地產集團區域商業部工作職責

商業部是公司廣東區域各樓盤自營商業物業(如商業廣場、寫字樓、停車場、已收樓未售商鋪等)和公建配套(如會所、俱樂部等)的統一管理部門,主要負責商用物業前期策劃、項目定位、招商、宣傳推廣、自營物業及公建配套的日常監督管理等。具體職責如下:

一、自營物業及公建配套的策劃招商管理

1、前期介入商業項目策劃,參與總工室、規劃設計院做好商用物業設計方案的研討工作;

2、對公司新地塊商業項目、正在建設并準備推出市場之商業項目進行前期調研分析,包括交通、樓盤、居住人口、商圈、競爭對手等數據分析工作,并提出項目定位分析報告;

3、項目建設前期聯絡主力客戶商家、會同總工室、設計院、對意向進駐商家提出的要求做規劃設計修改工作,努力做到重點項目定單式開發建設,拒絕前期無定位,先建設后招商的反向操作舊模式;

4、對現有經營不善的重點自營物業及公建配套進行分析,找出失敗原因及不足,總結經驗教訓并提出經營改善方案;

5、會同商業定價小組制定自營物業及公建配套招租方案、自營物業經營管理方案;

6、負責來訪客戶的接待、后期跟蹤服務,并建立租戶信息檔案庫;

7、會同合同管理部制訂租賃合同范本,并負責合同的簽訂、續簽及解除等;

8、負責已簽訂租賃合同的登記備案工作,并定期做好與各樓盤所在租賃管理所、街道辦、工商及城管等相關政府部門的公關工作;

9、負責已出租物業租金的收繳工作,并定期撰寫相關經營情況分析報告;

10、建立知名商家檔案庫,定期與各商家溝通聯系,鞏固及維護與品牌商家的長期友好合作關系;

11、負責收集、整理市場信息,及時把握政府新政策法規,并根據新規定及時調整經營策略。

二、自營物業及公建配套的日常監督管理

1、負責建立各類自營物業及公建配套臺帳及租賃合同臺帳等;

2、負責自營物業及公建配套日常巡查工作,監督物業公司對自營物業及公建配套的日常管理情況;3、做好租戶、物業公司之間溝通的橋梁工作,一方面督促租戶配合做好物業服務工作,另一方面協助物業公司做好租戶合法經營的監督工作。

篇2:地產區域商業部經理助理崗位職責

地產集團區域商業部經理助理崗位職責

1、具體負責商業項目前期策劃、市場調研、完成商業項目定位報告的組織推進工作;

2、負責跟進主力、次主力客戶的洽談溝通談判;

3、負責重點商業項目的具體招商推進工作;

4、負責重大租賃合同的起草及談判簽訂工作;

5、具體負責完成商業項目的經營方案書寫;

6、負責指導及帶領招商主管、招商專員開展商業項目策劃及招商工作;

7、協助經理做好公司內部各相關部門的聯絡溝通;

8、協助經理做好各大項目的具體推進組織工作。

篇3:地產區域商業部招商主管崗位職責

地產集團區域商業部招商主管崗位職責

1、參與集團公司廣東區域商業物業的招商專項工作;

2、帶領招商專員共同完成商業項目周邊地區市場調研,收集相關數據并進行相關數據統計,撰寫市場調研分析報告;

3、負責接待來訪租戶并參與潛在租戶的商務談判;

4、負責對招商專員起草的租賃合同、合同續簽及解除等文書工作進行二次校對把關;

5、負責所管轄樓盤自營物業及公建配套(含出租、空置及代管經營物業)的日常監督管理;

6、協助招商專員共同處理好商家后期經營中出現的各種疑難問題;

7、聯絡各廣告及活動策劃公司,對未售或即將租賃的商業項目進行招商推廣方案設計;

8、指導及協助招商專員,共同處理好廣東公司各樓盤自營商業物業和公建配套的策劃、招商、經營管理等細節工作。