第一節概況

一、地理位置

萬盛區子如文化園“開心農莊”區位于重慶市東南方，距重慶市區109公里，距綦萬高速萬盛出口16公里,位于萬盛區金橋鎮新木村,是重慶市歷史名人劉子如故里,處于青山湖濕地公園庫尾,

二、交通狀況

重慶主城經渝黔高速、綦萬高速80分鐘車程;萬盛城區25分鐘車程可抵達子如文化園“開心農莊”,重慶主城到萬盛是全高速路段,萬盛城區到如文化園“開心農莊”是萬金公路,路面油化(二級公路),環青山湖公路穿子如文化園而過

第二節旅游資源條件

面積12平方公,耕地面積4187畝，其中：田2977畝,森林面積3780畝,1、蠶桑700畝，（已嫁接170畝），主要以大灣社、光明社，現養蠶170張，（正在起步），預計來年養蠶達600張。2、制種（春不老、小白菜、白粉團）已成為我村短期經濟作物，來年與市種籽公司訂立基礎發展項目。3、經果林（梨子）20畝，現已投產。

園區內有田、有水、有山，起伏連綿的丘陵為植被所覆蓋，農家住宅錯落有致。

一、水資源情況

有冬暖夏涼的泉眼多處，汩汩涌出的泉水潺潺流淌，山塘數十口，清澈見底，范家山水庫處在園區上位,貓洞溝水庫的庫容不小，最深處達8米。塘水保持了天然山泉的純度和礦物成份。

二、動植物資源

子如文化園“開心農莊”綠化良好，森林覆蓋率達70%以上，坐北朝南綠蔭如蓋的子如小學校園參天大樹成為一道靚麗的風景。植物豐富，樹種達數十種，其中包括桂花、圓株、苦楝、紅葉青絲等珍稀物種。動物也達數十種之多，包括野豬、白鷺等野生動物，國家級保護動物穿山甲等也在此生息繁衍。布谷、黃鸝、相思鳥、斑雀、竹雀等鳥的聲影可聞可見，板栗、柿子、枇杷、桃、李、梨、葡萄、西瓜、甜瓜、香瓜、野草莓等瓜果常年飄香，盛產花生、黃豆、紅薯、高梁。

野生食物：大、小竹筍、蕨、椿，漫山遍野。

野生藥物：漁秋串、金銀花。

三、歷史人文資源

重慶市歷史名人劉子如故里在園區有子如陵園。

子如陳列館正在規化中。

四、相關資源

1、新木寸老房子社老箐岡,是萬盛一道難得的觀景點,遠望綦江縣老爺山,俯視可樂壩田園風光,是攝影、美術寫生創作的好去處。

2、五谷廟。始建于代的五谷廟，距今已有余年，與園區鄰近。

3、重慶市新農村建設示范片也正在規化中。

第三節市場分析

一、客源市場

（一）市場范圍

國內：萬盛區子如文化園“開心農莊”對市場范圍的界定是先區內再市內外，然后擴展到全國。

目標顧客：中國正在迅速崛起，經濟正在快速穩步提高，城市中產階級的特點是年輕、受過高等教育，旅游動機很強，舍得花錢，對物質利益及生活方式要求很高，隨著子如文化園“開心農莊”知名度的提高和交通網絡的不斷健全，汶泉村的通達性越來越好，客源和市場范圍也不斷擴大，清新的空氣、潔凈的水質、開闊的空間和寧靜的環境將對游客產生巨大的吸引力，紅色、古色、綠色皆俱的子如文化園“開心農莊”將成為廣大游客周末渡假勝地，而且可以通過他們的口頭宣傳不斷壯大客源。

再者，重慶市歷史名人劉子如的歷史人文內涵和底蘊正在不斷挖掘、整理、張揚，特別是劉子如題材電視劇的熱播,可以預見，發展中的子如文化園“開心農莊”與美麗的青山湖將起到相互襯托，相互媲美、相互提升的作用。據不完全統計，*年以到子如文化園的各類游客已達數千人之多，子如文化園“開心農莊”只要運作得當，完全可以將到青山湖的游客導入園區，同時自身也將進一步提高，達到資源共享，優勢互補。

（二）需求

早在1996年我國就推出了“休閑度假游”，1999年又推出了“生態環境游”，而*年是鄉村旅游年，新旅游、新體驗、新風尚，放松身心、貼近自然、融于自然的農家樂旅游活動風靡一時，揭開了我國休閑、生態旅游的序幕，傳統的觀光旅游觀念正被“開心農家樂”旅游觀點所沖淡。目前，我國的法定節假日已達114天，如果再加上帶薪度假，那么居民全年有三分之一以上的時間可以休假，在時間上為“農家樂”型旅游創造了必要的時間條件，且原生態的生活方式需求又為“農家樂”旅游項目的實施提供了良好的發展機遇。隨著子如文化園“開心農莊”旅游景區設施和功能的不斷完善，定能很好地滿足游客的需求。

二、競爭情況

（一）競爭優勢及機會

①優勢

1、資源優勢：純凈的水質，冬暖夏涼，達國家二級飲用水標準，保護完好的森林，豐富多彩的動植物，和山水結合的琦旎風光，上有可追溯到春秋戰國的悠久歷史，下有熱情好客民風純樸的村民百姓。

2、開發優勢：規劃先進，設計合理，保護、開發并重，保證景區的可持續發展。

3、區位優勢：是黑山谷風景區的完善和補充,黑山谷風景區受季節性限制的不足,將被子如文化園“開心農莊”四季宜人的氣候所補充。

②機會

1、環青山湖交通公路網的不斷完善。

2、今年風靡的網絡偷菜游戲,現實生活中的種菜偷菜將回更加具有吸引力。

3、黑山谷的品牌輻射，客源不斷。

4、子如文化園“開心農莊”知名度的不斷提高，影響力的不斷擴大，吸引力不斷增強，來汶泉村旅游、探訪的欲望越高。

第四節旅游產業背景

一、村民意識

子如文化園“開心農莊”園區的村民們對此項目的立項持非常贊成態度，堅決擁護該項目的申報。

二、行動

子如文化園“開心農莊”的村民已統一思想，制訂了優惠條件，為項目的實施提供了良好的環境。

第五節資源開發與項目策劃

一、開發目標及構想

子如文化園“開心農莊”景區的發展目標定位在集文化、生活、娛樂、教育、訪古和自然景觀為一體的休閑度假場所，其開發的初步構想是確認建立一個有力的旅游中心區，集中為游客提供基礎設施服務，并使游客進入景區后就能根據既定的旅游目標井然有序地進入景區周圍景點。這一構想反映了國際開發機構廣泛承認的開發原則，即建立使自然資源能夠生存的土地開發大綱。此外，構想還針對子如文化園“開心農莊”的資源特色，力圖突出紅色、綠色主題。

二、開發原則

子如文化園“開心農莊”旅游景區確立“有效保護、合理開發、永續利用”的原則，把保護放在開發之前，開發要服從保護，避免破壞資源和缺乏特色的低水平建設，確保子如文化園“開心農莊”旅游景區“山清水秀、民俗體驗、古香古色、紅色教育、回歸自然”的資源特色長盛不衰。

三、功能分區

根據子如文化園“開心農莊”及周邊景區的實際情況，可分紅色、古色、綠色三類旅游景點，六個功能區。

（一）紅色

1、重慶市歷史名人劉子如故里在園區有子如陵園。

2、子如陳列館正在規化中（待建）

3、重慶市新農村建設示范片(民俗建筑群)

4、抗日文化館。（待建）

（二）古色

1、五谷廟,

（三）綠色

1、大灣蠶桑圓

2、壺沙灣果園

3、老箐岡田園風光園(詩詞歌賦吟頌臺)

4、沙壩生態農業觀光園

5、古牛塘傳統農業體驗園

6、陵園廣場:(詩詞歌賦吟頌臺)

7、貓洞溝等垂釣

功能區

1、旅游中心區

該區是子如文化園“開心農莊”旅游景區重點開發的區域，景區主要由大門接待區、中心商業區、旅游住宿區、娛樂區、公共野營地和公共開放空間、綠色空間等組成，其旅游方式主要以少量步行觀光為主。該區為游客提供基本的旅游服務，同時，以此為中心將游客分散導入到各旅游區和景點。

2、度假休閑區

在子如文化園“開心農莊”景區建立竹樓房、杉皮屋、游泳池、釣魚池和相關的旅游產品消費點，建設健身運動場所。

3、森林公園區

新木村3780畝畝林地及周邊村莊已全部封山育林。

4、民俗風情文化區

五谷廟、鎖吶、風箏、二胡、古風車、古推車、古水車、古米磨、古推磨等。

5、環境保護區

新木村轄區內嚴禁和拒絕各類污染環境的企業落戶，村委將全村規劃為環境保護區。

6、綠色消費區

現采、現摘、現品嘗各種類無公害綠色食品。

四、綠色資源開發

新木村群眾認識到，景區內的三色旅游資源是子如文化園旅游景區賴以生存的基礎，破壞了資源就等于毀掉了新木村的明天，因此，子如故里人對于環境、生態、珍稀動植物的專項保護非常重視，特別為保持并增強汶子如文化園旅游景區“綠色圣境”的資源特色，新木村委會采取了一系列綠色行動。

1、村級發展遠景規劃

該規劃將新木村的交通、水利、旅游景點全部納入可持續發展框架內。

2、政府重視和支持

萬盛區政法委、宣傳部、政法委、發改委、農委、精神文明辦、旅游局、文化局、廣電局、水務局、交通局、經貿委等領導來汶泉村調研時，都非?？隙ê椭С中履敬宓墓ぷ骱鸵巹澦{圖。

3、景區見行動

新木村委和全體村民在牢固樹立“八榮八恥”社會主義榮辱觀和實踐“****”行動中，正在利用有效載體開展生態新木村、創業新木村、和諧新木村、發展新木村的各項活動。

五、項目策劃

（一）分階段景點建設

1、紅色景點的修繕和建設

………

2、綠色景點建設

3、古色景點建設

第六節資源開發政策及經費

新木村將以優惠的招商政策，熱忱歡迎有識之士前來進行子如文化園“開心農莊”旅游景區項目開發，以優質服務，一定做到親商、安商、富商，一切條件面議。

第七節項目策劃

項目總策劃：楊學明（金橋鎮鎮黨委書記）

（）

執行策劃：邱中平（金橋鎮新木村）

第八節項目領導小組

榮譽顧問：待定

常務顧問：待定

顧問：待定

領導小組組長：待定

副組長：（開發商）

成員：

1、萬盛區旅游局領導（待定）

2、萬盛區領導

2、金橋鎮領導

3、

規劃組：（負責）其他待定

宣傳組：（負責）

保衛組：（負責）

第九節聯系單位、聯系人及電話

萬盛區金橋鎮新木村:;聯系人

聯系電話:

篇2:旅游地產項目策劃崗位職責任職要求

旅游地產項目策劃崗位職責

崗位職責:1、負責旅游地產項目前期策劃、參與規劃設計和產品定位等營銷策劃工作;2、制定項目整體營銷方案和招商方案,包括推廣策略、價格策略、銷售策略等營銷工作。任職要求:1、房地產經營管理、市場營銷等相關專業大專以上學歷;2、3-5年以上大型房地產營銷策劃工作經驗,其中2年以上復合旅游地產工作經驗,獨立操作過2個以上旅游地產項目的策劃工作;3、對旅游地產具有獨到的見解,具有優秀的營銷方案和文案把控能力;4、有較強的勾通協調能力和執行能力。

旅游地產項目策劃崗位

篇3:旅游網站項目策劃書

一、前景分析

旅游市場分析

餐飲市場分析

二、網絡市場分析

網絡覆蓋了全球，縮短了人們之間的距離，帶來了許多主便，介是很多網站都沒有能存活下來，很快被網絡市場所淘汰，被淹沒在網絡浪潮之中。

1．許多站點不注重盈利點和盈利周期，只想著賺錢，不善于選擇經營模式和盈利模式；

2．站點的信息更新速度慢，信息有吸引力不強；

3．沒有自己的特點，定信不明確，缺少一定的氣氛和感覺；

4．服務水平不高，功能不全；

5．沒有抓住顧客的

三、網站的戰略分析

（一）提供什么

1．要獲得更大的發展，必須吸引大量網民、旅游景點、旅行社和賓館飯店，為想來蘇旅游的游客提供便利。

2．提供蘇州旅游景點和賓館飯店的分布圖；

3．提供最新的旅游線路；

4．市場分析

5．介紹各類優惠信息。

（二）、成功的因素

1較好的商業動作模式及盈利模式；

2．有價值的咨詢信息，有價值的市場分析

3．公平合理

4．網上訂購

5．網站人員文泛，便于操作管理

6．充分利用網民的參與、商家參與及互動全作

7．網站立足于人們感興趣的旅游和飲食

8．網民可直接從本站訂餐、組團旅游

（三）、憑什么盈利

*x是集咨詢、娛樂、體閑、商務于一體的旅游網站，

集顧客商家為一點的區域，是人們茶余飯后的體閑區，是現代生活的首選，幫人員潛力極是龐大，它給旅行社、賓館飯店帶來如下利益：

1、獲取巨大的經濟效益和社會效益。

2、知名度迅速提升。

3、為經銷商帶來更多的顧客。

4、協助商家進入網絡營銷行業，使個商家的服務更加的全面。

5、同時，也給顧客帶來各種優惠和利益及方便。

第二部分

四、網站欄目架構

1．吳地文化

2．蘇州景點

3．預訂服務

4．天堂論壇

5．旅游常識

6．飲食文化

7．咨詢廣場

8．會員注冊：個人注冊和商家注冊

9．服務區

五、網站設計

網頁的版面設計直接影響到網站的效率。避免與其他網站的雷同，以致于被埋沒在網絡的大海之中，故本網站將全方們設計一個具格令人回味的界面。

1．優化視圖設計，插入動畫，但數量不能太多

2．圖文并茂，色彩圖片、文字合理搭配，在保持網頁整體一致性的情況下追求屬于本網站獨特品味，造出一些亮點。

3．網讓導航欄的設計，使整個網站的組織形式清晰，并保證頁面不單調

4．網站設計真正做到以服務顧客為核心。

5．及時和定期與日俱增新信息。

六、風店的特點

個性化，應用靈活，功能強大，可擴展性、實用性強。宣傳效果佳，成本低廉，服務優，維護有保障，便于操作，立足于服務，立足于提高人們的生活水平。

七、網站的維護

1．時時監控，若軟硬件出現問題，及時進行評估并在24小進內解決。

2．第天備份數據，優化數據庫設計

八、運營事宜

1宣傳工作與各大網站建立鏈接，注同搜索引擎

2．與商家保持聯系，取得他們的支持，獲取網頁素材和市場信息

3．通過制作成功的風站掃提供的信息提高網站人氣，配合商家的有關活動，增加網站的可信度。豐富網站內容，加大推廣力度，吸引蘇州人和來蘇旅游的人的眼球。使網站在短期內能運轉起來，以便為將來網站盈利作準備。

九、財務分析

（一）、支出

1．維護費用

2．設備費用

3．人員工資

4．推廣費用

（二）、收入

1．廣告收入

2．注冊收費vip

3．出售旅游用品

4．代理業務