項(xiàng)目物業(yè)工程部管理范圍(四)

工程部負(fù)責(zé)的日常工作有:

1.對建筑物及所有機(jī)電設(shè)備的日常運(yùn)行管理及維護(hù)保養(yǎng)。

2.對物業(yè)未盡人意之處提出整改方案。

3.對客戶的裝修工程方案審核,對施工進(jìn)行監(jiān)督管理。

4.對客戶進(jìn)行有償服務(wù)。

5.為物業(yè)管理提供有關(guān)工程詢問。

6.公司及物業(yè)管理處領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

一、強(qiáng)電專業(yè)

1.負(fù)責(zé)整個(gè)物業(yè)變配電系統(tǒng)的日常運(yùn)行、管理及維護(hù)、保養(yǎng)工作。

2.負(fù)責(zé)空調(diào)、冷水機(jī)組等動(dòng)力電源的供給。一般情況下電機(jī)、控制器由空調(diào)專業(yè)自行負(fù)責(zé),但當(dāng)對方技術(shù)力量不足或設(shè)備工具不全時(shí),應(yīng)給予支持配合。

3.負(fù)責(zé)給排水專業(yè)所有動(dòng)力電源的維修保養(yǎng)。

4.負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的照明維修。

5.負(fù)責(zé)物業(yè)臨時(shí)供電的安排和計(jì)劃。

6.負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)強(qiáng)電及卷簾門的維修、保養(yǎng)。

7.負(fù)責(zé)提供節(jié)約電力的計(jì)劃方案,并經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。

8.對系統(tǒng)不完善的地方提出整改方案,并經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。

9.為客戶提供有償服務(wù)。

二、空調(diào)、給排水專業(yè)

1.負(fù)責(zé)整個(gè)物業(yè)空調(diào)制冷、采暖通風(fēng)系統(tǒng)的日常運(yùn)行、管理及維修、保養(yǎng)工作。

2.改善空調(diào)、采暖、通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì),使物業(yè)有一個(gè)良好舒適環(huán)境,同時(shí)最大限度節(jié)約能源。

3.負(fù)責(zé)整個(gè)物業(yè)的供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、熱水鍋爐系統(tǒng)的運(yùn)行、維修保養(yǎng)工作。

4.負(fù)責(zé)生活水水質(zhì)報(bào)檢工作。

5.負(fù)責(zé)消防水系統(tǒng)(消火栓、噴灑)的維修、保養(yǎng)工作。

6.為業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。

三、綜合維修專業(yè)

1.負(fù)責(zé)整個(gè)物業(yè)內(nèi)所有衛(wèi)生潔具、設(shè)備的維修、保養(yǎng)。

2.負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)水箱、水池及污水井、雨水井等基礎(chǔ)設(shè)施的維修整改。

3.負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共范圍的天花、墻、門等項(xiàng)目的修理、調(diào)整。

4.負(fù)責(zé)建筑結(jié)構(gòu)方面的問題,例如滲漏、裂縫等維修、整改。

5.負(fù)責(zé)公共范圍內(nèi)和物業(yè)公司的家具維修。

6.負(fù)責(zé)安排一些小五金件的維修和調(diào)整。

7.負(fù)責(zé)一些臨時(shí)性的任務(wù)。

8.負(fù)責(zé)為業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。

四、弱電專業(yè)

1.負(fù)責(zé)整個(gè)物業(yè)內(nèi)保安監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、物業(yè)自控系統(tǒng)、消防自動(dòng)報(bào)警及公共應(yīng)急廣播系統(tǒng)、有線電視的正常運(yùn)行和維修、保養(yǎng)工作。

2.負(fù)責(zé)向業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。

篇2:（土建工程師兼）工程部資料信息員工作責(zé)任范圍

工程部資料信息員(土建工程師兼)工作責(zé)任范圍

1.1負(fù)責(zé)工程部內(nèi)業(yè)管理和實(shí)施工作.

1.2負(fù)責(zé)工程部管理制度執(zhí)行情況的檢查工作。

1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目歸檔資料目錄的編制和說明。

1.4負(fù)責(zé)工程部內(nèi)部會(huì)議紀(jì)要的整理工作。

1.5負(fù)責(zé)工程部外發(fā)文件的編號整理工作和歸檔工作。

1.6負(fù)責(zé)工程部歸檔資料的封閉工作,定期對工程部歸檔資料進(jìn)行檢查并督促相關(guān)工程師進(jìn)行整改。

1.7負(fù)責(zé)工程部印章的管理工作。

1.8負(fù)責(zé)工程部電腦的和內(nèi)部網(wǎng)的維護(hù)工作。

1.9負(fù)責(zé)對監(jiān)理部報(bào)送的《監(jiān)理月報(bào)》進(jìn)行審核,并將審核結(jié)果抄送監(jiān)理部。

1.10完成部門領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

篇3:地產(chǎn)工程部專業(yè)工程師工作責(zé)任范圍

房地產(chǎn)工程部專業(yè)工程師工作責(zé)任范圍

1.1工程招標(biāo)前協(xié)助及配合總工程師審核設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)文件,保證設(shè)計(jì)方案及用材的合理性、可行性及減少浪費(fèi)。

1.2審核本專業(yè)承包商施工方案,監(jiān)督其施工過程。發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)和合同、規(guī)范不符,立即指令糾正,并記錄和向上級部門經(jīng)理匯報(bào),同時(shí)跟蹤錯(cuò)誤修復(fù)至符合合同及技術(shù)規(guī)范為止。

1.3施工期間嚴(yán)格督促專業(yè)分包對所有設(shè)備/材料(包括副材)及深化施工圖等按合同要求送審。送審流程見附件3和附件4。

1.4按照設(shè)計(jì)及合同規(guī)范要求,對本專業(yè)施工全過程進(jìn)行檢查、驗(yàn)收;并在工序進(jìn)行過程檢查驗(yàn)收、分項(xiàng)驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收文件上簽字,確認(rèn)是否符合設(shè)計(jì)及合同規(guī)范要求,是否可以進(jìn)行下一道工序的施工。對施工安全亦須重視及嚴(yán)密檢查。

1.5監(jiān)督檢查監(jiān)理公司的監(jiān)理工作是否符合規(guī)定、規(guī)范要求,如果發(fā)現(xiàn)疑問,應(yīng)及時(shí)提出。如果發(fā)現(xiàn)監(jiān)理公司的工作違反合同及職業(yè)準(zhǔn)則,應(yīng)立即報(bào)告上級部門經(jīng)理。

1.6監(jiān)督施工過程中的各項(xiàng)實(shí)驗(yàn)、檢測、調(diào)試、試運(yùn)行等工作,并對結(jié)果進(jìn)行比對,簽字確認(rèn)測試結(jié)果是否符合設(shè)計(jì)及合同規(guī)范要求。

1.7檢查承包商所使用的各種工程材料、半成品及批準(zhǔn)代用品的質(zhì)量,一旦發(fā)現(xiàn)有劣質(zhì)材料和產(chǎn)品,必須勒令退場。及時(shí)向上級部門經(jīng)理匯報(bào)。

1.8記錄當(dāng)天的施工監(jiān)理過程(內(nèi)容包括當(dāng)天天氣、本專業(yè)施工部位、進(jìn)度、工序質(zhì)量、缺陷部位及其修復(fù)情況、現(xiàn)場突發(fā)事件的起因及處理情況、政府主管部門的干預(yù)、周邊環(huán)境影響等),每周一次提報(bào)部門經(jīng)理。

1.9對監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的問題除口頭通知施工單位整改外,還需督促監(jiān)理單位跟進(jìn)檢查和起草文件交部門經(jīng)理審閱簽字、蓋章后正式發(fā)出給有關(guān)單位。

1.10本專業(yè)范圍內(nèi)的現(xiàn)場變更內(nèi)容的跟進(jìn)及簽證,并及時(shí)通知部門經(jīng)理及項(xiàng)目成本控制部經(jīng)理組織現(xiàn)場核定變更工程量。

1.11對業(yè)主采購的材料/設(shè)備/室內(nèi)家具、飾品等會(huì)同項(xiàng)目成本控制部進(jìn)行到貨點(diǎn)數(shù)和驗(yàn)收,后由成本控制部負(fù)責(zé)倉儲(chǔ)管理或移交。

1.12機(jī)電專業(yè)的監(jiān)理工程師必須在工作過程中協(xié)助項(xiàng)目成本控制部或有關(guān)專職人員將所有業(yè)主自行采購設(shè)備及材料的合格證書收集齊全交付存檔。該項(xiàng)工作是工程辦理竣工證明的關(guān)鍵內(nèi)容之一,必須重視。