寫字樓(展廳)其它管理注意事項

為了確保『本物業』和全體業/租戶的安全及『本物業』的正常使用,我們誠懇地希望業/租戶認真執行以下規定:

1、保持『本物業』內寧靜的工作環境,不要在『本物業』內大聲喧嘩,不要高音播放或演奏音樂,不要制造影響其它業/租戶的噪音。

2、業/租戶不得將任何動物、寵物、禽類帶入『本物業』。

3、業/租戶不得在單元內從事不符合該物業用途的活動。如需進行商業推廣活動請事先與物業管理處聯系,獲得批準后方可進行。

4、業/租戶不得擅自拆裝電線、水管、空調等設施。如業/租戶希望對原有的線路、管網設施進行改動,必須書面向管理者申請,得到物業管理處的書面批準方可實施。有關改動的費用由業/租戶承擔。

5、未經物業管理處的書面同意,業/租戶不得改變『本物業』區域任何部分的外觀及顏色(包括玻璃幕墻)。不得在單元外墻、窗戶和門外粘貼標識及宣傳品,不得在窗戶及外墻安裝任何器械及其它固定設施。

6、為保持大樓外觀美觀,單元的窗簾須選用淡色,并經物業書面認可。

7、業/租戶不得在單元內舉辦大型娛樂活動、宗教儀式、舞會、音樂會及類似活動。

8、『本物業』內嚴禁攜入及存放武器、彈藥、毒品、易燃易爆品以及任何有公害及污染環境的物品,嚴禁私設電臺。

9、不得在公共區域搭建任何形式的臨時固定設施,不得踐踏綠地及折損花草樹木,不得在綠地內晾曬衣服及其它物品,不得堵塞防火通道、門窗及各種公共通道及入口,不得在單元內自行放置超重物品。

10、『本物業』所有區域內嚴禁吐痰、張貼、涂抹、隨意排污及向樓外拋撒雜物。

11、如發現單元內或公共區域內『本物業』電器設備、管道或閥門出現問題、敬請業/租戶盡快和物業管理處聯系。

12、禁止竊電。未經物業管理處準許不可私自增大負荷或架設電氣線路,不可拆卸原有電氣線路設備。

13、當『本物業』內的電器設備、電氣線路、水管、閥門、水嘴、排污管等一切設施發生故障有礙正常使用時,應及時通知物業管理處派專業人員負責維修。業/租戶的自用設備維修費用由該業/租戶自行承擔。任何設施的損壞如果責任由業/租戶造成,則維修費用由業/租戶承擔。

14、未經物業管理處同意,業/租戶不得在屋面平臺及單元窗外安裝各種類型的天線。

15、業/租戶應認真閱讀本手冊及有關文件并遵照執行。如果業/租戶因本身疏忽或錯誤而損害了『本物業』其它業/租戶或物業管理處的人身或財產等權益時,該業/租戶應承擔責任并負責賠償。業/租戶應對自己的雇員、訪客、租客、委托人、代理人、承辦人及其他使用者在『本物業』內的活動向物業管理處負責,保證這些人員不發生損及『本物業』的行為。

16、如果因業/租戶的疏忽和錯誤造成了『本物業』任何部分的損毀,則該業/租戶應承擔重建或修復的責任及費用。

17、業/租戶如長期離開其使用單元,應及時將其聯系人、通訊地址、聯系電話等通知物業管理處,以便物業管理處及時有效地向業/租戶送達『本物業』有關通知、函件等。

18、業/租戶不得直接懲戒物業管理服務公司屬下的職員。如對任何職員不滿,應向物業管理處提出,由物業管理處采取必要的管理或處罰措施。

19、除經物業管理處同意外,不可在『本物業』內張貼廣告,播放錄像,錄音。

20、不準使用碘鎢燈,或大于100W以上的燈具照明;所有照明燈具與物品之間應保持不少于0.5米的間距。

21、各業/租戶聯系方法如有變更應及時書面通知物業管理處,以備有危急事件發生,而當時恰逢非辦公時間,業/租戶并無職員留守于所屬單元,物業管理處需要迅速與業/租戶聯絡,以阻止事件擴大及減輕損失。

篇2:維護和檢修高爐煤氣系統注意事項

對高爐煤氣系統的日常維護和檢修作業,確保作業人員的人身安全非常重要,應特別注意以下幾點:

1.對高爐煤氣系統設備每班或每天應檢查一次,發現問題應極時處理。

2.各種儀表的煤氣壓力、流量導管應經常檢查,每季度至少用肥皂水檢查一次,看是否有泄漏點。

3.對主要煤氣危險區域:高爐、熱風爐附近,高爐、熱風爐計器室等,應定期做一氧化碳含量分析,如含量超出30毫升/米3,應及時采取措施。

4.煤氣管道上的蒸氣管使用后必須與煤氣管道斷開(通常是堵盲板),高爐爐頂、除塵器用蒸汽不能斷開。在停蒸汽時,要防止煤氣倒流到蒸汽管中。特別是生活用汽,絕不能和平共處高爐共同用一個集汽泡。

5.在煤氣管道和設備上動火及帶煤氣抽堵盲板等作業,作業前要經過準備、申請、批準等程序。(申請內容包括:作業地點、時間、示意圖。安全技術措施和招待負責人等)。動火作業要嚴格遵守動火規程。

6.凡高爐更換探尺、切斷冷卻壁、焊補大鐘、帶煤氣抽堵盲板、操縱葉形插板及其它煤氣施工作業時,作業人員必須佩戴防毒面具,并有煤氣防護站人員在場監護。

凡在高爐爐頂、熱風爐爐頂、高爐爐身各層平臺、除塵器、洗滌塔上作業,必須有兩人以上方可工作,或佩戴防毒面具,并通知煤氣防護站人員。

凡在高爐平臺及熱風爐周圍及其它有煤氣的區域工作,伍責人應不斷巡視人員情況。

7.在高爐休風檢修期間,爐頂的煤氣要保持正常燃燒。如火滅了應按規程重新點火,如火點不著應投入木柴燃著或放明火。

篇3:建設集團公司關于合同起草的注意事項

建設集團公司關于合同起草的注意事項

各部門、辦事處、分公司、項目部:

市場經濟是法治經濟、契約經濟,合同是商品經濟的產物,是商品交換的法律表現形式。企業的經濟往來,主要是通過合同形式進行的,所以合同的起草是一項綜合性的工作,涉及到公司的各個方面。能否實施有效管理把好合同關,是我們公司經營管理環節一個重要因素。為此,要求各部門、辦事處、分公司、項目部認真學習起草合同的注意事項。

一、注意合同名稱與合同內容是否一致

有些企業使用合同統一文本,這本來是件好事情,但由于對合同性質了解的不詳細,那么就會出現張冠李戴的事情。例如本是加工承攬合同,卻使用購銷合同文本,這就為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭議。

二、注意列明每項商品的單價

有些企業在購銷合同中,標的是多類商品,但卻只在合同中明確各類商品的總價款,而不確定具體每種商品的單價,一旦合同部分履行后發生爭議,就難以確定尚未履行的部分商品的價款。

三、在合同中明確違約金和賠償金計算方法

《合同法》雖然規定了一方違約,另一方可以向其追索違約金和賠償金,但如果合同中沒有明確約定違約金的數額,法院就會視為雙方當時放棄違約金的權利,而不予支持。對賠償金和違約金的計算方法作出明確的約定,有利于以后一旦發生爭議能夠迅速確定賠償金額或者違約金額。

四、確定管轄法院

現在一些案件,經常在訴訟管轄問題上耗費時間和精力。如何避免不妨在合同中明確管轄法院。根據《民事訴訟法》有關規定,合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄,但不得違反訴訟法中對級別管轄和專屬管轄的規定。在簽訂合同時,雙方一般比較友好,比較容易達成一致的意見,如果事先確定了管轄法院,就不必在以后為爭管轄法院而斗的你死我活了。

五、注意合同條款中用詞的嚴謹性

不要在合同中用模棱兩可的詞句或多義詞。有這樣的一個案例,甲乙口頭約定,乙向甲借款五萬元。后來,乙歸還了部分借款,甲為乙出具一張憑據“還欠款一萬元”。后來,甲因乙遲遲不歸還余款,遂向法院起訴,要求乙歸還余款4萬元。這就出現了兩種理解方法:一種認為,甲為乙出具的是一張收條,其真實意思是,實際收到了乙歸還的欠款1萬元,乙仍然欠款4萬元,這里的“還”應讀為HUAN;另一種意見認為,甲出具的條子是一張證明,它證明了,甲與乙之間現存的欠款標的額,此處的“還”應當讀為HAI,意思為,乙還有1萬元未歸還,故應判令乙歸還甲1萬元。這個案例說明,合同措辭不嚴謹只能給自己造成麻煩,而給別有用心的人鉆了空子。

以上事例說明,如果當事人在簽合同時多斟酌一下,這些問題應該會避免的。

六、簽約對象的主體資格

當前,經營單位的性質、種類、背景比較復雜,有關部門的管理不到位現象比較普遍。在此情況下,為防范欺詐行為,減少交易的風險,非常有必要考慮交易對方的主體資格、履行合同的能力、企業信用等情況。主體資格方面應當查看一下對方的營業執照和企業參加年檢的證明資料。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權書、營業執照復印件等證件而相信其有相應的資格。有的企業因連續兩年不參加年檢已被工商部門吊銷營業執照的情況是存在的,如果你稍一疏忽,就可能掉進一些不法分子設置的陷阱。

七、注意定金與“訂金”的區別

定金是債的一種擔保方式,合同法規定當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。可見定金具有懲罰性,在合同法上稱為“定金罰則”。在實踐中不少人將定金寫成了“訂金”,而“訂金”在法律上被認定為預付款,不具有擔保功能。

以上幾條注意事項適用于各種合同,比如,辦公租賃合同、加工定做合同、買賣合同、勞動合同、設備租賃同、工程承包合同等。只要熟練掌握,并加以靈活運用,定能在激烈商戰中立于不敗之地,預防各種潛在的商業風險。

**建設集團有限公司

二零一一年四月二日