿。

④必須留縫,灰縫表面必須光滑平整,不得高出塊材面。

⑤修補工作完畢后,把塊材表面清掃干凈。

⑥對于有防水要求的塊地面,預做水泥砂漿防水層(可滲3%防水劑)然后再坐砌塊才。

(2)路燈

A、燈不亮:參照《用戶室內維修標準》中的關于"燈不亮"的維修規定。

B、燈柱油漆:先將燈柱清潔,生銹處應用砂紙打磨后清潔,再刷防銹漆兩道,刷面漆兩道。

(3)雨水管道

A、如雨水管堵塞,排水不暢,應先查找堵塞位置和原因,如因雜物堵塞引起,應清除雜物,使之通暢;如因管道不夠標準或倒坡,應開挖重新鋪設管道,注意管道要做襯底(基礎),使管道放置平穩;如因管道接口錯位,應開挖校正接口,并注意保證坡度和接口防漏,以及管道的平穩。

B、如管道損壞,無法修復,應用同型號規格的管道替換,接口應用瀝青麻絲或防水泥砂漿砌結。

C、最后修復地坪。

(4)化糞池

A、如池水外溢或排水不暢,應打開井蓋,清掏池內沉淀物和堵塞雜物,并制定定期清掏制度。

B、如井蓋缺損,應及時更換同型號及規格的井蓋,使其保持完好,避免造成人身安全事故。

C、如池壁缺損,應先通知有關用戶停用衛生間,然后抽干化糞池清掏沉淀物,再將缺損池壁修復,注意池壁要做好防滲處理。

(5)電纜溝

A、如是溝蓋板損壞,應按原設計規格制作(放足鋼筋),并按設計要求把損壞的蓋板換掉。

B、如溝內積水過多,影響電的正常供應,應先關掉總閘,然后打開溝蓋板,查明積水原因和位置,一般電纜溝內積水有兩種原因:一為溝底坡度不夠標準或倒坡,遇此種情況應通知開發單位或供電部門及時解決;二為溝內掉入雜物,使水流不暢,遇此種情況將雜物清除即能恢復正常。

C、如是電纜路出現故障,應先告知有關用戶,然后請供電部門及時修復。

(6)排水渠

A、如是蓋板損壞,應按原設計要求,使用同一規格和同一種材料,把損壞的蓋板換掉。

B、如是渠壁損壞,應將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤,然后用與原壁相同的材料修復;如是砼或鋼筋砼壁還須在噴水濕潤后先刷一道素水泥漿,然后再做飾面面層。

C、如是雜物(如淤泥、塑料袋等)堵塞,使排水不暢,應及時清除雜物。

D、池(井)壁損壞。通知用戶停用或采取其他措施,不影響用戶的日常運作,然后抽干池里的水,并清理里面的淤泥雜物等沉淀物,將破損面鑿至結實層,并清理、噴水濕潤、刷素水泥漿再修補飾面(如貼瓷片等),清理飾面殘余的水泥漿等。

(7)路障

A、砼路障:

①如缺損較少,可用高標號水泥砂漿修復,具體做法為鑿除破損面松動砼,清潔表面,噴水濕潤,刷素水泥漿,補水泥砂漿,然后養護保護。

②如缺損較多,應及時性更換新路障。

B、鋼管路障:

如鋼管銹蝕,應先用粗砂紙將鐵銹打磨掉,然后清理表面,刷兩道防銹漆,最后再刷紅白相間的熒光漆。

(8)綠化水管管網

A、漏水:

①如是水管接頭處漏水,應先將水管總制關掉,然后在漏水接口處將水管卸下,在外絲管繞上防水膠帶或止水麻絲,再將水管接好,打開總制閉水檢查,至不漏水為止。

②如水龍頭漏水,應先關總制,然后拆下水龍頭檢查是否因內芯或止水膠片破損漏水,更換相應配件,裝回水龍頭,開總制,檢查至不漏為止。如無法修復,應更換新龍頭。

B、水管銹蝕:

①如銹蝕程度不大,可將相關部位除銹后,清潔干凈,然后刷兩道防銹漆,并應定期檢查。

②如銹蝕程度較大,應更換該段水管(注意應用熱鍍鋅管更換)。

(9)垃圾屋(池)、垃圾中轉站

A、如飾面(如瓷片、抹灰)被損,可以采以兩種方法:

①將破損部位的松散層清除,再用相應的材料修復。

②直接用水泥補,然后經刷漆等處理保持維修后外觀協調、統一。

B、如五金部件(如閘門、鐵欄等)缺損:

①檢查缺損部位,查明原因,然后用相應的配件修復,并刷兩道防銹漆。

②如是缺損較嚴重以至無法正常使用,應及時更換新配件。

篇2:設施設備管理和檢修維修制度

1.設施、設備的管理制度

1.1設施、設備管理工作在總經理的統一指揮下進行。

1.2安全部負責設施、設備的計劃、購置、安裝、調試、驗收等全過程的管理工作。

1.3設施、設備管理工作實行責任制,各單位負責本部門設施、設備的日常管理工作,并指定專人負責,所負責人員要定期檢查其在用狀況,對于重點設施、設備要每日巡查,并做好巡查記錄。

1.4設施、設備應定期進行檢測,確保能夠正常使用及日常的維護保養工作。

2.設施、設備的維護制度

2.1使用部門負責對設施、設備的日常維護保養,并指定專人負責,做到"三好"、"四會",并遵守"四項要求"。

2.1.1"三好":對設備要用好、管好、維護好;

2.1.2"四會":對設備要會使用、會保養、會檢查、會排除故障;

2.1.3"四項要求":整齊、清潔、潤滑、安全。

2.2使用單位應制定計劃,對安全設備進行一級保養和二級保養.一保、二保完成后都應記錄在維護保養記錄上。

2.3對重點安全設施、設備的使用維護應實行四定:定使用人員,定檢修人員,定維護操作人員,定維修方式和備品備件,并嚴格執行使用維護相關要求。

2.4安全設備使用單位應對每臺設備制定維護保養規程,操作人員嚴格按規程執行。

篇3:居民燃氣設施維修管理規定

第一章總則

第一條為加強室內燃氣設備設施管理,更好的完成室內燃氣設備設施日常維修、更換等管理工作,制定本制度。

第二條本制度適用于公司的戶內燃氣設備設施維修、更換管理。

第二章人員及維修要求

第三條人員要求

(一)室內燃氣設備設施管理日常維修、更換等操作服務人員必須經過專業技術培訓,考試合格(即取得該工種崗位操作證)后上崗、并應參加定期業務培訓;

(二)維修服務人員入戶服務必須熱情、周到、文明;

(三)維修服務人員在完成室內燃氣設備設施維修、更換等服務后,按要求客觀真實的填寫維修紀錄,必須請用戶在記錄上簽字,并反饋給相關部門。

第四條維修要求

(一)室內燃氣設備設施日常維修實行報修制。各單位設置24h報修服務電話,并向社會公布。同時,配備專業維修服務人員,提供24h服務;

(二)客服值班人員接到用戶報修,應立即填寫《維修任務單》,并組織安排維修服務人員及時趕赴維修現場;

(三)維修服務人員應嚴格按戶內燃氣設備設施維修、更換等有關要求進行維修操作;

(四)在維修完成后,客服人員應及時進行室內燃氣設備設施維修服務回訪,室內有燃氣氣味、報警器報警等情況應100%回訪。其他回訪率不低于30%,回訪工作應在當日21時前完成;

(五)對21時以后的用戶報修,適宜維修的應予以維修;如維修過程中涉及單元以上用戶停送氣時,為保證安全,當晚關閉引入管(立管)閥門,同時關閉戶內閥門,次日及時維修,并恢復供氣。

第四章戶內燃氣改管

第五條為更好的方便用戶使用燃氣,減少和避免用戶私自改管造成安全隱患,在規范允許的條件下,各單位為用戶提供改管服務。

第六條改管須由用戶向屬地公司提出申請,經專業技術人員現場核定符合改管條件,現場制定改管方案后,按有關收費標準和工作程序辦理改管手續。

第七條改管須由專業人員按照改管方案進行改管。

第五章燃氣表更換

第八條為確保用戶燃氣表具正常工作、計量準確,維護燃氣公司與用戶雙方的利益及用氣安全,燃氣公司為用戶提供換表服務。

第九條當用氣方對天然氣計量裝置的準確度有異議時,應及時通知供氣方,雙方委托法定計量檢測機構檢定。經檢定,天然氣計量裝置符合標準的,檢定費用由用氣方承擔;不符合標準的,檢定費用由供氣方承擔。只對當天的用氣量根據檢驗結果進行調整。

第十條因用戶的原因造成燃氣表損壞的,由用戶承擔燃氣表及更換費用,燃氣公司安排專業人員負責更換。

第十一條當抄表員懷疑燃氣表有異常(快慢表、不工作表、漏氣表、損壞表等)或用戶提出更換燃氣表申請時,應由專業人員現場驗表,確認符合更換條件的燃氣表,制定換表方案予以更換。

第十二條報廢表集中更換應提前24h通知用戶,異常表更換按約定時間進行。

第十三條更換燃氣表時,用戶與換表服務人員應核實原燃氣表與新換燃氣表底數,并在《維修任務單》上簽字確認,避免發生燃氣費糾紛。

第十四條更換燃氣表時,換表服務人員必須按照制定的換表方案進行操作。

第十五條燃氣表具應嚴格按有關管理制度進行管理。

第六章戶內燃氣腐蝕管段更換

第十六條為保證室內燃氣設施正常運行,確保用戶的生命財產安全,燃氣公司為用戶提供戶內燃氣腐蝕管段更換服務。

第十七條用戶報修或安檢人員發現室內燃氣管道腐蝕時,應由專業技術人員現場鑒定,符合更換條件的,制定換管方案予以更換。

第十八條室內燃氣腐蝕管段更換應提前24h通知用戶,緊急情況除外。

第十九條更換室內燃氣腐蝕管段時,換管服務人員必須按照換管方案進行操作。

第七章戶內入戶切斷閥更換

第二十條為確保室內入戶切斷閥安全使用,保護用戶生命財產安全,對室內出現運行故障及失靈的入戶切斷閥應予以更換,更換前應制定更換方案。

第二十一條更換室內入戶切斷閥應提前24h通知用戶,緊急情況除外。

第二十二條室內入戶切斷閥更換應嚴格按照更換方案進行操作。