1.0目的

規范消防系統運行管理工作,確保消防設備處于良好狀態。

2.0范圍

適用于**物業區域內各類消防系統的運行管理。

3.0職責

3.1消防中心值班員負責消防系統設備的運行管理。

3.2消防中心負責人負責組織實施消防系統設備的運行管理工作。

3.3消防工程師負責消防系統設備運行管理的業務指導工作。

3.4安管部主管負責消防系統設備運行管理的統籌、協調。

4.0工作內容

4.1運行監控。

4.1.1消防中心值班人員24小時對消防主機、消防聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監控等設備進行監控。

4.1.2消防技工或消防專員每天對園區消防設備進行巡視。

4.1.3運行監控內容。

a.消防主機顯示屏是否顯示系統正常;

b.消防主機是否正常(正常時I=1.2A,U=25V);

c."運行"和"電源"燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應緊固;

d.巡視噴淋泵和消防泵管網系統,查看接口有無松動(松動時應給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;

e."故障"燈是否亮,燈亮時證明出現故障,立即到現場查明原因;

f."低水位"信號燈是否亮,燈亮時立即通知工維修部處理;若消防技工巡視時發現應立即查看水位并加水;

g."破玻燈光"信號是否亮,燈亮時崗位人員立即到樓層查看破玻報警原因;

h.監控閉路電視畫面是否清晰,出現故障時及時通知維修部維修;

i.巡視園區滅火器的完好情況;

j.維修部技工應對CO2滅火系統、氣溶膠滅火系統等固定式滅火系統管網接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數據,發現重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣等,消除防火區一切雜物;

k.設備有無出現燒焦、異味、異常聲響等;

l.測試"試燈"鍵,試燈1~2秒,發現有信號燈不亮,應查明原因給予更換。

4.1.4在運行監控中發現有不正常情況,應進行登記,同時報告消防管理中心負責人,

并進行整改。

4.2異常情況的處置。

4.2.1當消防主機出現異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。

4.2.2當配電箱線路發生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備的電源,迅速用干粉或"1211"滅火器撲滅。

4.3機房管理。

4.3.1非值班人員不準進入室內(巡查、檢修人員除外),若需進入,須經

當值人員同意許可方可進入,但時間不宜超過5分鐘。

4.3.2消防中心當值人員每班打掃室內衛生,擦拭設施設備,始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蛛網,光亮整潔。

4.3.3室內嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應按規定配備滅火器。

4.3.4室內禁止吸煙。

4.3.5室內應當通風良好,光線充足,門窗開啟靈活,設施完好。

4.3.6室內必須保持24小時監視消防系統,暫時離開時,需呼叫附近保安員或領班暫時替換,并交待值班注意事項,但不得超過10分鐘。

4.4交接班要求

4.4.1交接班時應:

a.進行外觀巡視各類系統,查看各類系統是否處于正常運行狀態;

b.按操作鍵查看消防主機內容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。

4.4.2出現下列情況不接班:

a.上一班運行情況未交待清楚;

b.記錄不規范、不完整;

c.消防主機無法進入操作功能;

d.室內存放與工作無關的物品;

e.設備上積塵未除盡,有水漬、腐蝕品等;

f.地面不干凈、不整潔;

g.檢查物品不齊全;

h.故障正在處理中或未處理完畢,應由交班人負責處理,接班人協助(在主管或負責人允許時,交班人方可下班)。

4.5資料的保存與審核。

4.5.1消防中心值班員對消防自動報警控制設備的報警情況記錄在《消防系統監控運

行記錄》內。

4.5.2消防中心值班員對每班運行情況做好記錄,交接班時檢查各系統均正常后,雙方在《消防中心交接班記錄表》上簽字確認。

4.5.4消防主管監督填寫運行監控的各類記錄,每月將相關記錄匯總整理存檔,記錄保存期為三年。

5.0相關文件

無

6.0表格及記錄

6.1《消防系統監控運行記錄》

6.2《消防中心交接班記錄表》

篇2:物業區域消防系統運行規程

1.0目的

規范消防系統運行管理工作,確保消防設備處于良好狀態。

2.0范圍

適用于**物業區域內各類消防系統的運行管理。

3.0職責

3.1消防中心值班員負責消防系統設備的運行管理。

3.2消防中心負責人負責組織實施消防系統設備的運行管理工作。

3.3消防工程師負責消防系統設備運行管理的業務指導工作。

3.4安管部主管負責消防系統設備運行管理的統籌、協調。

4.0工作內容

4.1運行監控。

4.1.1消防中心值班人員24小時對消防主機、消防聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監控等設備進行監控。

4.1.2消防技工或消防專員每天對園區消防設備進行巡視。

4.1.3運行監控內容。

a.消防主機顯示屏是否顯示系統正常;

b.消防主機是否正常(正常時I=1.2A,U=25V);

c."運行"和"電源"燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應緊固;

d.巡視噴淋泵和消防泵管網系統,查看接口有無松動(松動時應給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;

e."故障"燈是否亮,燈亮時證明出現故障,立即到現場查明原因;

f."低水位"信號燈是否亮,燈亮時立即通知工維修部處理;若消防技工巡視時發現應立即查看水位并加水;

g."破玻燈光"信號是否亮,燈亮時崗位人員立即到樓層查看破玻報警原因;

h.監控閉路電視畫面是否清晰,出現故障時及時通知維修部維修;

i.巡視園區滅火器的完好情況;

j.維修部技工應對CO2滅火系統、氣溶膠滅火系統等固定式滅火系統管網接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數據,發現重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣等,消除防火區一切雜物;

k.設備有無出現燒焦、異味、異常聲響等;

l.測試"試燈"鍵,試燈1~2秒,發現有信號燈不亮,應查明原因給予更換。

4.1.4在運行監控中發現有不正常情況,應進行登記,同時報告消防管理中心負責人,

并進行整改。

4.2異常情況的處置。

4.2.1當消防主機出現異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。

4.2.2當配電箱線路發生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備的電源,迅速用干粉或"1211"滅火器撲滅。

4.3機房管理。

4.3.1非值班人員不準進入室內(巡查、檢修人員除外),若需進入,須經

當值人員同意許可方可進入,但時間不宜超過5分鐘。

4.3.2消防中心當值人員每班打掃室內衛生,擦拭設施設備,始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蛛網,光亮整潔。

4.3.3室內嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應按規定配備滅火器。

4.3.4室內禁止吸煙。

4.3.5室內應當通風良好,光線充足,門窗開啟靈活,設施完好。

4.3.6室內必須保持24小時監視消防系統,暫時離開時,需呼叫附近保安員或領班暫時替換,并交待值班注意事項,但不得超過10分鐘。

4.4交接班要求

4.4.1交接班時應:

a.進行外觀巡視各類系統,查看各類系統是否處于正常運行狀態;

b.按操作鍵查看消防主機內容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。

4.4.2出現下列情況不接班:

a.上一班運行情況未交待清楚;

b.記錄不規范、不完整;

c.消防主機無法進入操作功能;

d.室內存放與工作無關的物品;

e.設備上積塵未除盡,有水漬、腐蝕品等;

f.地面不干凈、不整潔;

g.檢查物品不齊全;

h.故障正在處理中或未處理完畢,應由交班人負責處理,接班人協助(在主管或負責人允許時,交班人方可下班)。

4.5資料的保存與審核。

4.5.1消防中心值班員對消防自動報警控制設備的報警情況記錄在《消防系統監控運

行記錄》內。

4.5.2消防中心值班員對每班運行情況做好記錄,交接班時檢查各系統均正常后,雙方在《消防中心交接班記錄表》上簽字確認。

4.5.4消防主管監督填寫運行監控的各類記錄,每月將相關記錄匯總整理存檔,記錄保存期為三年。

5.0相關文件

無

6.0表格及記錄

6.1《消防系統監控運行記錄》

6.2《消防中心交接班記錄表》

篇3:消防系統運行管理作業指導書范本

1.目的規范和指引消防系統運行管理,確保消防系統完好、運行正常。

2.適用范圍適用于物業項目消防系統運行、維護管理。

3.責任歸屬

3.1項目經理(即服務中心/管理處負責人)監督本項目消防設備系統運行管理工作。

3.2工程主管(即設備管理負責人)負責監督消防設備外包工作及消防設備管理責任人的管理工作。

3.3維修技工(具體的設備責任人)對消防設備外包單位進行監督、評估。

4.方法與過程控制4.1消防系統維護標準

4.1.1消防水泵、噴淋水泵供水系統具備任意時間啟動正常,不堵塞、跳閘,不泄漏。止回閥動作靈敏可靠,反向不泄漏。水流開關、水壓力開關動作準確穩定。消火栓配置齊備,各配件功能良好。消防水泵控制柜指示正常。

4.1.2高位消防水箱的設置高度應保證最不利點消火栓靜水壓力。當建筑高度不超過100米時,高層建筑最不利點消火栓靜水壓力不應低于0.07MPa;噴淋系統是保證最不利噴頭的工作壓力不低于0.05MPa,穩壓罐無漏氣漏水現象,壓力顯示正確。

4.1.3噴淋頭:無泄漏,外觀完整。消防煙感、溫度傳感器,定期檢驗并記錄。

4.1.4消防排煙系統,消防廣播系統,區域火焰報警器,各種模塊。處在良好工作狀態。設施功能完備無損壞。

4.1.5卷簾門電氣自動控制、電氣手動控制、關門動作程序正確。

4.1.6消防通道設有應急照明與疏散指示,應急照明在停電后能保障使用時間不低于30分鐘。

4.1.7小區內結合器應標明是供應消火栓還是供應噴淋,明確具體的控制區域。

4.1.8采用泳池作為消防儲水池的消火栓和噴淋系統,在泳池清洗換水和維修停用期間,應有其他備用取水的應急措施。

4.1.9項目應編制消防設備設施清單,建立消防應急處理預案,每年至少開展1次演習并記錄。

4.1.10消防監控室

4.1.10.1消防監控室主機、并定期做保養,填寫《消防控制設備保養記錄》。

4.1.10.2消防控制室必須實行每日24小時專人值守負責消防設備24小時運行,填寫運行記錄。消防監控室值班人員持證上崗,消防作業上崗證需上墻公示。

4.1.10.3項目應編制煙感、溫感地址碼清單,并與實際情況一致,同時編制消火栓管網和噴淋管網閥門清單,明確各閥門的分布位置,

4.1.10.4火警發生時,消防監控室能對消防泵、噴淋泵、防火卷簾門、送風/排煙風機等設備進行控制并具有防止誤動作措施;報警控制器配備備用電源,保證停電狀態下的系統正常報警顯示。消防監控室人員掌握在發生火警后應急處理措施與注意事項。項目設備管理人員熟悉消防設備位置、用途和操作方法。

4.1.10.5防火服、消防工具、有效防毒面具等必須按指定位置擺放,表面完好并保持清潔、整齊,標識清晰。

4.1.10.6消防聯動控制臺的“手自開關”建議設置在手動位置,防止相關人員誤操作引起消防聯動設備誤動作。

4.2定期巡檢及維護工作要求

4.2.1消防設備管理人員按照《消防設備巡檢周期及標準》的要求,對消防設備進行定期巡檢、維護工作。

4.2.2氣體滅火系統定期巡檢及維護要求:

4.2.2.1每月應對氣體滅火系統進行兩次檢查,檢查內容及要求應符合下列規定:

a)?對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等全部系統組件進行外觀檢查。系統組件應無碰撞變形及其他機械性損傷,表面應無銹蝕,保護涂層應完好,銘牌應清晰,手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完整。

b)?鹵代烷滅火劑貯存容器內的壓力,不應小于設計貯存壓力的90%。

c)?氣動驅動裝置的氣動源的壓力,不應小于設計壓力的90%。

4.2.2.2每年應對氣體滅火系統進行兩次全面檢查,檢查內容和要求除按月檢規定的檢查外,尚應符合下列規定:

a)?防護區的開口情況、防護區的用途及可燃物的種類、數量、分布情況,應符合設計規定。

b)?滅火劑貯瓶間設備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定,應無松動。

c)?高壓軟管應無變形、裂紋及老化;必要時,應對每根高壓軟管進行水壓強度試驗和氣壓嚴密性試驗。

d)?各噴嘴孔口應無堵塞。

e)?對滅火劑貯存容器逐個進行稱重檢查,滅火劑凈重不應小于設計量的95%。

f)?滅火劑的輸送管道有損傷與堵塞現象,則應對其進行嚴密性試驗和吹掃。

g)?對每個防護區進行一次模擬自動啟動試驗,如有不合格項目,則應對相關防護區進行一次模擬噴氣試驗。

4.3日常巡視作業要求

4.3.1防火卷簾門試運行操作方法及要求:

4.3.1.1防火卷簾門在調試維修時,應點動試車以確其電源項序,避免反卷和損壞。

4.3.1.2防火卷簾門手動測試:打開控制按鈕盒,按動“上、停、下”三個方向控制按鈕,卷簾門上升或下降到預定位置,在卷簾門運行過程中按中間“?！卑粹o可停止運行。

4.3.1.3防火卷簾門聯動性能調試:

a)?煙感探測器測試:當測試煙感探測器報警時,防火卷簾門會自動下落到距地面1.8米或1.5米位置。

b)?溫感探測器測試:當測試溫感探測器報警時,防火卷簾門會自動落地同時信號返回中心。

4.3.1.4當卷簾門完成聯動報警信號,卷簾門落地后,欲將其升至原設定高度時,需解除煙感、溫感報警,再按動按鈕盒中的上升按鈕即可上升到原來位置。

4.3.1.5防火卷簾門電機末端備有手搖裝置,斷電時可將卷簾門手動上升。

4.3.2消防泵試運行操作方法及要求

4.3.2.1試運行前的準備工作:

a)在開泵前,手動盤車確定泵運轉是否正常。若手動盤車不正常,應排除故障原因,并使泵軸松動后才能操作。

b)將水泵控制柜總電源開關斷開,按順序手動操作啟停按鈕。檢查每臺泵的二次線路控制部分啟動是否正常。

c)檢查排水泵的排水是否正常。

d)測試工具準備齊全且功能正常。

4.3.2.2消火栓泵試運行方法:

a)開泵前,要有計劃的進行分臺試驗,首先關閉消防泵出水主管閥門,打開消防泵的泄壓閥,使消防水不能進入消防管網。

b)用鉗形表做好測試電流的準備工作。

c)確認全部準備工作完成后,啟動水泵。

d)觀察運行的水泵、管道3-5分鐘,無異常并測試電機運行電流后,即可停泵,并關閉泄壓排水閥,打開出水主管閥門。

4.3.2.3噴淋泵試運行方法:

a)首先關閉噴淋泵出水主管閥門,打開噴淋泵的泄壓閥。

b)用鉗形表做好測試電流的準備工作。

c)確認全部準備工作做好后,啟動水泵。

d)觀察運行的水泵、管道3-5分鐘無異常并測試電機運行電流后,即可停泵,并關閉泄壓閥。

4.3.3消防系統聯動測試方法

4.3.3.1消防系統聯動測試前準備工作:

消防主機能夠手動遠程控制排送風機、排送閥、正壓風機、正壓閥、防火卷簾門、消防泵、噴淋泵、消防廣播、消防電話、消防(客梯)電梯、強切非消防電源功能試驗。測試前現場人員應先做設備的手動測試,做上述試驗時將聯動柜上選擇開關應設置在手動位置,項目設備負責人在中控室,維修人員在設備現場配合。

a)?排送風機、排送閥手動測試:

l?設備房現場人員首先應檢查要測試的設備線路、機體、閥體,進行手動測試。拉動排送閥聯動手柄,排送閥應動作正常;手動啟動風機一分鐘,風機應運轉良好無撞擊聲,測試電機三相電流并記錄。

l?中控室排送風機啟、停應安全可靠,返回信號正常,啟動排送閥按鈕,現場排送閥動作靈敏可靠返回信號應正常,中控按鈕復位后現場需恢復排送閥。如電流和運行聲音有異常,需檢查風機,如閥體不動作,應檢查閥體聯動裝置和控制線路。

b)?防火卷簾門手動測試:

l?現場人員首先手動試驗卷簾門下落,下落應安全可靠,門體不與滑軌蹭,電機應運轉良好,機體無故障時。

l?中控手動啟動防火卷簾門全降、半降應正常,信號返回中控,中控按鈕復位后現場需恢復卷簾門,如有故障應及時檢修。

c)?中控手動啟動消防泵、噴淋泵按4.3.2要求操作,啟泵信號應返回中控。

d)?消防廣播測試:中控打開消防廣播開關按鈕,投入播放器,調整功率放大器,播放應正常,現場聲音清晰明亮。如喇叭不響,應檢查線路和播放器。

e)?消防電話測試:現場人員將電話插入電話插孔中與中控聯絡話音應清晰。如無聲音應檢查插孔和線路。

f)?電梯迫降測試:中控應做好測試前的準備工作,不能影響業主的日常生活,最好在夜間測試并確認電梯中無人同時做好應急準備工作,維護人員應在現場。電梯測試時中控按動強切電梯按鈕,電梯應運行安全可靠、返回首層并打開廳門,中控電梯返回信號正常,測試后應及時復位。

g)?非消防電源測試:應做好測試前的準備工作,不能影響業主的日常生活,最好在夜間測試并做好應急電源準備工作。測試時中控按動強切按鈕確認現場斷路器開關動作后應立即復位,現場人員及時恢復斷路器開關。如不動作應及時檢查控制線路、控制柜。

4.3.3.2消防系統聯動測試過程:

a)?測試排送風機、排送閥自動試驗。準備工作為:中控將聯動柜上選擇開關撥到自動位置,將現場配電盤轉換開關轉換到自動位置,使用專用測試儀使聯動風機的探測器報警,主機系統顯示報警時間、地址、類型并自動聯動排送風機、排送閥,顯示風機、排送閥的返回信號。現場確認風機啟動、排送閥動作后,中控人員將報警復位后,現場人員停止風機運行并恢復排送閥。如不動作,現場檢查控制線路、中控檢查控制柜,核對系統數據。

b)?測試防火卷簾門自動試驗:中控將聯動柜上選擇開關撥到自動位置,使用專用測試儀做聯動防火卷簾門的煙感探測器的一次報警,中控顯示探測器報警時間、地址、類型,防火卷簾門應自動至半降位置停止,現場做溫感探測器報警,防火卷簾門應全降落地,返回信號正常。中控確認卷簾門落地后將報警復位,現場將卷簾門恢復。如不動作,現場檢查配電線路、中控檢查控制聯動柜,核對系統數據。

c)?測試消防(客梯)電梯自動試驗:中控將聯動柜上選擇開關撥到自動位置,使用專用測試儀使電梯前室聯動電梯的探測器報警,中控系統顯示報警時間、地址、類型并自動聯動電梯,電梯應返回首層并打開廳門,中控顯示返回信號正常,確認電梯安全到達首層后及時將報警復位。如電梯未返回首層應檢查聯動控制線路、控制柜、核對系統數據。

d)?干式噴水滅火系統測試排氣閥放氣試驗:首先應關閉預作用和干式閥,使其不被聯動,中控將聯動柜上選擇開關撥到自動位置,使用專用測試儀聯動放氣閥的探測器報警,中控顯示報警地點、時間、類型并聯動放氣閥,中控顯示放氣返回信號,放氣閥動作后會將管道內的氣體排空,中控確認放氣閥動作后將報警復位。放氣閥自動關閉。現場人員應及時啟動補壓裝置給管網補沖氣壓。如管道中有水必須采取有效的排水措施,將管網內水排出至干式閥氣室側預充密封水位,否則將可能發生冰凍和不能給管網補充氣壓,使干式系統不能處于正常的準工作狀態。如放氣閥不動作應檢查控制線路、控制模塊、控制柜和系統數據。

5.附件

《消防設備巡檢周期及標準》

《消防系統常見故障及處置方法》

6.相關記錄

〖消防設備房巡視記錄表〗

〖消防控制設備保養記錄〗