寫(xiě)字樓(展廳)其它管理注意事項(xiàng)

為了確保『本物業(yè)』和全體業(yè)/租戶的安全及『本物業(yè)』的正常使用,我們誠(chéng)懇地希望業(yè)/租戶認(rèn)真執(zhí)行以下規(guī)定:

1、保持『本物業(yè)』內(nèi)寧?kù)o的工作環(huán)境,不要在『本物業(yè)』內(nèi)大聲喧嘩,不要高音播放或演奏音樂(lè),不要制造影響其它業(yè)/租戶的噪音。

2、業(yè)/租戶不得將任何動(dòng)物、寵物、禽類帶入『本物業(yè)』。

3、業(yè)/租戶不得在單元內(nèi)從事不符合該物業(yè)用途的活動(dòng)。如需進(jìn)行商業(yè)推廣活動(dòng)請(qǐng)事先與物業(yè)管理處聯(lián)系,獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

4、業(yè)/租戶不得擅自拆裝電線、水管、空調(diào)等設(shè)施。如業(yè)/租戶希望對(duì)原有的線路、管網(wǎng)設(shè)施進(jìn)行改動(dòng),必須書(shū)面向管理者申請(qǐng),得到物業(yè)管理處的書(shū)面批準(zhǔn)方可實(shí)施。有關(guān)改動(dòng)的費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)。

5、未經(jīng)物業(yè)管理處的書(shū)面同意,業(yè)/租戶不得改變『本物業(yè)』區(qū)域任何部分的外觀及顏色(包括玻璃幕墻)。不得在單元外墻、窗戶和門(mén)外粘貼標(biāo)識(shí)及宣傳品,不得在窗戶及外墻安裝任何器械及其它固定設(shè)施。

6、為保持大樓外觀美觀,單元的窗簾須選用淡色,并經(jīng)物業(yè)書(shū)面認(rèn)可。

7、業(yè)/租戶不得在單元內(nèi)舉辦大型娛樂(lè)活動(dòng)、宗教儀式、舞會(huì)、音樂(lè)會(huì)及類似活動(dòng)。

8、『本物業(yè)』內(nèi)嚴(yán)禁攜入及存放武器、彈藥、毒品、易燃易爆品以及任何有公害及污染環(huán)境的物品,嚴(yán)禁私設(shè)電臺(tái)。

9、不得在公共區(qū)域搭建任何形式的臨時(shí)固定設(shè)施,不得踐踏綠地及折損花草樹(shù)木,不得在綠地內(nèi)晾曬衣服及其它物品,不得堵塞防火通道、門(mén)窗及各種公共通道及入口,不得在單元內(nèi)自行放置超重物品。

10、『本物業(yè)』所有區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁吐痰、張貼、涂抹、隨意排污及向樓外拋撒雜物。

11、如發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)或公共區(qū)域內(nèi)『本物業(yè)』電器設(shè)備、管道或閥門(mén)出現(xiàn)問(wèn)題、敬請(qǐng)業(yè)/租戶盡快和物業(yè)管理處聯(lián)系。

12、禁止竊電。未經(jīng)物業(yè)管理處準(zhǔn)許不可私自增大負(fù)荷或架設(shè)電氣線路,不可拆卸原有電氣線路設(shè)備。

13、當(dāng)『本物業(yè)』內(nèi)的電器設(shè)備、電氣線路、水管、閥門(mén)、水嘴、排污管等一切設(shè)施發(fā)生故障有礙正常使用時(shí),應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理處派專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修。業(yè)/租戶的自用設(shè)備維修費(fèi)用由該業(yè)/租戶自行承擔(dān)。任何設(shè)施的損壞如果責(zé)任由業(yè)/租戶造成,則維修費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)。

14、未經(jīng)物業(yè)管理處同意,業(yè)/租戶不得在屋面平臺(tái)及單元窗外安裝各種類型的天線。

15、業(yè)/租戶應(yīng)認(rèn)真閱讀本手冊(cè)及有關(guān)文件并遵照?qǐng)?zhí)行。如果業(yè)/租戶因本身疏忽或錯(cuò)誤而損害了『本物業(yè)』其它業(yè)/租戶或物業(yè)管理處的人身或財(cái)產(chǎn)等權(quán)益時(shí),該業(yè)/租戶應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。業(yè)/租戶應(yīng)對(duì)自己的雇員、訪客、租客、委托人、代理人、承辦人及其他使用者在『本物業(yè)』內(nèi)的活動(dòng)向物業(yè)管理處負(fù)責(zé),保證這些人員不發(fā)生損及『本物業(yè)』的行為。

16、如果因業(yè)/租戶的疏忽和錯(cuò)誤造成了『本物業(yè)』任何部分的損毀,則該業(yè)/租戶應(yīng)承擔(dān)重建或修復(fù)的責(zé)任及費(fèi)用。

17、業(yè)/租戶如長(zhǎng)期離開(kāi)其使用單元,應(yīng)及時(shí)將其聯(lián)系人、通訊地址、聯(lián)系電話等通知物業(yè)管理處,以便物業(yè)管理處及時(shí)有效地向業(yè)/租戶送達(dá)『本物業(yè)』有關(guān)通知、函件等。

18、業(yè)/租戶不得直接懲戒物業(yè)管理服務(wù)公司屬下的職員。如對(duì)任何職員不滿,應(yīng)向物業(yè)管理處提出,由物業(yè)管理處采取必要的管理或處罰措施。

19、除經(jīng)物業(yè)管理處同意外,不可在『本物業(yè)』內(nèi)張貼廣告,播放錄像,錄音。

20、不準(zhǔn)使用碘鎢燈,或大于100W以上的燈具照明;所有照明燈具與物品之間應(yīng)保持不少于0.5米的間距。

21、各業(yè)/租戶聯(lián)系方法如有變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知物業(yè)管理處,以備有危急事件發(fā)生,而當(dāng)時(shí)恰逢非辦公時(shí)間,業(yè)/租戶并無(wú)職員留守于所屬單元,物業(yè)管理處需要迅速與業(yè)/租戶聯(lián)絡(luò),以阻止事件擴(kuò)大及減輕損失。

篇2:維護(hù)和檢修高爐煤氣系統(tǒng)注意事項(xiàng)

對(duì)高爐煤氣系統(tǒng)的日常維護(hù)和檢修作業(yè),確保作業(yè)人員的人身安全非常重要,應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn):

1.對(duì)高爐煤氣系統(tǒng)設(shè)備每班或每天應(yīng)檢查一次,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)極時(shí)處理。

2.各種儀表的煤氣壓力、流量導(dǎo)管應(yīng)經(jīng)常檢查,每季度至少用肥皂水檢查一次,看是否有泄漏點(diǎn)。

3.對(duì)主要煤氣危險(xiǎn)區(qū)域:高爐、熱風(fēng)爐附近,高爐、熱風(fēng)爐計(jì)器室等,應(yīng)定期做一氧化碳含量分析,如含量超出30毫升/米3,應(yīng)及時(shí)采取措施。

4.煤氣管道上的蒸氣管使用后必須與煤氣管道斷開(kāi)(通常是堵盲板),高爐爐頂、除塵器用蒸汽不能斷開(kāi)。在停蒸汽時(shí),要防止煤氣倒流到蒸汽管中。特別是生活用汽,絕不能和平共處高爐共同用一個(gè)集汽泡。

5.在煤氣管道和設(shè)備上動(dòng)火及帶煤氣抽堵盲板等作業(yè),作業(yè)前要經(jīng)過(guò)準(zhǔn)備、申請(qǐng)、批準(zhǔn)等程序。(申請(qǐng)內(nèi)容包括:作業(yè)地點(diǎn)、時(shí)間、示意圖。安全技術(shù)措施和招待負(fù)責(zé)人等)。動(dòng)火作業(yè)要嚴(yán)格遵守動(dòng)火規(guī)程。

6.凡高爐更換探尺、切斷冷卻壁、焊補(bǔ)大鐘、帶煤氣抽堵盲板、操縱葉形插板及其它煤氣施工作業(yè)時(shí),作業(yè)人員必須佩戴防毒面具,并有煤氣防護(hù)站人員在場(chǎng)監(jiān)護(hù)。

凡在高爐爐頂、熱風(fēng)爐爐頂、高爐爐身各層平臺(tái)、除塵器、洗滌塔上作業(yè),必須有兩人以上方可工作,或佩戴防毒面具,并通知煤氣防護(hù)站人員。

凡在高爐平臺(tái)及熱風(fēng)爐周?chē)捌渌忻簹獾膮^(qū)域工作,伍責(zé)人應(yīng)不斷巡視人員情況。

7.在高爐休風(fēng)檢修期間,爐頂?shù)拿簹庖３终Ｈ紵Ｈ缁饻缌藨?yīng)按規(guī)程重新點(diǎn)火,如火點(diǎn)不著應(yīng)投入木柴燃著或放明火。

篇3:建設(shè)集團(tuán)公司關(guān)于合同起草的注意事項(xiàng)

建設(shè)集團(tuán)公司關(guān)于合同起草的注意事項(xiàng)

各部門(mén)、辦事處、分公司、項(xiàng)目部:

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì)、契約經(jīng)濟(jì),合同是商品經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,是商品交換的法律表現(xiàn)形式。企業(yè)的經(jīng)濟(jì)往來(lái),主要是通過(guò)合同形式進(jìn)行的,所以合同的起草是一項(xiàng)綜合性的工作,涉及到公司的各個(gè)方面。能否實(shí)施有效管理把好合同關(guān),是我們公司經(jīng)營(yíng)管理環(huán)節(jié)一個(gè)重要因素。為此,要求各部門(mén)、辦事處、分公司、項(xiàng)目部認(rèn)真學(xué)習(xí)起草合同的注意事項(xiàng)。

一、注意合同名稱與合同內(nèi)容是否一致

有些企業(yè)使用合同統(tǒng)一文本,這本來(lái)是件好事情,但由于對(duì)合同性質(zhì)了解的不詳細(xì),那么就會(huì)出現(xiàn)張冠李戴的事情。例如本是加工承攬合同,卻使用購(gòu)銷(xiāo)合同文本,這就為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭(zhēng)議。

二、注意列明每項(xiàng)商品的單價(jià)

有些企業(yè)在購(gòu)銷(xiāo)合同中,標(biāo)的是多類商品,但卻只在合同中明確各類商品的總價(jià)款,而不確定具體每種商品的單價(jià),一旦合同部分履行后發(fā)生爭(zhēng)議,就難以確定尚未履行的部分商品的價(jià)款。

三、在合同中明確違約金和賠償金計(jì)算方法

《合同法》雖然規(guī)定了一方違約,另一方可以向其追索違約金和賠償金,但如果合同中沒(méi)有明確約定違約金的數(shù)額,法院就會(huì)視為雙方當(dāng)時(shí)放棄違約金的權(quán)利,而不予支持。對(duì)賠償金和違約金的計(jì)算方法作出明確的約定,有利于以后一旦發(fā)生爭(zhēng)議能夠迅速確定賠償金額或者違約金額。

四、確定管轄法院

現(xiàn)在一些案件,經(jīng)常在訴訟管轄問(wèn)題上耗費(fèi)時(shí)間和精力。如何避免不妨在合同中明確管轄法院。根據(jù)《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定,合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄,但不得違反訴訟法中對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。在簽訂合同時(shí),雙方一般比較友好,比較容易達(dá)成一致的意見(jiàn),如果事先確定了管轄法院,就不必在以后為爭(zhēng)管轄法院而斗的你死我活了。

五、注意合同條款中用詞的嚴(yán)謹(jǐn)性

不要在合同中用模棱兩可的詞句或多義詞。有這樣的一個(gè)案例,甲乙口頭約定,乙向甲借款五萬(wàn)元。后來(lái),乙歸還了部分借款,甲為乙出具一張憑據(jù)“還欠款一萬(wàn)元”。后來(lái),甲因乙遲遲不歸還余款,遂向法院起訴,要求乙歸還余款4萬(wàn)元。這就出現(xiàn)了兩種理解方法:一種認(rèn)為,甲為乙出具的是一張收條,其真實(shí)意思是,實(shí)際收到了乙歸還的欠款1萬(wàn)元,乙仍然欠款4萬(wàn)元,這里的“還”應(yīng)讀為HUAN;另一種意見(jiàn)認(rèn)為,甲出具的條子是一張證明,它證明了,甲與乙之間現(xiàn)存的欠款標(biāo)的額,此處的“還”應(yīng)當(dāng)讀為HAI,意思為,乙還有1萬(wàn)元未歸還,故應(yīng)判令乙歸還甲1萬(wàn)元。這個(gè)案例說(shuō)明,合同措辭不嚴(yán)謹(jǐn)只能給自己造成麻煩,而給別有用心的人鉆了空子。

以上事例說(shuō)明,如果當(dāng)事人在簽合同時(shí)多斟酌一下,這些問(wèn)題應(yīng)該會(huì)避免的。

六、簽約對(duì)象的主體資格

當(dāng)前,經(jīng)營(yíng)單位的性質(zhì)、種類、背景比較復(fù)雜,有關(guān)部門(mén)的管理不到位現(xiàn)象比較普遍。在此情況下,為防范欺詐行為,減少交易的風(fēng)險(xiǎn),非常有必要考慮交易對(duì)方的主體資格、履行合同的能力、企業(yè)信用等情況。主體資格方面應(yīng)當(dāng)查看一下對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)參加年檢的證明資料。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權(quán)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證件而相信其有相應(yīng)的資格。有的企業(yè)因連續(xù)兩年不參加年檢已被工商部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況是存在的,如果你稍一疏忽,就可能掉進(jìn)一些不法分子設(shè)置的陷阱。

七、注意定金與“訂金”的區(qū)別

定金是債的一種擔(dān)保方式,合同法規(guī)定當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。可見(jiàn)定金具有懲罰性,在合同法上稱為“定金罰則”。在實(shí)踐中不少人將定金寫(xiě)成了“訂金”,而“訂金”在法律上被認(rèn)定為預(yù)付款,不具有擔(dān)保功能。

以上幾條注意事項(xiàng)適用于各種合同,比如,辦公租賃合同、加工定做合同、買(mǎi)賣(mài)合同、勞動(dòng)合同、設(shè)備租賃同、工程承包合同等。只要熟練掌握,并加以靈活運(yùn)用,定能在激烈商戰(zhàn)中立于不敗之地,預(yù)防各種潛在的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

**建設(shè)集團(tuán)有限公司

二零一一年四月二日