1.0目的

對供配電系統(tǒng)實(shí)施有效管理,以保證供配電系統(tǒng)的可靠性和供電工作的正常運(yùn)作,滿足業(yè)戶的正常需要。

2.0范圍

本程序適用于物業(yè)集團(tuán)各物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的供配電系統(tǒng)的管理。

3.0職責(zé)

3.1工程維護(hù)部負(fù)責(zé)小區(qū)供配電系統(tǒng)的操作、運(yùn)行管理及維護(hù)保養(yǎng)、大中修計(jì)劃的制定和具體實(shí)施。

3.2物業(yè)公司(管理處)總經(jīng)理和業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施大中修、更新改造計(jì)劃的審核,物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批。

3.4業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)設(shè)備維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)、支持,參與對外委托維保單位的確定。

3.3全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對供配電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行檢查、監(jiān)督,督促整改落實(shí)。

4.0工作內(nèi)容

4.1供電作業(yè)

4.1.1在正常情況下,園區(qū)24小時(shí)不間斷供應(yīng)照明、動力、應(yīng)急電源。

4.1.2由進(jìn)網(wǎng)電工實(shí)行24小時(shí)值班制度,對高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、低壓配電柜、柴油發(fā)電機(jī)等進(jìn)行巡視,察看運(yùn)行狀況,對設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。具體按《供配電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程》《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理規(guī)程》《值班管理規(guī)程》執(zhí)行。

4.1.3外來人員進(jìn)入配電室等設(shè)備機(jī)房須經(jīng)批準(zhǔn)并有專業(yè)人員陪同方可,具體按相關(guān)規(guī)程執(zhí)行。

4.2停、送電

4.2.1可預(yù)知的停電。值班電工接到停電通知后,立即上報(bào)領(lǐng)導(dǎo),通知客戶服務(wù)部,由客戶服務(wù)部30分鐘內(nèi)做出《停電通知》并張貼于公告欄,通知業(yè)戶做好準(zhǔn)備。

4.2.2不可預(yù)知的突然停電,各單位按《緊急停電處理程序》進(jìn)行處理,在事后應(yīng)做出停電告示,張貼于公告欄,說明原因。

4.2.3停電后,值班電工應(yīng)立即啟動柴油發(fā)電機(jī),確保在停電后5分鐘內(nèi)提供應(yīng)急電源(發(fā)電機(jī)供電只提供消防、電梯、公共照明等使用)。發(fā)電機(jī)在帶負(fù)荷運(yùn)行過程中,每小時(shí)記錄一次,具體按《柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程》執(zhí)行。

4.2.4對高、低壓配電設(shè)備的操作嚴(yán)格執(zhí)行工作票制度,填寫相應(yīng)的工作票,由不少于兩人進(jìn)行操作并記錄。操作過程中嚴(yán)格遵守《供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程》。

4.3維修

4.3.1供配電設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí),值班人員應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師或有關(guān)部門(總表內(nèi)部分物業(yè)負(fù)責(zé);表外部分通知供電局),然后著手進(jìn)行故障處理,并將維修情況記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.3.2客戶服務(wù)部接到業(yè)戶反映樓層無電報(bào)告后,應(yīng)立即通知工程維護(hù)部派人前往現(xiàn)場查看情況并進(jìn)行處理。

4.3.3維修過程中嚴(yán)格按照《供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程》規(guī)定執(zhí)行。

4.4保養(yǎng)

4.4.1配電房高、低壓設(shè)備的保養(yǎng)工作根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行,按《供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》要求進(jìn)行,::保養(yǎng)結(jié)果應(yīng)記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》上。

4.4.2定期對柴油發(fā)電機(jī)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),做好相關(guān)記錄。發(fā)電機(jī)電池要經(jīng)常進(jìn)行保養(yǎng)檢查,定期進(jìn)行充、放電處理,并將充、放電情況記錄在《酸性電池組充(放)電記錄表》,具體按《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行。

4.4.3各小區(qū)發(fā)電機(jī)每月進(jìn)行兩次試運(yùn)行,試運(yùn)行過程中應(yīng)認(rèn)真檢查柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行情況,并記錄于《柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》。

5.0相關(guān)文件

5.1《供配電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程》(WI-7.5.1-13-01)

5.2《供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程》(WI-7.5.1-13-02)

5.3《供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》(WI-7.5.1-13-03)

5.4《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理規(guī)程》(WI-7.5.1-13-04)

5.5《柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程》(WI-7.5.1-13-05)

5.6《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程》(WI-7.5.1-13-06)

5.7《緊急停電處理程序》(WI-7.5.1-13-07)

5.8《值班工作規(guī)程》(WI-7.5.1-13-08)

5.9《鎘鎳電池組維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定》(WI-7.5.1-13-09)

 

;6.0記錄表格

6.1《柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》(QR-7.5.1-13-09)

6.2《酸性電池組充(放)電記錄表》(QR-7.5.1-13-11)

6.3《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》(QR-6.3-01-09)

6.4《停電通知》(無固定格式)(QR-7.5.1-13-15)

篇2:供配電設(shè)施設(shè)備安全操作工作程序

一、目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全的操作供配電設(shè)備設(shè)施。二、適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。三、職責(zé)1、工程部主管/變配電房組長負(fù)責(zé)檢查《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》的執(zhí)行情況。2、變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)施的操作。四、程序要點(diǎn)㈠、安全操作注意事項(xiàng)1、高壓設(shè)備時(shí),必須戴絕緣手套、穿絕緣靴、著棉工作服、使用絕緣操作桿。2、操作低壓設(shè)備時(shí),必須穿絕緣靴、著棉紗手套、避免正向面對操作設(shè)備。3、嚴(yán)禁帶電操作,緊急情況帶電作業(yè)時(shí),須具備以條件:3.1有專人監(jiān)護(hù);3.2工作場地空間足夠,光線充足;3.3所有工具材料齊全;3.4工作人員必須穿戴絕緣手套、棉紅做衣、絕緣鞋;4、自動開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí),應(yīng)查明原因并及時(shí)排除故障后,再行恢復(fù)供電,不允許強(qiáng)行送電,必要時(shí)允許送電一次。5、電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。6、變配電設(shè)備倒閘操作時(shí),應(yīng)一人監(jiān)護(hù)一人操作。㈡、供配電設(shè)備操作1、配電變壓器停電操作要領(lǐng)1、1拉開各低壓出線開關(guān);1、2拉開低壓總開關(guān);1、3拉開配電變配電變壓器高壓側(cè)開關(guān);2、配電變壓器送電操作要領(lǐng)2、1合上配電變配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)2.2合上低壓總開關(guān);2.3各低壓出線開關(guān);3、在配電變壓器上工作前,采取以下安全措施:3.1拉開高、低壓兩側(cè)電源;3.2驗(yàn)電,確認(rèn)無電;3.3高低壓兩側(cè)分別掛三相短路接地線;3.4設(shè)安全圍欄。掛“有人操作,禁止合閘”標(biāo)示牌于高低壓開關(guān)處。4、在配電柜開關(guān)上工作前,采取以下安全措施:4、1拉開開關(guān)、有明顯的開路點(diǎn);4、2驗(yàn)電、確認(rèn)無電;4.3掛三相短路接地線;4、4設(shè)置絕緣隔板(與鄰近帶電體距離在6CM以上)4.5掛“有人工作,禁止合閘”標(biāo)示牌于停電開關(guān)處;4.6站在絕緣墊上工作,盡量單手作業(yè)。五、相關(guān)記錄《道閘操作票》ZG-QR-GCB-0124、供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序一、目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作,確保供配電設(shè)施設(shè)施各項(xiàng)性能良好。二、適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。三、職責(zé)1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《供配電設(shè)施設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織監(jiān)督、實(shí)施該計(jì)劃。3、變配電室組長/值班電工負(fù)責(zé)對供配電設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的情況。四、程序要點(diǎn)㈠、高壓開關(guān)柜、變壓器主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目外委專業(yè)部門完成,外部清洗及部分外部件附件的維修保養(yǎng)由運(yùn)行電工完成;低壓配電柜的維護(hù)保養(yǎng)由運(yùn)行電工負(fù)責(zé);低壓電器的維修保養(yǎng)由維修電工負(fù)責(zé)。1、變壓器的維修保養(yǎng):1、1委專業(yè)部門維修保養(yǎng)的內(nèi)容:電阻測試,耐壓測試等;1、2外部清潔保養(yǎng)內(nèi)容:清潔變壓器外殼;擰緊變壓器引出線接頭,如發(fā)現(xiàn)接頭有燒傷或過熱痕跡,應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好;檢查接地線是否良好并緊固接線樁頭。2、壓開關(guān)柜的維修保養(yǎng):2、1委專業(yè)部門維修保養(yǎng)內(nèi)容:高壓開關(guān)、CT、PT、避雷器等電阻測試,耐壓實(shí)驗(yàn)等,2、2外部清潔內(nèi)容保養(yǎng):清潔高壓設(shè)備外殼,擰緊所有螺絲,如發(fā)現(xiàn)接頭有燒傷或過熱痕跡,應(yīng)進(jìn)行處理并重新接好,檢查儀表盤及二次接線是否良好。3、低壓開關(guān)柜的維修保養(yǎng):3、1內(nèi)外清潔;先用壓縮空氣吹塵,然后用干燥潔凈的棉質(zhì)摸布擦試;3、2刀開關(guān)的維修保養(yǎng):3、3檢查安裝螺栓是否緊固,如有松動則擰緊;3、4檢查刀開關(guān)是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象則對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油;3、5檢查刀開關(guān)三相是否同步;接觸是否良好,是否有燒傷或過熱痕跡,如有問題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或修整處理;3、6用500V搖表測量絕緣底板,絕緣電阻如低于10兆毆。否則進(jìn)行烘干處理還是達(dá)不到要求的應(yīng)更換。4、斷路器(自動空氣開關(guān))的維修保養(yǎng):4、1用500V搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于10兆歐,否則進(jìn)行烘干處理;4、2清除滅瓠罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒,如有滅瓠罩破裂,則應(yīng)更好,4、3在閉合斷開過程中,可動部門與滅瓠室的零件無卡位現(xiàn)象;4、4在使用過程中,如發(fā)現(xiàn)鐵心有異常響聲時(shí),則應(yīng)清潔其表面部位;4、5各傳動機(jī)構(gòu)應(yīng)加入潤滑油;4、6檢查主觸頭表面,如有小的金屬顆粒時(shí),應(yīng)將其清除,但不能修挫,只能輕輕的測試。4、7檢查手動(三次)、電動(三次)閉合和斷開是否可靠,否則進(jìn)行修復(fù);4.8檢查分勵脫扣,欠壓脫扣,熱式脫扣是否可靠,否則進(jìn)行修復(fù);4、9檢查接頭處有無過熱和燒傷痕跡,否則進(jìn)行修復(fù)并擰緊;4、10檢查接地線是否有松動或銹濁,如有則除銹并擰緊;5、電容器的維修保養(yǎng):5、1清理冷卻風(fēng)道是否以及外殼灰塵,使電容器散熱良好。5、2檢查電容有無膨脹、漏油、及異常聲響,如有則更換;5、3檢查接頭處,接地線是否有松動或銹濁,如有則除銹并擰緊;5、4檢查電容三相不平衡是否超過額定值的15%或電容缺相,如是則更換電容;6、主回路的維護(hù)保養(yǎng):6、1標(biāo)示牌是否清晰,有無掉落,如有則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌;6、2接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則修復(fù)并擰緊;6、3母線排油漆是否脫落,如是則重新油漆;6、4二次回路的維護(hù)保養(yǎng):6、5號碼管是否清晰,有無掉落,如有的則補(bǔ)上新的號碼管;6、6接頭處是否有松動,如有則擰緊;7、低壓電器的維護(hù)保養(yǎng):7、1熔斷器維護(hù)保養(yǎng):7、2檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好,接觸部位是否有燒傷痕跡,如有則進(jìn)行修整或更換;7、3新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致‘8、交流接觸器的維護(hù)保養(yǎng):8、1清楚接觸器表面的污垢,尤其是進(jìn)線端的污垢;8、2清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;8、3清除觸頭表面及四周的污垢,但不要修銼觸頭,燒灼嚴(yán)重不能正常工作的觸頭則更換;8、4清潔鐵芯表面的污垢及灰塵;8、5擰緊所有緊件;9、熱繼電器的維護(hù)保養(yǎng);9、1檢查絕緣蓋板是否完整,如有損壞則更換;9、2檢查導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則進(jìn)行修整處理,還不達(dá)不到要求的應(yīng)更換,9、3檢查電流額定值是否正確;10、降壓啟動器維護(hù)保養(yǎng):10、1用500V搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于0。5M歐,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;10、2外殼則可靠接地,如有送動或銹灼則應(yīng)除銹處理并緊固。

篇3:辦公樓供配電設(shè)備工作程序制度

辦公樓供配電設(shè)備工作程序

設(shè)備維修工

a.每日一次按照《設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視配電房設(shè)備,并記錄《配電房巡視記錄表》;

b.配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)"運(yùn)行"與"備用"每月切換檢查一次,并記錄《設(shè)備定期啟動表》;

c.按《設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》和《供配電設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.供配電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi);

e.供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告電氣領(lǐng)班,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在電氣領(lǐng)班協(xié)同下排除異常和故障。

物業(yè)主任

a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管;負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的采購計(jì)劃的編制,外委托修理的聯(lián)系工作;

b.每年12月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》;

c.組織實(shí)施供配電設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo),檢查;

d.每周巡視配電房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄;

e.每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交設(shè)備主管審核后報(bào)公司主管部門;

f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證;

g.每季匯總設(shè)備故障情況,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報(bào)設(shè)備主管審核后,交公司主管部門;

h.按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。