裝飾分部質量通病控制方案

本工程質量目標為優良,針對住宅工程在裝飾階段易出現質量通病部位,如屋面、廚衛、鋁合金窗滲漏;窗臺空鼓;窗臺板角開裂;地坪起砂、起灰;內墻涂料脫皮、漏底、起灰;陽臺欄板、休息平臺與主體處開裂;陽臺、平臺、屋面、廚衛泛水不對;門窗油漆與內墻分色不清晰,天棚抹灰順板縫裂縫等。進行事先、事中控制,特制定本方案。

1屋面滲漏

屋面防水的薄弱環節在兩個方面:①卷材上卷內女兒墻處,必須開2cm×2cm(寬×深)槽,將卷材卷入后立即用水泥砂漿抹平。②女兒墻壓頂必須澆搗密實,壓頂抹灰須按交底要求操作,另在女兒墻槽上加做一層油膏,將壓頂涂滿,并灑綠豆砂保護。以免發生水沿墻身、墻角滲流。屋面其余部位施工嚴格按技術交底及規范要求。

2廚衛滲漏

通常滲漏部位有三:①吊模新舊砼交接處;②管材與砼結合處;③墻角、墻根部位。控制方案:項目部制定責任制,由專人負責,監督工程處按如下工藝施工。

1、吊模前,將預留洞口砸成坡口(即洞口上大、下小),清洗干凈,用鋼絲刷刷毛后,灑水濕潤。

2、砸毛部位刮素漿一道,然后吊模,澆搗C25細石砼(石子、砂事先沖洗,控制砂率33%左右,水灰比0.55),仔細搗實。澆至離板面1.5cm處壓光,用107膠配制水泥砂漿(1:1)加5%防水粉抹壓,并沿管道抹壓成一圓角。

3、細石砼澆完12小時后,養護72小時,并于24小時進行注水試驗,不滲漏方可進行下道工序,如滲漏,重新吊模試水。

4、找平層施工,注意加強墻角處滲漏的處理:經試水24小時不漏的衛生間,將現澆板清理干凈,仔細沖洗,露出原板面砼,稍干后刷素水泥漿一道,然后做1:2水泥砂漿找平層,找平層范圍為樓面及墻角向上30cm以內(墻身抹灰時墻角30cm),施工時注意抹壓密實,養護7天。

5、找平層成活后等基底安全干透,進行M1500防水涂料,施工時對墻角、管道周圍附加做二~三道涂料,墻角處涂料上刷80cm。涂料刷涂應嚴格按規范施工,最后一遍防水涂料施工完畢,立即進行下道施工。

6、細石砼找平層兼面層,按規范施工,壓光三遍,各種管、大便器、地漏、煙道周圍均抹107膠水泥漿一道,按要求(2%)留設坡度,地坪應比地漏、大便器高1cm左右,且將其邊緣吃一點,以保證防水質量。

3窗臺板開裂

由于圈梁撓動或不均勻沉降等因素,窗臺時常出現八字裂紋,窗角開裂,并由此產生外墻滲漏(往往沿窗角滲入內墻)。控制方法:加設一道現澆鋼筋窗臺板。板厚60mm,砼標號C20(置于板上面),分布筋φ6@25(置于主筋下面),板伸入窗側墻內250mm。板面做一流水坡度。

4鋁合金窗滲漏

排除上述窗臺板開裂導致窗角滲漏因素外,鋁合金窗滲漏主要表現在打膠不密實,控制方法:①窗框外側與抹灰面留設2mm縫隙,四周均需滿打玻璃膠,打膠時基底必須清理干凈、干燥,如有毛孔補打,釘帽處均滿打膠,窗扇玻璃四角也打膠。②窗框下側抹灰時,在框下側,進入框內1~2cm抹一園角(使框上滲下的水不至流內框底,沿圓角向窗臺外流出)。此道工序在打膠前完成。

5外墻涂料開裂,內涂起灰

外墻涂料表面開細紋,考慮原因是膩子為純水泥加107膠,發生收縮所致,鑒于此,擬調整膩子配合比,白水泥:大白粉=7:3,107膠中嚴禁摻水。內墻涂料起灰,主要是原材料質量不過關。施工中,擬嚴格把守材料關,指定107膠涂料廠家,并不定期抽檢。

6樓地面起砂、起灰

控制方法:1、材料:水泥嚴格采用紅榜水泥,砂為中砂并過篩,石子含泥量不能過大。2、施工工藝:嚴格按照規范和技術交底施工。3、加強成品保護:養護不少于7d,其他工種施工所用工具、架手架等不得碰撞,拖曳。

7后砌陽臺、平臺、隔墻與主體交接處開裂。

后徹陽臺、平臺欄板、隔墻在主體施工中必須在相連接GZ、主體墻體中預留鋼筋(2φ6@500,長度1000mm);且上部壓頂鋼筋必須續通與GZ成主體用膨脹螺栓拉結。杜絕抹灰后欄板與主體交接處開裂。

8天棚抹灰,地坪順板縫開裂

首先,空心樓板安裝必須符合規范,保證上口縫寬不小于4cm,下口縫寬不小于2cm,用C30細石砼灌縫,灌縫必須密實,且必須在8h后,養護7d。

其次,天棚抹灰前必須采用1:1.5水泥砂漿(用107膠調劑),對天棚預制板縫進行勾縫,勾縫要求必須密實。杜絕天棚抹灰,地坪順板縫開裂。

篇2:住宅優良分部質量通病防治措施

多層住宅優良分部質量通病防治措施

本工程土建部分確定基礎、主體、裝飾、樓地面及屋面、電氣工程達到優良,因此針對土建優良分部特制定其防治質量通病措施,以保證本工程一次性交付達到合格以上標準,并爭取創造優良工程。

1主體工程:

1、模板工程:

(1)常見的質量通病有:爆模、未起拱、縫隙大等。

(2)消除質量通病措施有:

①模板工程應有設計施工方案,模板支撐(架)應有足夠的強度、剛度和穩定性,支撐(架)應能承受新澆筑砼的重量、模板重量、側壓力以及施工荷載。

②砼梁≥4m時應按規定起拱

③木模板應彈線修邊,安裝拼板應嚴格控制縫隙。

④砼澆筑前,木模要充分潤濕。

⑤舊模板翻轉使用時板上的原砼渣、漿等應清除干凈。

2、鋼筋工程:

(1)常見的質量通病有:鋼筋表面銹蝕、柱子外伸鋼筋錯位、綁扎節點松脫、鋼筋保護層不足、梁抗震135°箍筋漏彎、鋼筋閃光對焊接頭彎折或偏心、鋼筋搭接焊不符焊接規定、板的負彎筋沒有設馬凳或被踩彎等。

(2)消除質量通病措施有:

①鋼材應按公司指定的符合要求廠家采購。

②對銹蝕嚴重、帶有顆粒狀或片狀的老銹鋼筋不得使用。

③澆筑砼前對伸出板面的柱筋應認真核對位置,并至少綁有兩個箍筋固定,以防錯位。

④鐵絲綁扎應盡量選用不易松脫的綁扎形式,如節點松脫時重新綁牢。

⑤搭接焊的鋼筋的預彎應保證兩鋼筋的軸線在一直線上,再行施焊。

⑥鋼筋的保護層數量應滿足需要。板的負彎筋應用墊塊保護,安裝預埋管線或澆筑砼時,不得踩踏板的負彎筋。

3、砼工程:

(1)常見的質量通病有:表面損傷如蜂窩、露筋、孔洞、夾渣,成型規格偏差如板面不平、歪斜、凹凸,內部缺陷如強度偏低、勻質性差、裂縫等。

(2)消除質量通病措施有:

①澆筑時應認真振搗、嚴防漏振。

②施工縫處夾有木屑、水泥漿塊等雜物應清除干凈。

③模板安裝完后應測量板面標高,并做板厚的控制點。

④為防樓板裂縫,主體結構工程應備有足夠模板供周轉使用。

⑤預埋塑料管如有兩根塑料管重疊處應適當加筋,以防因塑料管與砼握裹力差而產生板裂縫。

⑥懸挑構件砼應在強度達到100%之后方可拆模。

⑦負筋采用馬凳筋進行架設,砼澆筑時,派專人護筋,避免負筋踩踏而降低有效高度。

⑧嚴格控制砼的質量和振搗時間,防止離析現象。

⑨砼樓板采用麻袋覆蓋養護,養護時間不得少于7晝夜。

4、磚砌體工程:

(1)常見的質量通病有:磚的規格尺寸差;砂漿強度不穩定;干磚上墻、砂漿不飽滿;預埋件拉結筋漏放或少放;磚拱砌筑不規矩等。

(2)消除質量通病措施有:

①實心磚選用規格及強度好的紅磚。

②砌筑用的砂漿應按配合比下料,嚴格按照重量比,嚴禁采用體積比。

③砂漿試塊的制作、取樣應按規范標準執行。

④砌筑時磚塊要濕水,嚴禁干磚上墻砌筑,以免因砂漿過早脫水、干硬而削弱砂漿與磚的粘接。

⑤砌筑時要經常用百格網檢查磚與砂漿的粘結面積,判斷砌筑砂漿的飽滿度,飽滿度應不小于80%。

⑥拉結筋應按規定放置,不得漏放,放置間距、鋼筋的長度應滿足規定要求。

⑦磚墻砌筑時應按水準面立皮數桿拉線控制,保證磚縫平直,嚴禁出現波浪墻。

2地面與樓面工程

1.砂漿找平層及水泥抹面:

(1)常見的質量通病有:基土沉陷、找平層空鼓、裂縫。水泥砂漿面層裂紋、空鼓、起砂及廚、廁間地面滲漏、倒返水等。

(2)消除質量通病措施有:

a.回填土前如室內有積水應排除,嚴禁水夯。回填時,應分層夯實,并按規定做好土壤密實度取樣試驗。室內四周應夯擊到位,以防產生不均勻沉陷。

b.鋪筑找平層時,對其下一層表面必須清理干凈并要求粗糙,如表面光滑應進行斬毛處理,確保找平層與基體粘結牢固。

c.水泥砂漿面層抹面前,基層表面有積灰應清理干凈,同時基層表面應適當濕潤,刷素水泥漿后及時鋪灰,水泥砂漿水灰比不能過大,面層壓光不能過早,以免產生游離水,造成強度和抗磨性能降低,易起砂。

d.衛生間管道四周孔洞堵塞,應有專人負責,責任到人,操作者應認真,堵塞孔洞應分二次施工,孔洞堵塞完后要蓄水試水24小時,察看有否滲漏,做好試水記錄,并經甲方、監理單位認可,所作記錄為內業資料之一而入檔。

e.衛生間應按設計圖紙找坡,不得有積水和倒反水現象。

3門窗工程:

1.鋁合金門窗工程:

(1)常見的質量通病有:檻滲水、門窗連接件厚度(1.2mm)不夠,連接間距過大,窗(指推拉窗)無設置安全卡,窗框四周打膠馬虎、門窗表面污染、痕跡、腐蝕等。

(2)消除質量通病措施有:

a.鋁材材質應保證,窗材厚大于1.2mm。門材厚大于1.4mm。

b.鋁合金門窗制作安裝廠家應是建委認定的廠家。

c.窗、門框安裝須牢固,連接件的數量、位置應按操作規程規定設置。連接件除不銹鋼外,應有防腐。

d.門、窗框連接件在磚墻處嚴禁用鋼釘釘和射釘固定。

e.安裝過程中要加強產品保護。內粉刷時應及時清理門窗框表面的水泥砂漿,以保護表面不受污染和腐蝕。

f.外墻窗框外側打膠應認真,打膠應用玻璃膠,嚴禁使用建材膠(劣質膠)。推拉窗應設置安全卡,確保窗扇不脫落不出事故。

g.鋁合金門窗安裝后應注意保護,塞縫時拉線控制,避免人為破壞,產生變形。

4木門安裝:

1.常見的質量通病有:門窗彎曲、干縮開裂、框松動等。

2.消除質量通病措施有:

①選用含水率較小的木材,制框選用鋸割料中靠心材部位。

②門框重疊堆放時,應使底面支承點在一個平面內,以免產生翹曲變形。

③立框前應涂底子油,防止其干縮或膨脹。

④木磚的數量應按有關規定設置,一般不超過10皮磚一塊。要用5"鐵釘釘牢。

⑤框與洞口之間的縫隙塞灰要分層

進行,以免收縮過大。

⑥門窗安裝后應安裝鐵皮護角進行保護,避免受到破壞。

5裝飾工程:

1、抹灰工程:

(1)常見的質量通病有:空鼓、裂縫、爆灰、起泡、抹灰面不平、陰陽角不垂直、不方正等。

(2)消除質量通病措施有:

a.抹灰前的基層處理是確保質量的關鍵之一,必須認真做好。磚墻、砼表面的砂漿、污垢均應事前清除干凈。砼面層過于光滑的基層,要事先鑿毛,再用1:1水灰比滲10%的107膠薄抹一層粘結層。

b.抹灰前,墻面應澆水。

c.抹灰用的砂漿必須具有良好的和易性,并具有一定的粘結強度。嚴禁使用熟化不透的石灰膏,以防爆灰。

d.面層砂漿標號不能高于打底砂漿,而打底砂漿不能高于基層墻體,以免在凝結過程中產生較強的收縮應力,破壞強度較低的基層,產生空鼓、裂縫、脫落等質量問題。

e.抹灰前應認真做灰餅或沖筋。

f.抹陰陽角時,應隨時用方尺檢查角的方正,如不方正應隨時修正。

g.抹天棚四周應彈線,控制水平面。

6屋面工程

1.水泥砂漿找平層:

①常見的質量通病有:水泥砂漿找平層空鼓、表面開裂、天溝內積水等。

②消除質量通病措施有:

a.屋面基層土頭垃圾應清理干凈。

b.找平前應澆水濕潤,并經蓄水48小時不滲漏,有記錄資料。

c.砂漿配合比或水灰比要掌握好。

d.找平層施工前應先根據跑水方向、坡度進行打點、沖筋,保證跑水方向正確、坡度均勻。

e.找平層施工完工后應及時養護,避免早期脫水。

2.涂料防水層:

①常見的質量通病有:防水層起皺、剝離滲漏等。

②消除質量通病的措施有:加強找平層質量控制,基層應完全干燥并清理干凈后方可進行防水層施工,嚴禁雨天施工;每次刷的厚度應控制在1mm以內,在施工前應檢查管根,地漏等處是否松動,并及時修補,在施工中,施工人員應加強對特殊部位處理:平立面交接處、排汽道口、泛水、變形縫等均應增刷一次等加強措施。