一、空分操作人員必須認(rèn)真學(xué)習(xí),熟練掌握系統(tǒng)流程,熟知工況調(diào)節(jié),認(rèn)真領(lǐng)會(huì),做到能獨(dú)立操作和應(yīng)急處理。

二、嚴(yán)格遵守《安全規(guī)章制度》,嚴(yán)禁在生產(chǎn)區(qū)內(nèi)吸煙及動(dòng)火,上班期間嚴(yán)禁飲酒,操作低溫液體必須加強(qiáng)保護(hù),絕對(duì)禁止低溫閥開關(guān)過(guò)猛、過(guò)快。液氧槽每班必須進(jìn)行一次排放,主冷液氧必須排入槽,不準(zhǔn)外排。

三、操作DCS系統(tǒng)切勿過(guò)快,不準(zhǔn)進(jìn)入與操作員無(wú)關(guān)的畫面,杜絕誤操作。

四、按時(shí)認(rèn)真填寫空分運(yùn)行記錄,必須做到時(shí)間準(zhǔn)確,數(shù)據(jù)真實(shí)、字跡端正、工整清潔,嚴(yán)禁在運(yùn)行記錄表和值班記錄簿上亂涂亂畫。

五、遵守勞動(dòng)紀(jì)律,做到不遲到、不早退、不脫崗、串崗、睡崗,請(qǐng)假必須出具書面申請(qǐng),班長(zhǎng)同意后交車間批準(zhǔn),否則一律按曠工處理,累計(jì)曠工三天以上(全年)將報(bào)公司處理。

六、搞好主控室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生,保持計(jì)算機(jī)系統(tǒng)清潔、美觀、主控室內(nèi)不得大聲喧嘩,不得在主控室內(nèi)干與操作無(wú)關(guān)的事情,非操作人員及車間管理人員、維修人員,嚴(yán)禁在主控室內(nèi)逗留。

七、操作人員有權(quán)拒絕任何人下達(dá)的違章指令,車間及班長(zhǎng)下達(dá)指令前需認(rèn)真考慮,反復(fù)核實(shí),制止盲目操作,隨意操作對(duì)任何不負(fù)責(zé)任的行為,而釀成事故者將依法送交公安機(jī)關(guān)處理。

八、認(rèn)真做好空分區(qū)設(shè)備巡檢工作,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理,處理不了的報(bào)告車間有關(guān)人員并在值班記錄簿上記錄清楚。巡檢的主要目的:保護(hù)員工人身安全,設(shè)備安全穩(wěn)定運(yùn)行,其主要內(nèi)容:

(1)空冷塔、水冷塔液位是否與DCS系統(tǒng)指示相符。

(2)膨脹機(jī)及油站、冷水機(jī)組運(yùn)行是否正常,有無(wú)異常聲響。

(3)空分系統(tǒng)是否存在跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

(4)有無(wú)違章違紀(jì),各項(xiàng)制度執(zhí)行情況。

篇2:房屋租賃平臺(tái)樓宇巡檢工作制度

資產(chǎn)管理部工作手冊(cè)文件

――房屋租賃平臺(tái)樓宇巡檢工作制度

一、目的:

規(guī)范公司在管樓宇的日常巡檢工作,保障在管區(qū)域正常的工作和生活秩序。

二、適用范圍:

適用于資產(chǎn)管理部的日常樓宇巡檢工作。。

三、職責(zé):

1.資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)樓宇巡檢的組織、管理工作;

2.片區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)依照本規(guī)定實(shí)施樓宇巡檢工作。

四、工作程序:

1.樓宇巡檢的作用:

1)防范于未然,通過(guò)有效的巡檢,將治安、消防等隱患消除;

2)及時(shí)發(fā)現(xiàn)及消除住戶違章情況;

3)加強(qiáng)工作監(jiān)督,提高員工的工作責(zé)任心,將員工的被動(dòng)工作變?yōu)橹鲃?dòng)工作;

4)確保公共設(shè)施、設(shè)備處于良好狀態(tài);

5)檢查清潔、維修服務(wù)工作質(zhì)量;

6)增加與住戶的溝通機(jī)會(huì);

7)實(shí)施空置房的管理;

8)片區(qū)經(jīng)理應(yīng)于每月月底制定下月的樓宇巡檢工作方案,內(nèi)容應(yīng)包括責(zé)任區(qū)域的巡檢時(shí)間、順序、內(nèi)容安排等;

2.樓宇巡檢的內(nèi)容:

1)治安隱患的巡檢;

2)公共設(shè)施設(shè)備完好狀況的巡檢;

3)清潔衛(wèi)生狀況的巡檢;

4)住戶違章的巡檢;

5)消防違章的巡檢;

6)空置房的巡檢;

7)利用巡檢機(jī)會(huì)與住戶溝通;

8)樓宇巡檢的方法應(yīng)包括"看"、"聽"、"摸"、聞、"調(diào)查了解"等;

A."看":通過(guò)觀察來(lái)發(fā)現(xiàn)樓宇管理服務(wù)中存在的問(wèn)題;

B."聽":從設(shè)施設(shè)備運(yùn)行時(shí)的聲音判斷是否有故障;

C."摸":通過(guò)用手觸摸感覺設(shè)施設(shè)備的衛(wèi)生狀況;

D."聞":通過(guò)觸覺來(lái)區(qū)別是在何時(shí)、何地、感覺是什么存在問(wèn)題;

E."調(diào)查了解":向住戶或員工調(diào)查樓宇及公共設(shè)施設(shè)備使用狀況;

3.樓宇巡檢的頻次:

一般情況下,綜合巡檢至少每三日一次(包括樓宇和設(shè)備狀況巡檢、清潔狀況巡檢、治安消防巡檢、空置房巡檢等)。

4.樓宇巡檢工作重點(diǎn):

1)檢查水電表:

A.檢查水電表是否處于正常工作狀態(tài),記錄損壞的水電表情況;

B.當(dāng)水電表在無(wú)人居住的情況下運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)關(guān)上該房閘閥,預(yù)防水浸事故,并在該房門口貼上相關(guān)告示;

C.當(dāng)發(fā)現(xiàn)電表異常運(yùn)轉(zhuǎn)(如倒轉(zhuǎn)、有盜電嫌疑)時(shí),應(yīng)在《片區(qū)經(jīng)理日常巡查表》中予以拍照記錄并及時(shí)跟進(jìn)處理。

2)巡檢樓梯間:

A.檢查走廊燈、樓梯燈是否正常,門、窗是否處于完好狀態(tài);

B.檢查梯間墻身、天花墻皮是否出現(xiàn)剝落、脫漆,墻、地面瓷片是否完整無(wú)損;

C.檢查消防是否標(biāo)識(shí)完好、配件齊全;滅火器是否有漏氣或過(guò)期、失效現(xiàn)象;消防安全疏散指示燈是否完好;消防逃生窗能否靈活開閉;消防疏散通道是否堵塞;防盜預(yù)警設(shè)施及消防報(bào)警設(shè)施是否完好;

D.檢查衛(wèi)生狀況是否良好。

3)巡檢逃生天臺(tái):

A.檢查逃生天臺(tái)門門扇、插銷、鎖具是否完好和能靈活開啟(正常消防要求嚴(yán)禁上鎖);

B.檢查天臺(tái)護(hù)欄是否完好,避雷針、隔熱層是否完好;

C.檢查天臺(tái)水池/水箱等供水設(shè)施是否完好;

D.檢查有無(wú)違章占用逃生天臺(tái)現(xiàn)象;

E.檢查雨水管是否通暢;

F.檢查衛(wèi)生狀況是否良好。

4)巡檢電梯:

A.檢查電梯的運(yùn)行是否平穩(wěn),是否有異常響動(dòng);

B.檢查安全標(biāo)識(shí)是否完好,電梯按鈕等配件是否完好;

C.檢查照明燈及安全監(jiān)控設(shè)施是否完好;

D.檢查衛(wèi)生狀況是否良好。

5)巡檢大堂、門廳:

A.檢查各類安全標(biāo)識(shí)是否完好;

B.檢查公共設(shè)施、照明燈、垃圾箱是否完好;

C.檢查衛(wèi)生狀況是否良好;

D.巡檢中發(fā)現(xiàn)梯間彌漫煤氣味、焦味時(shí)應(yīng)立即對(duì)相關(guān)房間進(jìn)行調(diào)查及跟進(jìn)處理。

6)公共配套設(shè)施設(shè)備巡檢的工作要領(lǐng):

A.巡檢水、電、氣、通訊設(shè)施:

a.巡檢室外設(shè)施有無(wú)破損現(xiàn)象,各種管線有無(wú)滲、漏、滴、冒現(xiàn)象;

b.檢查室外設(shè)施有無(wú)生銹、脫漆現(xiàn)象,標(biāo)識(shí)是否完好;

c.檢查室外消防設(shè)施是否配件齊全,標(biāo)識(shí)完好。

B.巡檢停車庫(kù)、停車場(chǎng):

a.檢查防盜、消防設(shè)施是否完好;

b.檢查停放的車輛是否有損傷現(xiàn)象;

c.檢查車輛停放秩序是否良好;

d.檢查電動(dòng)車充電情況與充電設(shè)施設(shè)備是否完好;

e.檢查各類標(biāo)識(shí)是否完好無(wú)損;

f.檢查衛(wèi)生狀況是否良好。

C.巡檢樓宇外圍及環(huán)境:

a.巡檢設(shè)施設(shè)備是否完好,是否有違章占用現(xiàn)象;

b.檢查標(biāo)識(shí)、燈箱、警示牌是否完好;

c.檢查各類雨、污水井蓋是否完好;

d.檢查樓宇內(nèi)外是否有亂張亂貼、亂拉線等現(xiàn)象;

e.檢查是否有損壞公共設(shè)施、違章制造噪音、污染環(huán)境、高空拋物現(xiàn)象。

f.檢查是否有違章飼養(yǎng)家禽等現(xiàn)象;

g.檢查衛(wèi)生狀況是否良好;

7)空置房巡檢的工作要領(lǐng)

A.片區(qū)經(jīng)理每周對(duì)小區(qū)空置房外墻面、門窗、室內(nèi)詳細(xì)巡查一遍,并做好相關(guān)記錄,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)維處理。具體標(biāo)準(zhǔn)為:

a.防盜門無(wú)結(jié)塵,門銷、鎖具完好無(wú)損;

b.木門整潔、門銷、鎖具完好無(wú)損;

c.空置房鋁合金窗干凈無(wú)結(jié)塵,玻璃銷扣完好無(wú)損;

d.空置房?jī)?nèi)無(wú)建筑或生活垃圾;

e.空置房?jī)?nèi)開關(guān)、燈具無(wú)損壞,并且保證能正常使用;

f.空置房?jī)?nèi)排水管口無(wú)雜物、墻面無(wú)蜘蛛網(wǎng);

g.空置房廚房、洗手間無(wú)積水;

h.長(zhǎng)期空置房間每?jī)赡晖L(fēng)一次,每次通風(fēng)一天;有防盜網(wǎng)的窗戶非臺(tái)風(fēng)天氣不鎖閉,窗扇與框邊空隙保留1-2cm,以保持室內(nèi)空氣流通;

i.遇有暴風(fēng)雨季節(jié),片區(qū)經(jīng)理應(yīng)隨時(shí)查視空置房屋的門窗關(guān)閉情況,發(fā)現(xiàn)沒(méi)有關(guān)閉的應(yīng)立即關(guān)閉上鎖;

j.片區(qū)經(jīng)理每月對(duì)空置房進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、對(duì)鑰匙進(jìn)行核對(duì)統(tǒng)計(jì)管理,防止鑰匙丟失或久借不還,確保空置房管理安全無(wú)誤。

5.樓宇巡檢方法及要求:

1)先走到樓房屋頂,從上至下逐戶巡檢,逐項(xiàng)檢查,嚴(yán)禁抽查;

2)編制好巡檢路線,提高工作效率;

3)每次巡檢必須在《樓宇保潔、巡查簽到表》上簽到;

4)發(fā)現(xiàn)損壞情況必須當(dāng)日記錄、發(fā)單并跟進(jìn);

5)發(fā)現(xiàn)住戶家中有異常情況時(shí),除特別緊迫情況外嚴(yán)禁進(jìn)入住戶家中(特別緊迫情況須有見證者及進(jìn)行過(guò)程錄像取證),更嚴(yán)禁擅自打開住戶門鎖進(jìn)入住戶家中;

6)巡檢完畢,應(yīng)將樓宇巡檢的相關(guān)狀況逐項(xiàng)記錄在《片區(qū)經(jīng)理日常巡查表》中。

6.巡檢中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理要領(lǐng):

1)片區(qū)經(jīng)理巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)有上述問(wèn)題出現(xiàn)時(shí),及時(shí)進(jìn)行規(guī)勸、阻止、處理,并如實(shí)記錄于《片區(qū)經(jīng)理日常巡查表》中,及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào);

2)巡檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題一般情況下應(yīng)在一周內(nèi)解決(有特別時(shí)效要求的,必須按時(shí)效要求處理);特殊情況需經(jīng)資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人同意后可適當(dāng)延長(zhǎng);

3)屬住戶違章造成的問(wèn)題,應(yīng)按《客戶關(guān)系維護(hù)工作制度》跟進(jìn)處理。

4)對(duì)巡檢中發(fā)現(xiàn)的重大問(wèn)題,片區(qū)經(jīng)理應(yīng)及時(shí)向資產(chǎn)管理部匯報(bào),并按指示要求跟進(jìn)處理。

5)巡檢中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處理完畢后片區(qū)經(jīng)理應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證,處理的過(guò)程和驗(yàn)證的結(jié)果均應(yīng)有完整的記錄,并經(jīng)相關(guān)人員簽字認(rèn)可。

7.《片區(qū)經(jīng)理日常巡查表》每月底匯總呈交資產(chǎn)管理部審閱、歸檔保存,保存期2年;

8.本規(guī)定執(zhí)行情況作為相關(guān)員工績(jī)效考評(píng)的依據(jù)之一。

五、相關(guān)記錄(表單):

1.ZC-QR-035《樓宇保潔、巡查簽到表》

2.ZC-QR-036《片區(qū)經(jīng)理日常巡查表》

3.ZC-QR-009《公共設(shè)施設(shè)備維修單》

六、支持文件

1.《客戶關(guān)系維護(hù)工作制度》

篇3:公司巡檢管理制度

公司巡檢管理制度

為了進(jìn)一步規(guī)范公司人員行為,強(qiáng)化流程管理,做好業(yè)務(wù)銜接工作,營(yíng)造良好辦公環(huán)境,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,經(jīng)公司研究決定,在全公司范圍內(nèi)實(shí)行巡檢制度。

一、巡檢組織機(jī)構(gòu)

巡檢組組長(zhǎng):

巡檢組副組長(zhǎng):

巡檢組成員:

二、巡檢原則

1、檢查人員要堅(jiān)持秉公處理的原則。

2、以督導(dǎo)為主,處罰為輔的原則。

3、被檢查部門負(fù)責(zé)人回避原則。

三、巡檢方法

1、據(jù)工作需要采取全面檢查與單項(xiàng)檢查相結(jié)合、定時(shí)檢查與不定時(shí)檢查相結(jié)合的方法。

2、每月由總裁、公司高層組成檢查小組,對(duì)公司各部門的工作情況進(jìn)行一次聯(lián)合檢查。

3、由行政部不定時(shí)對(duì)公司各部門的工作情況進(jìn)行檢查,必要時(shí)可調(diào)配各部門人員進(jìn)行協(xié)助。

四、巡檢內(nèi)容

主責(zé)單位巡檢內(nèi)容重點(diǎn)檢查單位檢查頻次監(jiān)督結(jié)果

行政人事中心

1、檢查公司考勤:遲到、早退、請(qǐng)假、公出等;

各中心部門

每周1次

行政人事中心總監(jiān)

通報(bào)

2、公司衛(wèi)生:個(gè)人衛(wèi)生、辦公區(qū)域衛(wèi)生、公共區(qū)域衛(wèi)生;

各中心部門

每周1次

行政人事中心總監(jiān)

手機(jī)通話情況

各中心部門

每周1次

3、電腦使用情況:上網(wǎng)內(nèi)容、K3系統(tǒng)使用;

各中心部門

每周1次

行政人事中心總監(jiān)

營(yíng)銷管理中心

配貨,少貨情況

物流中心倉(cāng)儲(chǔ)部

每周1次

行政

配送,及時(shí)率

物流中心配送部

每周1次

貨物堆放、防護(hù)

物流中心倉(cāng)儲(chǔ)部

每周1次

賬務(wù)核算、對(duì)賬、開票

財(cái)務(wù)管理部

每周1次

斷貨情況

采購(gòu)部

每周1次

新品情況

采購(gòu)部

每周1次

財(cái)務(wù)管理中心

賬務(wù)管理工作

物流中心賬務(wù)部

每周1次

倉(cāng)儲(chǔ)帳物相符情況

倉(cāng)儲(chǔ)部

每周1次

回收供應(yīng)商發(fā)票情況

采購(gòu)部

每月1次

各部門人員報(bào)銷及時(shí)情況

各中心部門

每周1次

物流管理中心

銷售下單情況

營(yíng)銷中心

每周1次

銷售與賣場(chǎng)溝通送貨情況

營(yíng)銷中心

每周1次

加急訂單數(shù)量統(tǒng)計(jì)

營(yíng)銷中心

每周1次

人員配備情況

行政中心

每月1次

五、巡檢注意問(wèn)題

1、各巡檢人員查找公司工作及流程存在的問(wèn)題,認(rèn)真填寫《巡檢記錄表》,并對(duì)責(zé)任部門提出處理辦法,責(zé)任部門要對(duì)提出的問(wèn)題寫出整改辦法。

2、巡檢人員遇有突發(fā)性問(wèn)題,重大問(wèn)題可直接向總裁匯報(bào)。

3、各被檢查部門應(yīng)配合檢查,不得故意隱瞞敷衍檢查。

4、對(duì)檢查組提出的問(wèn)題要認(rèn)真對(duì)待,拿出切實(shí)可行的解決方案,以提高工作效率。