zz理工學院家屬區出租房屋管理暫行規定

　　校發〔2018〕106 號

　　為進一步加強我校家屬區出租房屋安全管理，維護家屬區治安秩序，消除各類安全隱患，保障居民的合法權益，根據相關法律、法規，結合我校家屬區房屋出租實際，制定管理規定如下：

　　一、家屬區房屋管理部門

　　我校家屬區出租房屋由后勤管理處負責管理，服務部門為家屬區物業管理部門。家屬區物業管理部門應盡職盡責，切實履行家屬區的管理職責，及時掌握家屬區人員變動情況，實行安全巡查制度，并做好相關記錄。

　　二、出租房屋應辦的手續及程序

　　出租房屋時，房主應首先向家屬區物業管理部門提出書面申請，說明出租房屋的位置、房主姓名、出租期限，以及承租人的概況、用途、居住人數，并提供雙方身份證復印件、房屋所有人產權證、聯系電話等，經家屬區物業管理部門審核并簽署意見后，報后勤管理處審定備案，并下發租賃通知，家屬區物業管理部門據此辦理出入門禁等手續。未經報備私自將房屋出租的，家屬區物業有權拒絕承租人進入小區內，凡是違反規定造成嚴重后果和不良影響的，學校將視情況扣發房主本人文明獎,同時連帶所在的部門。

　　三、房主的責任和義務

　　1.房主應與承租人簽訂租賃合同，不得將房屋出租給無身份證或無其他合法證件的人員。承租人非zz市區戶口的，房主應帶領承租人到當地公安派出所申報暫住戶口登記，并辦理居住證。

　　2.房主不得將房屋出租用于經營、辦培訓班、辦企業、倉儲等，嚴禁將地下室出租用于居住及生產經營，不得影響周圍住戶的日常生活。

　　3.房主有責任督促承租人員自覺遵守國家法律、法規以及學校家屬區的各項規章管理規定。房主負責出租房屋的安全，嚴禁租住人員在出租屋內進行嫖娼、賣淫、吸毒、傳銷、銷贓窩臟、走私販毒、聚眾賭博、流氓斗毆、傳播淫穢物品及傳播宗教、非法聚集等違法犯罪活動，發現上述情況或可疑人員時，房主要及時向物業管理部門及公安機關舉報，不得知情不報。違反上述規定，房主為學校在職員工的，給予校紀處理，扣發文明獎，并交公安機關處理;房主為非在職員工的，交由公安機關處理，并追究刑事及民事責任。

　　4.房主出租房屋需向家屬區物業管理部門寫出承諾書，如有違犯，參照學校文明獎管理辦法扣除其本人文明獎。

　　5.房主必須約束承租人愛護家屬區內公共設施，如有損壞，家屬區物業有權責令房主照價賠償。

　　6.房主必須約束承租人嚴禁在出租房周圍私搭亂建或改變原有的建筑設施，違反上述規定除由房主負責恢復建筑原貌、賠償經濟損失外，根據情節輕重，后勤管理部門上報學校后，對房主文明獎進行扣除。

　　7.房主必須約束承租人不得損害公共利益或者妨礙相鄰住戶的日常生活，損害小區的良好居住環境。房屋應以戶(家)為單位出租，不允許合租群住。

　　8.房主對所出租房屋水、電、氣、暖的使用須按照安全規定，定期進行安全檢查，及時消除安全隱患，保障人員及財產安全。如因出租房屋管理不善發生各類火災、房屋漏水等，由房主對事故及賠償負全部責任，如發生重大災害事件將依法追究房主刑事責任。

　　9.租賃期內的物業管理費、水、電、氣、暖及網絡等費用的最終責任人為房主，若承租人未及時繳納相關費用，房主應按家屬區物業管理部門要求及時支付。因租戶原因造成水、電、暖等無法抄表讀數，房主應主動聯系物業積極解決，因違反上述規定產生的損失由房主負責。

　　10.租房戶不享受家屬區車輛免費停放的政策，其車輛收費參照保衛處制定的標準執行，按年向家屬區物業管理部門提前足額繳納后，方可進出家屬區。

　　11.房屋停止租賃或變更承租人時，房主必須到家屬區物業管

　　理部門辦理注銷或變更手續。

　　四、其他事項

　　1.租賃雙方應密切配合，自覺遵守國家法律和學校家屬區的有關規定，使家屬區保持良好的生活環境，對于違反對以上規定者經教育不予整改的，家屬區物業管理部門有權責令房主收回出租房屋。

　　2.對以前沒有辦理租房手續的自本規定實施之日起必須到家屬區物業管理部門補辦相關租房手續。如不辦理者，按本辦法中的有關規定處理。

　　3.出租房屋違反《租賃房屋治安管理規定》以及承租人違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》或有關法規的，由公安機關給予處罰，構成犯罪的依法追究其刑事責任。

　　4.租房相關手續在各家屬區門崗進行辦理。

　　5.本管理規定自發布之日起執行。

篇2:電務段出租房屋安全監督管理措施

第一章總則

第一條為了進一步加強電務段出租房屋的安全監督管理,根據有關法律法規,制定本辦法。

第二條本辦法中的出租房屋,是指承租方以租賃或者企業委托承租方經營、管理等形式使用的房屋、場地和處所。

第三條本辦法適用于電務段管轄內租賃房屋。

第四條成立電務段經營安全監督管理領導小組。

組長:主管副段長

副組長:綜治辦主任,安全科科長,辦公室主任,經營開發科科長,綜合車間主任、書記。

組員:綜合車間成員。

第二章承租條件

第五條凡與其他單位或個人發生房屋(場所)租賃、承包關系,首先要對承租方的身份、房屋使用用途、經營業務及資信情況進行調查了解。對從事特種行業的須要求承租方出示其相關行業主管部門頒發的經營許可證。嚴禁將房屋(場所)租賃、承包給非法經營者從事非法活動。

第六條出租房屋用于食品生產經營的,承租方應取得衛生防疫部門核發的衛生許可證。

第七條按有關規定需要取得治安管理許可證的,必須辦理相關手續。

第三章合同管理

第八條與承租方達成協議后,要按照路局關于合同、會簽制度,逐級、逐部門審議、簽認后,方可按照《北京鐵路局多元經營系統出租房屋租賃合同》文本,簽訂具有法律效力的租賃、承包合同。

第九條出租房屋租賃協議時間為一年。

第十條合同簽訂一式三份(電務段、出租房、承租方),各區域出租房屋管理人員要建立出租房屋管理臺帳,承租方經營發生變化或承租資金發生變化時,要及時簽訂新的合同文本,保持日常管理的常態。

第四章安全協議

第十一條承租方簽訂出租房屋合同的同時,按照路局《關于修訂經營(出租房屋消防安全協議書)的通知》中《出租房屋消防安全協議書》文本,簽訂出租房屋(場所)消防安全協議書。

第十二條按照“誰出租,誰負責”的原則,出租方對所出租房屋(場所)的消防安全負有管理責任,必須明確專人,定期對各種在用設備、電氣線路進行檢查,建立安全檢查記錄,并督促承租方整改各種火災隱患,防止事故發生。

第十三條進行房屋(場所)承包、租賃時,承租方應根據生產、經營的實際自備消防設施和消防器材,消防器材、工具應按國家有關技術規范要求配備,并在消防安全協議中明確責任。

第十四條承租方要嚴格遵守國家頒布的《中華人民共和國消防法和《北京鐵路局消防安全管理規定》以及當地政府有關消防安全的規定,服從出租方和各級安全管理部門的檢查指導,及時整改各種安全隱患。對不執行消防安全管理規定,不服從管理,不及時進行整改隱患的,出租方可終止承包、租賃合同,并不承擔違約責任。

第五章管理規范

第十五條各區域出租房屋管理人員要加強對管內出租房屋的日常安全管理,堅持每10天對出租房屋進行安全檢查。

第十六條禁止利用出租房屋從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染性病原體等危險物質和其他違法活動。

第十七條出租房屋的建筑結構和設備設施,應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全。

第六章協議終止

第十八條安全檢查中發現不具備承租條件或存在嚴重安全隱患,且不能按期整改的,要終止出租。

第十九條安全檢查中發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的,應及時向公安機關報告并終止出租。

第七章附則

第二十條請各房管科室、車間遵照本辦法執行,加強出租房屋管理。

第二十一條本辦法由電務段經營開發科負責解釋。

電務段

2015年6月3日

篇3:出租房屋管理制度文本

1、出租人在向承租人出租房屋時,要清楚承租人的來歷,對沒有合法證件、來歷不明的人,不得向其出租。

2、承租人在租賃房屋后,必須持個人身份證件,按規定由出租人帶到社區警務室登記,不得個人偽造或冒名頂替他人租賃房屋。

3、承租人不得個人承租多人輪流居住或私留人員,不得在出租房屋內進行非法活動。如:男女非法同居、賣淫嫖宿、賭博、銷贓、窩贓及偽造假冒商品等。

4、嚴禁在承租屋內存放易燃易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性危險物品等。

5、承租人不得利用出租屋進行其他危害國家利益、公共利益的活動。

6、集體承租或單位承租房屋時,應當建立安全管理制度。