房地產(chǎn)項(xiàng)目會計(jì)崗位職責(zé)

1、對財(cái)務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé),具體管理公司的會計(jì)核算工作;

2、按照國家會計(jì)制度的規(guī)定記賬、復(fù)賬、報(bào)賬,做到手續(xù)齊備、數(shù)字準(zhǔn)確、賬目清楚、處理及時(shí);

3、檢查銀行存款、庫存現(xiàn)金、和資金賬目,做到賬賬相符,賬實(shí)相符;

4、各項(xiàng)業(yè)務(wù)款項(xiàng)發(fā)生、回收的監(jiān)督,業(yè)務(wù)報(bào)表的整理、審核、匯總,業(yè)務(wù)合同執(zhí)行情況的監(jiān)督、保管及統(tǒng)計(jì)報(bào)表的填報(bào);

5、每月每季按時(shí)做好各種會計(jì)報(bào)表及報(bào)表附注;及時(shí)報(bào)給財(cái)務(wù)總監(jiān);

6、協(xié)助財(cái)務(wù)總監(jiān)編制財(cái)務(wù)收支計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)決算,對成本費(fèi)用進(jìn)行控制、分析及考核,并監(jiān)督貫徹執(zhí)行;

7、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

篇2:房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅會計(jì)處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的會計(jì)處理

1、納稅義務(wù)人

凡是有償轉(zhuǎn)讓我國國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(以下簡稱房地產(chǎn)),并且取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人。

2、納稅范圍。包括國有土地、地上建筑物及其他附著物。

3、稅率。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率:房地產(chǎn)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;房地產(chǎn)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的部分,稅率為40%;房地產(chǎn)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的部分,稅率為50%;房地產(chǎn)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分,稅率為60%。

4、土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為計(jì)稅依據(jù),依照四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算稅額。公式為:

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-速算扣除法

增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-法定扣除項(xiàng)目金額

[例]某房地產(chǎn)開發(fā)公司有償轉(zhuǎn)讓高級住宅樓一棟,建筑面積5000平方米,單位售價(jià)每平方米6800元,開發(fā)住宅的實(shí)際成本是1800萬元,繳納的營業(yè)稅及附加為160萬元。

1.計(jì)算土地增值稅:

增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額=-(+1600000)=(元)

增值率=[÷(+1600000)]×100%=73.47%

增值率為73.47%,適用稅率為40%,速算扣除率為5%。

應(yīng)納稅額=+40%-(+1600000)×5%=4780000(元)

2.會計(jì)分錄如下:

計(jì)提時(shí):

借:經(jīng)營稅金及附加4780000

貸:應(yīng)交稅金――應(yīng)交土地增值稅4780000

實(shí)際繳納時(shí):

借:應(yīng)交稅金――應(yīng)交土地增值稅4780000

貸:銀行存款4780000

篇3:房地產(chǎn)成本會計(jì)崗位工作職責(zé)

職責(zé)一:房地產(chǎn)成本會計(jì)崗位職責(zé)

1、嚴(yán)格按照公司財(cái)務(wù)制度、流程工作,認(rèn)真審核各項(xiàng)報(bào)銷憑證,如遇重大問題,及時(shí)向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào);

2、嚴(yán)格按會計(jì)工作規(guī)范,填制記帳憑證,登記會計(jì)帳薄,編制財(cái)務(wù)報(bào)表;

3、嚴(yán)格按會計(jì)制度設(shè)置會計(jì)科目和帳戶,進(jìn)行會計(jì)核算;

4、編制月度、季度、年度會計(jì)報(bào)表,核對無誤,并提交上級審核簽章;

5、按期編制內(nèi)部管理有關(guān)報(bào)表;

6、負(fù)責(zé)集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況分析工作,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)匯報(bào)上級處理;

8、負(fù)責(zé)各類會計(jì)檔案分類整理、保管工作;

9、按時(shí)完成上級安排的其他各項(xiàng)工作。

職責(zé)二:房地產(chǎn)成本會計(jì)崗位職責(zé)

1)在財(cái)務(wù)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下,按照公司財(cái)務(wù)制度和核算制度有關(guān)規(guī)定,正確使用會計(jì)科目,及時(shí)、準(zhǔn)確地登錄各類明細(xì)帳,要求帳目清楚、數(shù)字正確、登記及時(shí)、帳證相符、帳實(shí)相符、帳帳相符、帳表相符,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)更正;

2)及時(shí)了解,審核公司往來帳款的具體情況,并建立明細(xì)帳和進(jìn)行明細(xì)核算,了解經(jīng)濟(jì)合同履約情況,催促經(jīng)辦人員及時(shí)辦理結(jié)算手續(xù),進(jìn)行應(yīng)收應(yīng)付款項(xiàng)的結(jié)算;加強(qiáng)與各部門間的溝通,特別是與合同預(yù)算部的緊密聯(lián)系,正確進(jìn)行收入、費(fèi)用、成本的歸集和核算,并將結(jié)果及時(shí)反饋給各部門;

3)根據(jù)規(guī)定的成本、費(fèi)用開支范圍和標(biāo)準(zhǔn),審核原始憑證的合法性、合理性和真實(shí)性,審核費(fèi)用發(fā)生的審核手續(xù)是否符合公司規(guī)定;

4)及時(shí)做好會計(jì)憑證、帳冊、報(bào)表等財(cái)務(wù)資料的收集、匯編、歸檔等會計(jì)檔案管理工作。

職責(zé)三:房地產(chǎn)成本會計(jì)崗位職責(zé)

1、了解合同履行情況,審核公司往來賬項(xiàng)并定期核對,并督促相關(guān)人員及時(shí)結(jié)算;

2、依照成本管理規(guī)定,審核憑證的合理、合法及真實(shí)性,正確核算收入、費(fèi)用、成本;

3、年度、月度資金計(jì)劃的匯總、編制;

4、房源及房款的統(tǒng)計(jì)分拆,及對代理公司的結(jié)算審核;

5、憑證、報(bào)表等會計(jì)檔案及合同資料的手機(jī)、歸檔工作