樓盤精裝修滲漏質量通病預控措施

1、屋面滲漏:

1.1防水工程設計必須有明確的節點細部構造做法。

1.2防水工程應嚴格按圖施工,施工前應通過圖紙會審,掌握施工圖的細部構造及有關技術要求;施工單位應編制防水工程的施工方案或技術措施,施工方案或技術措施應具備可操作性、可檢查性。

1.3防水材料進場后,應經抽檢合格后方可開始施工。

1.4防水工程施工完畢,應進行蓄水試驗,并形成記錄。

1.5卷材防水屋面工程基層與突出屋面結構(女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等)的交接處和基層的轉角處,找平層均應做成圓弧形,圓弧半徑應符合規范要求。

1.6卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位,應增加防水附加層。附加層經驗收合格后,方可進入大面防水層施工。

1.7天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊,塞入預留凹槽內,用金屬壓條釘壓固定,最大釘距不應大于900mm,并用密封材料嵌填封嚴。

2、門窗滲漏

2.1外窗安裝應采用企口后塞法施工工藝。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式,抹灰時應一次成活,洞口幾何尺度必須準確。洞口上弦及窗臺應做滴水線和流水坡,內外高差應大于15mm。

2.2門窗框安裝前,監理(建設)及施工單位應對抹灰成型的門窗洞口幾何尺寸進行測量驗收,達到要求后方可安裝。

2.3門窗與墻體應連接牢固,且滿足抗風壓、水密性、氣密性的要求。每條門窗框與墻體連接固定點不得少于2處,采用不小于5*70mm鍍鋅脹管螺栓固定門窗邊框,間距≤0.6m。邊框端部第一固定點距端部≤0.20m,螺栓必須粘膠后緊固,并粘貼密封蓋。

2.4建筑物外門窗與墻體的縫隙,用發泡填充劑填嵌飽滿,表面用有彈性且粘結性能好的密封膠密封、無裂縫。

2.5推拉門窗扇應設防止脫落裝置。

2.6門窗的配件應與門窗主體相匹配,并應符合各種材料的技術要求。

3、管道滲漏

3.1根據工作壓力、水溫等合理選擇管材、管件,同時有相應的合格證明文件,管材與管件相匹配,按照有關要求進行抽檢。

3.2采用絲接方式連接的管道,套絲時不能出現斷絲、缺絲、亂絲,連接后,外漏2~3扣絲。

3.3采用焊接方式連接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夾渣等缺陷,壁厚超過4毫米應進行坡口。

3.4采用熱熔方式連接的管道,不同管徑管道接口加熱的時間和深度應符合操作規程的要求。

3.5采用粘接方式連接的管道,應先清除管端的油污和水漬。

3.6按照規范要求進行水壓試驗、灌水試驗和通水試驗。

篇2:學校工程滲漏質量通病預防措施

學校工程滲漏質量通病預防措施

工程質量滲漏通病,給使用者帶來極大的煩惱,嚴重影響了用戶的正常使用,工程質量通病主要有屋面、衛生間、地下室、外墻門窗等部位滲漏,管道堵塞、裝修視面起殼等,本工程一旦由我公司中標,將把通病作為工程質量控制的關鍵,并根據本工程特點,采取有針對性的預防措施。

1屋面滲漏預防措施

1.1原因分析:

屋面滲漏的主要原因有:保溫層、隔熱層起殼,防水原材料質量不合格,找坡層坡度不足,卷材鋪設搭接不足,逆水鋪貼,撬邊粘結不牢,穿越屋面的管道、通風井等處節點部位。

1.2預防措施

1、施工前基層保持干燥,直至水泥砂漿翻白止,表面清潔干凈,平整堅固,不起皮、不起砂,防水層平整均勻,無脫皮、裂縫、起泡等缺陷。每刷一度應待其充分干燥后再刷下一度。在涂層結膜結硬之前,不得在其上行走。防水涂料、防水卷材上澆細石砼時,應嚴格把關,注意手推車在其一行走,傾倒時損傷防水層。

2、穿越屋面的透氣管,落水管等管道穿越外,用細石砼二次灌實,并用氯丁膠在管道四周涂刷二遍,在盛水試驗以后確實無滲漏情況下,再用水泥砂漿粉面,然后在管道四周做成3

篇3:防治住宅質量通病技術措施:防滲漏部份

防治住宅質量通病的技術措施:防滲漏部份

廚衛間防滲漏

―、設計

廚衛間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。樓板周邊除門洞外?熏向上做一道高度不小于200mm混凝土翻邊,與樓板一同澆筑。

二、施工

1、結構施工時,廚衛間現澆地面比室內其它房間低20~30mm。

2、保證預留洞口坐標位置正確,避免鑿洞;預留洞口宜留置為上火下小的形狀。

3、穿樓板的上下水管的光滑外壁應做毛化處理,再均勻涂上一層401塑料膠,然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻,灌縫采用HLC抗裂防滲劑(摻水泥用量的7%)、細石混凝土分二次澆筑。

4、廚衛間地面防水材料施:正完畢后,應認真做好蓄水試驗,蓄水高度為20~30mm,24小時內無滲漏為合格。

外墻面防滲漏

一、材料

1、外墻涂料應確保涂料的質量,優先選用顆粒細、吸附力強、耐堿、耐洗刷的外墻涂料,從而更好地封閉外墻裝飾抹灰面層,提高外墻防滲能力。

2、外墻粉刷用的砂子細度模數應大于2.5。

窗墻防滲漏

一、材料

1、外窗進場前,應按規定進行三項性能的檢驗,符合設計和規范要求后,方可使用。

2、外竊進場后,應經監理(建設)單位檢查驗收,驗收合格并簽置有關驗收文件后方可投入使用。

二、施工

1、應嚴格按照標準圖和設計文件的要求施工。

地下防水

一、設計

1、應明確地下防水施丁的防水等級

二、施工

1、底板混凝土不應留置施工縫

2、施工中止水帶應交圈,防止止水帶損壞,止水帶設置位置方向應正確。

3、底板鋼筋鐵馬凳應做止水措施;穿墻管道周邊處應做好封閉處理。

一般梁配筋率在1.5%~2%左右,配筋率是根據抗震等級來確定的,不同的抗震等級對應不同的最小配筋率

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量:

1、多層砌體住宅:

鋼筋30KG/m2

砼0.3―0.33m3/m2

2、多層框架

鋼筋38―42KG/m2

砼0.33―0.35m3/m2

3、小高層11―12層

鋼筋50―52KG/m2

砼0.35m3/m2

4、高層17―18層

鋼筋54―60KG/m2

砼0.36m3/m2

5、高層30層H=94米

鋼筋65―75KG/m2

砼0.42―0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65―70KG/m2

砼0.38―0.42m3/m2

▲住宅樓(江蘇省)

1.一般磚混結構在28~30公斤

2.框架結構在38~41公斤

3.綜合樓一般60公斤左右