一、衛生保潔管理規定

第一條為加強匯星花園衛生保潔工作的管理,創造清潔、優美、舒適、文明的生活環境,促進精神文明建設,根據有關法律、法規,結合實際,特制定本規定。

第二條匯星花園的衛生保潔管理由匯星花園物業管理部統一負責。

第三條匯星花園的所有人員都應尊重保潔人員的勞動,不得妨礙阻撓保潔人員的工作。

第四條匯星花園所有人員都應做到:

(一)愛護公共環境衛生,不隨地吐痰,不亂扔果皮、紙屑和煙頭等廢棄物。

(二)不得損壞和擅自移動保潔設施。

(三)講文明、講道德、講衛生,自覺搞好家庭衛生和經營場所的衛生。

(四)做到垃圾袋裝化,并按規定時間倒入保潔設施內,實現日產日清。

(五)嚴禁從窗口、陽臺向下拋擲垃圾、雜物、廢棄物等。

(六)有義務確保和維持所有污水渠、排水管道暢通。

第五條對于違反上述各條規定的,物業管理部有權勸阻和制止,情節嚴重的,提請有關行政主管部門給予處罰。

二、園林綠化管理規定

第一條

為加強匯星花園的園林綠化管理,保護和改善匯星花園內的生態環境,提高環境質量和生活質量,根據《城市綠化條例》,結合實際,特制定本規定。

第二條匯星花園的園林綠化管理由匯星花園物業管理部統一負責。

第三條園林綠化管理的內容:

(一)制訂園林綠化管理制度。

(二)管理與維護園林綠化設施。

(三)建立和培訓園林綠化隊伍。

第四條匯星花園所有人員都有愛護綠化成果和綠化設施的義務,有權對損害綠化成果和設施的行為進行制止。

第五條匯星花園內所有人員不得擅自砍伐和移植匯星花園的花草樹木。

第六條因經營、生活和交通事故造成綠化植物或綠化設施損失的,由責任單位或個人負責賠償。

第七條匯星花園內的庭院禁止私自種植花草樹木,所有園林綠化必須符合規劃設計要求。

第八條在園林綠化范圍內禁止以下行為:

(一)攀折花木、采摘花草、損壞草坪,在樹木上亂釘亂刻、栓繩、掛物。

(二)在草坪內停放車輛、堆放物料、晾曬物品。

(三)在綠地內挖坑取土、傾倒垃圾、排放污水。

(四)在樹冠下或草坪內焚燒物品。

(五)在綠化用地上種植蔬菜或擅自種植其他花木。

(六)其他損害園林綠化植物及設施的行為。

第九條對違反上述第七、八條規定者,物業管理部有權對其進行勸阻和責令賠償,對屢勸不改的,可提請綠化行政主管部門依法追究責任。

篇2:金融大廈保潔綠化管理特色規范

金融大廈保潔綠化管理特色

分部保潔部的主要工作是為交銀金融大廈的交行員工提供保潔等后勤服務。部門現有員工56名,服務面積約73000平方米。

部門的管理特色主要有:

1、部門實行“三級點”管理架構,即從部門經理到部門主管,再到部門領班,層層分管、職權分工明確,服務崗位專人專崗,對部門每個工作崗位都制定詳細的服務要求和嚴格的考核細則,下級崗位由上級管理人員執行監督與考核。為了激勵員工,部門也同時制定了配套的獎懲制度,配合考核細則共同實施。

2、根據保潔部人員上崗、離職等進出頻繁的特點,部門制定了新進員工崗前培訓計劃,安排骨干員工進行“傳、幫、帶”一對一輔導制度,使新的員工盡快適應新崗位,做到人員換崗交接,平穩過渡,不對服務質量產生影響。

3、工作之余,經常組織員工進行規章制度的學習,關心員工的思想狀態,穩定員工情緒,并鼓勵員工參加夜校等教學活動,提高自身文化素質。

4、制訂綠化監管操作規程,安排專人日常檢查,并記錄于《綠化檢查表》《室外綠化養護檢查表》。

5、根據季節變化,更換不同的綠化植物。每年對大廳、電梯廳等重要場所擺放的綠化,根據大廈建筑風格重新設計、布局,使大廈內煥然一新。

篇3:保潔綠化員質量管理體系培訓

保潔、綠化員質量管理體系培訓

一、公司的質量方針及質量管理目標

內容:

1、質量方針:服務至誠、精益求精、管理規范、進取創新

服務至誠:對業主(客戶)至善摯誠,對工作高度負責,以客戶為中心,為業主(客戶)提供滿意的服務。

精益求精:對服務產品實施全過程的有效控制,充分體現“嚴肅認真、嚴格要求、嚴密方法”的三嚴原則,以確保其優質標準。

管理規范:以建立科學的質量體系為依托,形成系統、有序、規范、專業的管理運作體系。

進取創新:實現服務的持續改進和管理的開拓創新,通過對市場發展和客戶需求的科學把握,持續滿足顧客不斷增長的期望。

2、質量管理目標:本公司的質量目標是追求ISO900體系規范下的品牌與卓越,業主(客戶)認可,社會認可,政府認可,滿意度創優。

具體目標為:

1、顧客滿意度:4.0以上

2、顧客有效投訴率:1%以下

3、公共火災發生率:千分之1以下

4、火警有效控制率:99%以上

5、可控事件發生率:1件以下

6、設備運行完好率:99%以上

7、維修項目返修率:1%以下

8、員工滿意率:90%以上

9、服務項目自檢合格率:97%以上

10、物業管理收繳率:98%以上

11、管理范圍內無重大交通事故

培訓標準:每位保潔、保綠員熟記并能背出公司的質量方針和質量管理目標,熟記質量管理體系相關內容,并能熟練回答。

培訓方法:每兩月選擇一項或幾項例行培訓,指導人口頭講解。

培訓考核:培訓后進行提問考核,每季度考核覆蓋率100%。

二、環境清潔類作業指導書培訓

培訓內容:

1、專業崗位實行專業知識培訓,利用公司內部資源和自身崗位知識,對專業崗位實行定點培訓。

2、相關崗位熟知相關環境清潔作業指導書內容。

3、對作業指導書內容要求在相關質量記錄中體現的、記錄。

4、保潔、保綠人員在熟知自己的作業指導書內容外,需學習了解其它崗位的基本內容。

1.樓道工:參照《樓道清潔作業指導書》、《上門清潔服務作業指導書》

2.道路工:參照《道路清潔作業指導書》、《“四害”消殺作業指導書》

3.公廁保潔工:參照《公廁保潔作業指導書》

4.洗車工:參照《洗車服務作業指導書》

5.垃圾清運工:參照《生活垃圾清運作業指導書》

培訓標準:每位員工熟悉作業指導書和公司質量管理體系相關內容,并能熟練回答,按規范操作。

培訓方法:每兩月選擇一項或幾項例行培訓,對每位保潔、保綠員進行本崗位作業指導書的培訓,指導人口頭講解。

培訓考核:培訓后進行提問考核,每季度考核覆蓋率100%。

三、環境清潔類質量記錄培訓

培訓內容:

(一)質量記錄填寫要求:

1、質量記錄的字跡應清晰、內容應真實,填寫應正確,且不可涂改,

2、質量記錄填寫需有基本的合格內容,如編號、序號、內容、填表人、審核人等,文字表達準確、簡練,手續完備。

3、質量記錄填寫,不能使用鉛筆、圓珠筆,不能留空白。

(二)質量記錄操作要求

1、質量記錄需與相關的作業指導書相符。

2、質量記錄單需按體系規定裝訂分類匯總。

3、質量匯總修改時需申請修改單,在品質保證部確認生效后使用。

4、質量記錄銷毀需填寫申請作廢單,在品質保證部確認后銷毀。

城市花園

1.主管:《清潔綠化項目質量檢查表》

2.綠化管理員:《綠化項目質量檢查表》《綠化有償服務申請表》《綠化有償服務協議》

3.綠化組長:《綠化日常工作記錄表》《綠化工具使用記錄表》

4.清潔管理員:《城市花園業主有償服務申請表》《有償服務收費登記表》《清潔項目質量檢查表》

5.保潔組長:《空關房打掃檢查記錄表》《樓道工清潔工操作檢查表》《四害消殺記錄》《環境綠化處滅蟲害藥品領用單》《道路清潔工操作檢查表》

6.公廁保潔工:《公廁入廁記錄卡》

7.洗車保潔工:《城市花園物業管理部洗車服務記錄》

8.垃圾清運工:《城市花園垃圾清運記錄》

9.辦公室保潔工:《打掃記錄卡》

1.保潔工:《保潔工作檢查表》《整改通知單》

2.綠化工:《租用綠化養護驗收表》《保潔工作檢查表》《整改通知單》

3.環境消殺:《害蟲消殺投藥登記表》

4.外墻清洗:《供方評審表》《外墻清洗知會》《外墻清洗驗收表》

1.室外保潔工:《保潔工操作檢查表》《綠化工具使用記錄表》《蚊蟲消殺記錄表》

2.室內保潔工:《保潔工操作檢查表》

3.綠化工:《綠化日常工作記錄表》《綠化組機械保養記錄表》《蚊蟲消殺記錄表》《綠化工具使用記錄表》《保潔工操作檢查表》

4.垃圾清運工:《保潔工操作檢查表》

1.保潔組長:《垃圾清運檢查表》《道路清潔工作檢查表》《樓道清潔工操作檢查表》《綠化養護檢查表》《環境消殺檢查表》《清潔用品入庫記錄表》《環境消殺記錄表》《清潔記錄表》

2.保潔人員:《保潔工領用物品記錄表》《清潔工作息時間簽到表》《公共維修聯系單》

3.綠化工:《綠化機械保養維修記錄表》《綠化養護日常工作記錄表》《綠化工具使用記錄表》

4.垃圾清運工:《垃圾清運記錄表》《垃圾清運車報修記錄表》《垃圾筒報修記錄表》

培訓標準:每位保潔、綠化人員熟悉質量管理體系相關內容,并能熟練回答。

培訓方法:每兩月選擇一項或幾項例行培訓,指導人口頭講解。

培訓考核:培訓后進行提問考核,把質量記錄運用到實際工作中,月底抽查。培訓考核覆蓋率100%。