崗位職責(zé):1、負(fù)責(zé)燃?xì)忭?xiàng)目的市場(chǎng)開發(fā)工作;2、負(fù)責(zé)燃?xì)忭?xiàng)目前期的市場(chǎng)調(diào)研及公司項(xiàng)目報(bào)告的編寫;3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)政府審批手續(xù)的跟進(jìn);4、負(fù)責(zé)配合項(xiàng)目建設(shè)等相關(guān)工作。任職要求:1、?？苹蛞陨蠈W(xué)歷;城市燃?xì)鈱I(yè)或熱能工程、采暖通風(fēng)、油氣儲(chǔ)運(yùn)等相關(guān)專業(yè);2、3-5年以上有關(guān)場(chǎng)站、管網(wǎng)等城市燃?xì)夤こ淌袌?chǎng)開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工及營運(yùn)管理的經(jīng)驗(yàn);3、熟悉城市燃?xì)庀嚓P(guān)的規(guī)范、規(guī)程;4、具備團(tuán)隊(duì)意識(shí),協(xié)調(diào)溝通能力強(qiáng);5、能適應(yīng)省內(nèi)外出差。

篇2:地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款的基本流程

一、開發(fā)貸款定義

房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的,用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。

二、借款主體

經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立,在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

三、貸款條件

1.必須經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立,在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記,取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢,取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

2.具有貸款卡,在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。

3.開發(fā)項(xiàng)目與其資質(zhì)等級(jí)相符。

4.項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實(shí)、有效,應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(施)工許可證,按規(guī)定繳納土地出讓金。

5.項(xiàng)目的實(shí)際功能與規(guī)劃用途相符,能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的需求,有良好的市場(chǎng)租售前景。

6.項(xiàng)目的工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定,工程預(yù)算總投資能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。

7.貸款用途符合國家有關(guān)法規(guī)和政策。

8.項(xiàng)目資本金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的35%以上,并須在銀行貸款到位之前投入項(xiàng)目建設(shè)。

四、貸款所需材料

(一)基本材料

1.法人營業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)和建設(shè)管理部門核準(zhǔn)的資質(zhì)證明;

2.法人代碼證書(原件及復(fù)印件);

3.稅務(wù)登記證(原件及復(fù)印件);

4.企業(yè)貸款卡;

5.財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告,成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來的年度審計(jì)報(bào)告和近期報(bào)表;

6.公司章程(原件及復(fù)印件);

7.驗(yàn)資報(bào)告(原件及復(fù)印件);

8.法定代表人證明、簽字樣本;

9.企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本;

10.若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè),要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件(原件);

11.貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(原件);

12.其他所需材料。

(二)貸款項(xiàng)目材料

1.國有土地出讓合同;

2.國有土地使用證;

3.中標(biāo)通知書;

4.付清土地出讓金憑證;

5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

7.建筑工程施工許可證;

8.建筑總承包合同;

9.項(xiàng)目總投資測(cè)算及建筑資金缺口證明;

10.項(xiàng)目可行性報(bào)告;

11.其他相關(guān)材料。

(三)擔(dān)保材料

按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。

貸款利率

貸款利率按中華人民銀行利率浮動(dòng)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般上浮15%―30%。

貸款程序

1.借款人申請(qǐng)借款時(shí),應(yīng)首先填寫《借款申請(qǐng)書》,并按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關(guān)資料。

2.銀行受理借款人申請(qǐng)后,應(yīng)按銀行規(guī)定程序,指定調(diào)查人員調(diào)查借款人是否符合貸款條件,對(duì)工程項(xiàng)目的可行性和概預(yù)算情況進(jìn)行評(píng)估,測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔(dān)保方式意見。

3.銀行審查人員對(duì)調(diào)查人員提供的調(diào)查報(bào)告、評(píng)估報(bào)告及所依據(jù)的資料、文件進(jìn)行審查核實(shí),提出審查意見。在調(diào)查、審查的基礎(chǔ)上,由銀行審批貸款。

商品房開發(fā)貸款的審批權(quán)限,按照銀行頒布的有關(guān)中長(zhǎng)期貸款授權(quán)規(guī)定執(zhí)行。

4.貸款人同意貸款的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定與借款人簽訂《借款合同》,并依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,嚴(yán)格審查擔(dān)保的合法性、有效性和可靠性,并辦理有關(guān)手續(xù)。

五、房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作流程如下:

遞交申請(qǐng)――受理調(diào)查――項(xiàng)目評(píng)估――核查審批――辦理手續(xù)――資料歸檔――貸后管理――收貸撤保

六、房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請(qǐng)

(一)借款人資格

借款人申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款,須符合以下基本條件:

1.借款人是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)(或主管機(jī)關(guān))核準(zhǔn)登記的企(事)業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。

2.有經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并辦理年檢的法人營業(yè)執(zhí)照或有權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的證明文件。

3.經(jīng)營管理制度健全,財(cái)務(wù)狀況良好。

4.信用良好,具有按期償還貸款本息的能力。

5.有貸款證,并在貸款行開立基本賬戶或一般賬戶。

6.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

7.貸款項(xiàng)目已納入國家或地方建設(shè)開發(fā)計(jì)劃,其立項(xiàng)文件合法、完整、真實(shí)、有效。

8.借款人已經(jīng)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程開工證》。

9.貸款項(xiàng)目實(shí)際用途與項(xiàng)目規(guī)劃相符,符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求,有規(guī)范的可行性研究報(bào)告。

10.貸款項(xiàng)目工程預(yù)算報(bào)告合理真實(shí)。

11.貸款人計(jì)劃投入貸款項(xiàng)目的自有資金不低于銀行規(guī)定的比例,并能夠在使用銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。

12.企業(yè)信用等級(jí)和風(fēng)險(xiǎn)度符合貸款人的要求。

13.貸款人規(guī)定的其他條件。

(二)申請(qǐng)貸款資料

開發(fā)商應(yīng)向銀行提交公司和貸款項(xiàng)目的相關(guān)資料。

1.單位資料

(1)經(jīng)年檢并核準(zhǔn)登記的法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表人或其授權(quán)代理人證明書及簽字樣本、借款授權(quán)書(股份制企業(yè))、貸款證年檢證明復(fù)印件、貸款證(卡)及復(fù)印件;

(2)單位章程、成立批文;

(3)經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)審的近三年年報(bào)及本期財(cái)務(wù)報(bào)表;

(4)工商管理部門的注冊(cè)驗(yàn)資報(bào)告、開戶許可證及有效稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件;

(5)法人代碼證復(fù)印件、年檢報(bào)告;

(6)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)證書;

(7)借款申請(qǐng)報(bào)告;

(8)公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)或授權(quán)機(jī)構(gòu)同意申請(qǐng)貸款的決議;

(9)若屬第三者提供信用擔(dān)保方式的貸款,保證人

亦須提交前5項(xiàng)資料并報(bào)貸款擔(dān)保承諾書;若屬抵押或質(zhì)押擔(dān)保方式的貸款,須提交抵押物或質(zhì)物清單、估價(jià)報(bào)告、所有權(quán)或使用權(quán)證書及有處置權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的承諾證明;

(10)公司主要領(lǐng)導(dǎo)人簡(jiǎn)歷及工作人員文化結(jié)構(gòu)等清單。

2.項(xiàng)目資料

(1)項(xiàng)目立項(xiàng)批文、可行性研究報(bào)告及項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告;

(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(3)建筑工程規(guī)劃許可證;

(4)土地出讓合同及規(guī)劃紅線圖、國有土地使用證;

(5)地價(jià)款繳交憑證復(fù)印件;

(6)施工許可證;

(7)房地產(chǎn)預(yù)算許可證;

(8)合作項(xiàng)目需提供合作開發(fā)合同或有權(quán)部門批準(zhǔn)合作開發(fā)的批件。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審查與審批

貸款審查是貸款審查部門根據(jù)貸款“三性”原則和貸款投向政策,對(duì)貸款調(diào)查部門提供的資料進(jìn)行核實(shí),評(píng)價(jià)貸款風(fēng)險(xiǎn),復(fù)測(cè)貸款風(fēng)險(xiǎn)度,提出貸款決策建議,供貸款決策人參考。

A.貸款審查的主要內(nèi)容

1.審查調(diào)查部門提供的數(shù)據(jù)、資料是否完整。

2.根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、貸款原則審查貸款投向是否符合規(guī)定。

3.審查貸款項(xiàng)目是否需要評(píng)估,有無評(píng)估報(bào)告,有否超權(quán)限評(píng)估,評(píng)估報(bào)告是否已批準(zhǔn),項(xiàng)目情況是否可行。

4.審查貸款用途是否合法合理,貸款金額能否滿足項(xiàng)目的需要,利率是否在規(guī)定的上下限范圍內(nèi),借款人的還款能力,是否有可告的還款來源。

5.審查貸款期限。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款最長(zhǎng)期限為3年,建筑業(yè)短期貸款最長(zhǎng)不超過1年。

6.審查擔(dān)保的合法性、合規(guī)性、可靠性。

質(zhì)押貸款:包括存單、國庫券等有價(jià)證券質(zhì)押貸款。

抵押貸款:包括房地產(chǎn)、營運(yùn)車輛抵押貸款。

俁證貸款:(1)俁證人必須是具有貸借款人清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民,《擔(dān)保法》規(guī)定國家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等公益事業(yè)單位、無企業(yè)法人授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)不能作保證人;(2)核實(shí)保證人保證意見的真實(shí)性、合法性,如股份公司要有董事會(huì)決議;(3)審查保證人的保證能力。

7.復(fù)算貸款風(fēng)險(xiǎn)度、貸款資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)度。計(jì)算公式為:

貸款項(xiàng)目綜合風(fēng)險(xiǎn)度=貸款方式風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)×[企業(yè)信用等級(jí)系數(shù)×(1-Y)+項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)×Y]

Y=項(xiàng)目投資總額/(企業(yè)凈有形資產(chǎn)+項(xiàng)目投資總額)

貸款資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)度=(正常貸款金額×項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)度×1.0+逾期貸款金額×項(xiàng)目貸款見儀式×1.3+呆滯貸款金額×項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)度×1.8+呆賬貸款金額×項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)度×2.5)/貸款總額

8.審查該筆貸款發(fā)放后,企業(yè)貸款總余額有無超過該企業(yè)貸款最高限額,授信額有無超過單個(gè)企業(yè)貸款占全行貸款總額最高比例10%。

9.按照授權(quán)授信管理辦法,確定該筆貸款的最終審批人。

貸款審查崗認(rèn)為調(diào)查崗提交的評(píng)估報(bào)告、調(diào)查意見不夠詳盡,可以提出補(bǔ)充評(píng)估調(diào)查的內(nèi)容,退回調(diào)查崗補(bǔ)充評(píng)估與調(diào)查。

貸款審查意見中的主要內(nèi)容和結(jié)論由審查崗人員填入《房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請(qǐng)審批表》交審查主管復(fù)審。經(jīng)審查崗主管審查同意后,按授權(quán)授信審批權(quán)限報(bào)有權(quán)人簽批。

B.貸款的審批

房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審批要根據(jù)貸款審批權(quán)限及項(xiàng)目評(píng)估權(quán)限辦理。

1.貸款簽批人在授權(quán)范圍內(nèi)簽批貸款,并決定貸款種類、金額、期限、利率、方式。

2.凡是要上報(bào)上級(jí)行審批的,均要由下級(jí)行向上級(jí)行審查崗提交本級(jí)行信貸審查委員會(huì)對(duì)貸款項(xiàng)目調(diào)查的實(shí)審意見,并由行長(zhǎng)簽署上報(bào)。上級(jí)行審查崗審查后按審批權(quán)限提交信貸審查委員會(huì)或有權(quán)簽批人簽批。上級(jí)行審查崗的審查內(nèi)容基本與貸款上報(bào)行的審查崗相同。

3.貸款經(jīng)批準(zhǔn)后,由調(diào)查部門輸貸款發(fā)放手續(xù)。審查或?qū)徟瞬煌赓J款的,要說明理由,有關(guān)資料退還給貸款調(diào)查部門,并由貸款調(diào)查部門通知企業(yè)。

七、貸款的發(fā)放

經(jīng)符合規(guī)定的貸款審批人審核批準(zhǔn)后,信貸員通知借款人、擔(dān)保人正式簽訂貸款合同、保證合同或抵押(質(zhì)押)合同,并按規(guī)定辦妥有關(guān)公證(見證)、抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)。借款人取得貸款之前,應(yīng)為項(xiàng)目辦理有效的建筑工程保險(xiǎn)。

以房屋作為抵押品的,有償清全部貸款本息之前,應(yīng)逐年按不低于的押金額的投保金額辦理房屋意外災(zāi)害保險(xiǎn),且投保期至少要長(zhǎng)于借款期半年。保險(xiǎn)合同中要明確貸款人為保險(xiǎn)的第一受益人,保險(xiǎn)單正本由貸款行執(zhí)管。

若屬抵押(質(zhì)押)擔(dān)保方式,借款人應(yīng)將抵押物(質(zhì)物)權(quán)屬及其有關(guān)登記證明文件、保險(xiǎn)單等交貸款人收押保管,并由貸款人出具收條給借款人。借款人需使用被貸款人收押的證明文件或資料辦理相關(guān)的銷售手續(xù)時(shí),須出具借條,待手續(xù)辦理完畢即退還貸款人。

若屬住房開發(fā)項(xiàng)目貸款,有條件的貸款行應(yīng)在發(fā)放項(xiàng)目貸款前,與借款人就該貸款項(xiàng)目銷售后的一攬子抵押貸款業(yè)務(wù)簽訂《抵押貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》。

貸款審查部門對(duì)貸款合同、有關(guān)協(xié)議等全部貸款手續(xù)中的各種要素、簽章等全部貸款手續(xù)核實(shí)無誤后,由信貸員填寫貸款劃撥憑證,經(jīng)借款人認(rèn)定,并逐級(jí)審批簽發(fā)后,交由會(huì)計(jì)部門,根據(jù)茬是度情況及有關(guān)約定條款,分期、分批將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的專戶。

篇3:工程項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃說明書

工程項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃說明書目錄

目錄

第一章概論

1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)表…………………

1.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介…………………

1.3產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析……………

第二章產(chǎn)品的市場(chǎng)前景和風(fēng)險(xiǎn)分析

2.1研發(fā)背景…………………………

2.2市場(chǎng)調(diào)查和容量預(yù)測(cè)…………

2.3項(xiàng)目產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命期的預(yù)測(cè)…………

2.4項(xiàng)目產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)能力預(yù)測(cè)……………

2.5實(shí)施本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)……………………

2.6實(shí)施本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)…………………

第三章項(xiàng)目的意義及必要性、國內(nèi)外現(xiàn)狀和技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)

3.1項(xiàng)目建設(shè)的背景……………………………

3.2項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性………………

3.3國內(nèi)外現(xiàn)狀和技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)……………

第四章項(xiàng)目的技術(shù)基礎(chǔ)

4.1項(xiàng)目技術(shù)的來源及知識(shí)產(chǎn)權(quán)情況…………

4.2本項(xiàng)目已完成的研究開發(fā)工作和達(dá)到的科技水平…………

4.3項(xiàng)目產(chǎn)品所采用的主技術(shù)方案……………

4.4生產(chǎn)方案……………………………………

4.5本項(xiàng)目工藝技術(shù)特點(diǎn)…………………

4.6項(xiàng)目技術(shù)查新情況……………………

4.7項(xiàng)目技術(shù)主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)…………………

4.8產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及主要技術(shù)指標(biāo)……………

第五章建設(shè)方案、規(guī)模、地點(diǎn)、期限

5.1項(xiàng)目建設(shè)方案及規(guī)模………………

5.2生產(chǎn)方案……………………………

5.3項(xiàng)目安裝地點(diǎn)………………………

5.4項(xiàng)目建設(shè)期限………………………

第六章項(xiàng)目承擔(dān)單位的基本情況

6.1項(xiàng)目承擔(dān)單位的基本情況介紹…………

6.2企業(yè)法定代表人及主要技術(shù)人員基本情況………

6.3項(xiàng)目組織方式…………………

第七章原材料供應(yīng)及外部配套情況

7.1原材料供應(yīng)情況…………

7.2外部配套情況……………

第八章投資匡算及資金籌措

8.1投資匡算編制依據(jù)及說明………

8.2項(xiàng)目總投資匡算……………

8.3資金籌算……………………

第九章經(jīng)濟(jì)效益初步評(píng)價(jià)

9.1經(jīng)濟(jì)效益初步評(píng)價(jià)依據(jù)………………

9.2經(jīng)濟(jì)效益初步評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)……………

9.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算…………………

9.4不確定性分析…………………………

9.5經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)綜合結(jié)論……………………