物業的安全問題始終是每個物業管理人的無法回避的課題,物業的安全從其性質可分為治安安全與消防安全兩大類,隨著現代居住物業規模的日趨完善、設施設備的日趨高檔、現代化的保安系統也走進了各類居住物業,也就是說治安安全在很大范圍內可以通過技防措施得以解決了。現代物業的規模越大、配套設施設備功能越齊全也就意味著消防安全漸漸擺上了每個物業管理人的案頭了,消防安全平時不發生則已、一旦爆發后果不堪設想,它所造成的損失可能是毀滅性的乃至災難性的破壞,甚至危及整個建筑的安全,所涉及到的范圍之廣、影響之大可想而知。當然,事情的發生都是有其規律可循的,火災也是一樣。“防消結合、預防為主”是我們消防工作一貫的工作方針,就是要消滅每一個消防隱患、每一起初期火災,只有把它消滅在萌芽狀態,才能使我們的物業乃至我們的家園遠離火災,并將其造成的損失降到最低限度,這些都得依靠我們物業管理人全面細致的巡查制度與周密使用的防災救災應急方案來保障了。

一、高層居住物業火警應急處理程序

1、報警

1.1當消防監控中心監控設備發出火警信號時,值班人員應立即通知保安巡邏人員到現場確認,一旦火災被確認后,應要求巡邏人員盡量詳盡地了解火災性質及燃燒物質等情況,并立即啟動相應區域樓層的滅火系統設備投入工作;

1.2消防監控中心值班人員迅速撥通“119”火警電話,報告消防中心,講明火災單位地點、電話號碼、著火樓層、燃燒物質等情況,并做好火警過程記錄;

1.3消防監控中心應及時指派專人到交通路口引導消防援救車輛及消防人員進入到火災現場撲救火災;

1.4消防監控中心立即通知變配電室關閉相應樓層總電源;

1.5消防監控中心立即通知關閉大廈通風系統(有中央空調系統的)

2、協調

2.1火警發生時,發現人應迅速報告分管領導,管理處主管應立即召集相關人員組成臨時滅火指揮部;

2.2臨時滅火指揮部成立后,應緊急、快速地拿出滅火作戰行動措施,并迅速召集各專業設備負責人組織、安排業務骨干操作物業各類的設備正常運行。此時所有員工應聽從指揮,堅守各自工作崗位;2.3管理處主管迅速組織、調動在場的保安人員、義務消防員、廣大員工到火災現場撲救火災;

2.4當消防武警接管消防監控中心指揮作戰時,物業管理人員應積極配合,共同做好統一指排的協調工作;

2.5物業工程人員應保護好電梯及其它主要設備,以確保其正常運行。

3、疏散

3.1監控值班人員與臨時滅火指揮部應及時將相應著火樓層消防廣播開啟,通知非工作人員迅速散離火災現場,按安全出口通道、消防通道疏散到安全地方或避難層;并及時派出疏散引導人員進入火災現場組織疏散,及時報告現場情況,確保無人員滯留現場;

3.2臨時滅火指揮部指揮保安員、義務消防員、管理處員工將著火地點的主要財物搬運、疏散到安全地方,并做好安全防盜工作。

4、滅火

4.1火源初起時,應迅速地用滅火劑按操作方法將初火撲滅;

4.2火勢兇猛時,撲救人員應帶好防毒面具、穿好消防服,聽從指揮,按火災撲救預案進行撲救;

4.3如著火點的上方的消防噴淋頭還未動作時,應立即擊碎紅玻璃堵塞頭,使其噴水滅火;

4.4擊碎著火樓層任一手動報警玻璃,起動本樓層排煙閥系統工作;

4.5需用消火栓滅火時,將消火栓箱打開或擊碎玻璃,拉出消防水帶,接上帶卡,拿穩水槍噴頭后,方可打開閥門,射水滅火,同時用小木錘擊碎紅色玻璃罩,遠程啟動消防加壓泵加壓,以確保水柱壓力;

4.6一般滅火方法是:根據現場情況(1)先重點,后一般;(2)先滅大,后滅小;(3)先隔斷,后集中的方式進行撲救。

5、清理

火災撲滅后,物業管理處應組織人員保護好現場,協助消防監督機構查明火災原因,核實或清查火災損失情況。

6、注意事項

6.1保安人員接到火災報警時,應嚴守各自崗位待命;

6.2值班人員應做好安全防范工作,以防壞人混水摸魚、趁火打劫;消防監控中心值班人員將電梯迫降至基站后停用,消防電梯進入消防待命狀態;

6.3所有員工應聽從指揮,無條件服從領導及主管調配,按照分工,各司其責,勇往直前,撲救搶險;

6.4現場若困有業主,應本著“先人員,后財產”的原則搶救;若室內無人、無鑰匙開

門的情況下,則由管理處領導決定是否破門進入房間撲救,事后由管理處負責向業主做解釋工作;

6.5疏散人員時應走消防通道,嚴禁使用電梯;

6.6撲救完畢后,管理處安排人員協助有關部門查明原因、查明損失并做好安置工作;

6.7管理處主管消防工作的人員做好事故詳細記錄,并寫出書面報告報上級主管部門。

二、高層建筑火災的逃生方法

在火災中,被困人員應有良好的心理素質,保持鎮靜,不要驚慌,不盲目地行動,從而選擇正確的逃生方法。必須注意的是,火災現場的溫度是十分驚人的,而且煙霧會擋住你的視線。當我們在電影和電視里看到火的場面時,一切都非常清晰,那是在火場上的濃煙以外拍攝的。當處于火災現場時,能見度非常低,甚至在你長期居住的房間里也搞不清楚窗戶和門的位置,在這種情況下,更需要保持鎮靜,不能驚慌,利用一切可以利用的有利條件,選擇正確的逃生方法

下面列舉幾種常見的逃生方法:

有些救生器材的具體使用方法后面還要作詳細的介紹,這里就只順便提一下。

1、盡量利用建筑物內的設施

逃生利用建筑物內已有的設施進行逃生,是爭取逃生時間,提高逃生率的重要辦法。

(1)利用消防電梯進行疏散逃生,但著火時普通電梯千萬不能乘坐;

(2)利用室內的防煙樓梯、普通樓梯、封閉樓梯進行逃生;

(3)利用建筑物的陽臺、通廊、避難層、室內設置的緩降器、救生袋、安全繩等進行逃生;

(4)利用觀光樓梯避難逃生;

(5)利用墻邊落水管進行逃生;

(6)利用房間床單等物連接起來進行逃生。

2、不同部位、不同條件下人員的逃生方法

(1)當某一樓層某一部位起火,且火勢已經開始發展時,應注意聽廣播通知,廣播會告訴著火的摟層,以及安全疏散的路線、方法等。不要一聽有火警就驚慌失措盲目行動。

(2)當房間內起火,且門已被火封鎖,室內人員不能順利疏散時,可另尋其它通道。如通過陽臺或走廊轉移到相鄰未起火的房間,再利用這個房間通道疏散。

(3)如果是晚上聽到報警,首先應該用手背去接觸房門,試一試房門是否已變熱,如果是熱的,門

不能打開,否則煙和火就會沖進臥室;如果房門不熱,火勢可能還不大,通過正常的途徑逃離房間是可能的。離開房間以后,一定要隨手關好身后的門,以防火勢蔓延。如在摟梯間或過道上遇到濃煙時要馬上停下來,千萬不要試圖從煙火里沖出,也不要躲藏到頂樓或壁櫥等地方,應選擇別人易發現的地方,向消防隊員求救。

(4)當某一防火區著火,如樓房中的某一單元著火,樓層的大火已將樓梯問封住,致使著火層以上樓層的人員無法從樓梯間向下疏散時,被困人員可先疏散到屋頂,再從相鄰未著火的樓梯間往地面疏散。

(5)當著火層的走廊、摟梯被煙火封鎖時,被困人員要盡量靠近當街窗口或陽臺等容易被入看到的地方,向救援人員發出求救信號,如呼喚,向樓下拋擲一些小物品,用手電筒往下照等,以便讓救援人員及時發現,采取救援措施。

(6)在充滿煙霧的房間和走廊內時,由于煙和熱氣上升的道理,在離地板近的地方,煙霧相對少一點,呼吸可少吸些煙。逃離時最好彎腰使頭部盡量接近地板,必要時應匍匐前進。

(7)如果處于樓層較低(三層以下)的被困位置,當人勢危及生命又無其它方法可自救時,可將室內席夢思,被子等軟物拋到樓底,人從窗口跳至軟物上逃生。

3、自救、互救逃生

(1)利用各樓層的消防器材,如干粉、泡沫滅火器或水槍撲滅初期火災是積極的逃生方法。

(2)互相幫助,共同逃生,對老、弱、病、殘、孕婦、兒童及不熟悉環境的人要引導疏散,幫助逃生。

(3)自救逃生。發生火災時,要積極行動,不能坐以待斃。要充分利用身邊的各種利于逃生的東西,如把床單、窗簾、地毯等接成繩,進行滑繩自救,,或將洗手間的水淋濕墻壁和門阻止火勢蔓延等。

4、火災逃生時的注意事項

(1)不能因為驚慌而忘記報警。進入高層建筑后應注意通道,警鈴、滅火器位置,一旦火災發生,要立即按警鈴或打電話。延緩報警是很危險的。

(2)不能一見低層起火就往下跑,低樓層發生火災后,如果上層的人都往下跑,反而會給救援增加困難。正確的做法是應更上一層樓。

(3)不能因清理行李和貴重物品而延誤時間,起火后,如果發現通道被阻,則應關好房門,打開窗戶,設法逃生。

(4)不能盲目從窗口往下跳,當被大火困在房內無法脫身時,要用濕毛巾捂住鼻子,阻擋煙氣侵襲,耐心等待救援,并想方設法報警呼救。

(5)不能乘普通電梯逃生。高樓起火后容易斷電,這時候乘普通電梯就有“卡殼”的可能,使疏散失敗。

(6)不能在濃煙彌漫時直立行走。大火伴著濃煙騰起后,應在地上爬行,避免嗆煙和中毒。

篇2:高層建筑消防安全管理辦法

第一章總則

第一條為加強高層建筑消防安全管理,預防和減少火災,保護人民生命和財產安全,根據《中華人民共和國消防法》、《河北省消防條例》、《河北省消防設施管理規定》等法律法規,結合本市實際,制定本規定。

第二條本市行政區域內新建、改建、擴建的高層建筑建設工程施工現場和已投入使用的高層建筑消防安全管理適用本規定。

本規定所稱高層建筑,是指國家工程建設消防技術標準所明確的高層民用建筑,包括10層及10層以上的居住建筑及建筑高度超過24米的2層及2層以上的公共建筑。國家相關標準調整的,從其規定。

第三條?高層建筑消防安全管理貫徹預防為主、防消結合的方針,立足自防自救的原則,以高層建筑的建設單位、施工單位、監理單位、物業服務企業、消防安全管理單位、業主、使用人等為責任主體,實行消防安全責任制。

第四條高層建筑共有部分的消防安全由物業服務企業或消防安全管理單位負責;未委托物業服務企業或未確定消防安全管理單位的,由全體業主共同負責。高層建筑專有部分的消防安全由業主各自負責。

高層建筑實行承包、租賃或者委托經營時,業主應當提供符合消防安全要求的建筑物,當事人在訂立的合同中應當明確各方的消防安全責任。承包、承租或者受委托經營的單位應當依照法律、法規、規章和合同的約定,在其使用、經營范圍內履行消防安全職責。

第五條高層建筑投入使用后,物業服務企業或消防安全管理單位應明確消防安全管理人員對高層建筑實施統一的消防安全管理,并將消防安全管理情況每年報轄區公安機關消防機構或公安派出所備案。

第二章職責和義務

第六條縣(區)人民政府應當督促本行政區域內有關部門和單位落實高層建筑消防工作責任制,協調解決高層建筑消防安全重大問題。對高層建筑比較集中的地區,應當根據高層建筑滅火救援工作需要,為本行政區域公安消防隊、政府專職消防隊配備登高消防車等特種裝備器材。

第七條?鄉(鎮)人民政府、街道辦事處應當定期組織開展高層建筑消防安全檢查和宣傳教育,督促整改火災隱患;督促和指導高層建筑業主、使用人按規定委托物業服務企業或確定消防安全管理單位,組織本轄區內未委托物業服務企業或未確定消防安全管理單位的高層建筑業主、使用人進行自我管理,落實消防安全責任。居民委員會、村民委員會應當對相關工作予以協助。

第八條市、縣(區)公安機關消防機構及公安派出所要加強對高層建筑的消防安全監管,督促高層建筑物業服務企業和消防安全管理單位加強消防安全管理,落實消防安全主體責任;對未委托物業服務企業或未確定消防安全管理單位的高層建筑業主、使用人落實消防安全責任情況加強監督和檢查。

屬于消防安全重點單位的高層建筑,由公安機關消防機構進行消防安全監管。屬于非消防安全重點單位的高層建筑,由公安派出所進行消防安全監管。

第九條市、縣(區)城鄉規劃主管部門應當根據有關規定,將涉及高層建筑消防安全的避難場所統一納入規劃管理。在實施規劃審批時,應當確保留足防火間距、消防車通道、避難場所等消防施救場地。

第十條市、縣(區)建設行政主管部門應當加強對高層建筑工程質量和施工安全的監督管理,督促建設、設計、施工、監理單位落實建筑工程消防安全責任,有針對性地開展施工現場消防安全檢查;按照工程質量監督管理的有關規定抽查建筑外保溫、外墻裝飾材料質量。

第十一條市、縣(區)房產行政主管部門,在房屋所有權初始登記中應審查高層建筑消防驗收合格或者備案手續;監督和指導物業服務企業落實管理區域內的消防安全責任,并將其履行消防安全職責情況納入行業管理、信用評價、先進評比等內容。

第十二條市、縣(區)市容環境衛生行政主管部門應當加強高層建筑戶外廣告牌、店招店牌和相應景觀照明設施設置的監督管理工作,確保其符合消防安全要求。

第十三條市、縣(區)文化行政主管部門對高層建筑內未經消防安全檢查或經檢查不符合消防安全要求的公共娛樂場所,不得核發相關經營許可證件,工商行政主管部門不予辦理登記手續。

第十四條同一高層建筑有兩個或兩個以上業主、使用人的,業主、使用人應當委托物業服務企業或確定統一的消防安全管理單位負責消防安全工作,并報當地公安機關消防機構或公安派出所備案。

業主、使用人應當與物業服務企業或消防安全管理單位簽訂書面合同或者責任書,對消防安全管理事項、雙方權利義務、消防設施和器材維護保養、火災隱患整改費用落實、違約責任等內容進行約定。

物業服務企業或消防安全管理單位發生變更時,業主、使用人應當協助變更后的物業服務企業或消防安全管理單位查驗消防設施、器材和共用部位消防安全,辦理相關承接管理手續。

第十五條物業服務企業或消防安全管理單位在管理區域內履行下列消防安全職責:

(一)制定消防安全管理制度,落實消防安全管理人員,每日進行防火巡查,每月至少開展一次全面防火檢查,并填寫巡查、檢查記錄;

(二)在每層醒目位置設置火災危險性、安全逃生路線、安全出口位置、消防設施器材使用方法等標識和警示標語,并采取有效措施保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通;

(三)制定滅火和應急疏散方案,并每年至少組織一次滅火和應急疏散演練,消防安全重點單位每半年至少組織一次滅火和應急疏散演練;

(四)與具有相關資質的消防技術服務機構簽訂建筑消防設施維護保養協議,定期進行消防設施、器材維護保養,并每年至少進行一次消防設施全面檢測;

(五)督促、指導業主、使用人做好消防工作,對違反消防安全規定的行為予以勸阻、制止,對發現的專有部分或者使用部分火災隱患及時要求整改。對勸阻、制止無效以及拒不整改火災隱患的,及時報告當地公安機關消防機構或者公安派出所;

(六)組織開展經常性的消防安全宣傳教育,利用廣播、視頻、公告欄、廣告牌、閉路電視、社區網絡等途徑宣傳消防安全知識和技能;

(七)按照有關規定建立并妥善保管消防檔案資料;

(八)其他依法應當履行或約定履行的消防安全職責。

物業服務企業或消防安全管理單位應當定期向業主、使用人通報消防安全管理情況。業主、使用人應當配合物業服務企業或消防安全管理單位做好消防安全工作。

第十六條業主、使用人有權對物業服務企業或消防安全管理單位履行消防安全管理合同或者責任書情況進行監督,查閱消防檔案資料,了解掌握日常消防安全管理以及消防設施、器材維護保養等情況。對未按照消防安全管理合同或者責任書履行消防安全管理職責的物業服務企業或消防安全管理單位,有權依法予以更換,并追究其相應的責任。

第十七條高層建筑共用消防設施的檢測、維修、更新、改造及共用部位火災隱患整改的費用,在建筑保修期內由建設單位承擔;保修期滿后,納入共用部位、共用設施設備專項維修資金開支范圍;沒有專項維修資金或者專項維修資金不足的,由業主按照約定承擔;沒有約定或者約定不明確的,按照各自專有部分建筑面積所占比例承擔。

第十八條高層居住建筑的業主、使用人應當履行下列消防安全義務:

(一)嚴格遵守電氣安全使用規定,不得超負荷用電,嚴禁使用不合格電器產品以及與線路負荷不相匹配的保險或者漏電保護裝置;

(二)嚴格遵守燃氣安全使用規定,嚴禁私自拆卸改裝設備和用具;

(三)嚴格執行易燃易爆危險品管理規定,不得存放汽油、酒精等易燃危險品;

(四)保持樓梯、疏散通道、安全出口和消防車通道暢通,不得鎖閉、堆放物品、存放車輛或者設置其他障礙物;

(五)自覺維護消防設施、器材,不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用;

(六)學習和掌握消防常識,主動參加滅火逃生演練,及時報告火警,積極撲救初起火災;

(七)發現違章用火、用電或者損壞消防設施、器材等行為,及時報告消防安全管理單位,或向96119舉報投訴;

(八)其他依法應當履行或者約定履行的義務。

第三章施工現場管理

第十九條施工現場的消防安全管理由施工單位負責。實行施工總承包的,由總承包單位負責。依法將工程分包給其他單位的,分包合同中應當明確各自的消防安全責任和義務。總承包單位和分包單位對分包工程的消防安全承擔連帶責任。

分包單位應當服從總承包單位的消防安全管理,分包單位不服從管理導致火災事故的,由分包單位承擔主要責任。

第二十條監理單位應當對施工現場的消防安全實施監理,并記錄備查。對施工現場不符合消防技術標準和管理規定的,應當要求施工單位改正;情況嚴重的,應當要求施工單位暫停施工并報告建設單位。施工單位拒不改正或者不停止施工的,監理單位應當及時報告當地公安機關消防機構或公安派出所,或者向96119舉報投訴。

第二十一條施工單位應當確定消防安全負責人和消防安全管理人員,制定消防安全管理制度,組建志愿消防隊伍,落實消防安全管理責任。

第二十二條施工人員進場前,現場消防安全管理人員應對施工人員進行消防安全教育和培訓。

第二十三條施工單位應當制定施工現場滅火和應急疏散預案,至少每半年組織一次演練。

第二十四條高層建筑的外保溫材料應當按照《民用建筑外保溫系統及外墻裝飾防火暫行規定》(公通字〔2009〕46號)等國家工程建設消防技術標準執行。

高層建筑施工現場外腳手架、支模架的架體應當采用不燃材料搭設,外腳手架的安全防護網應當采用阻燃型防護網。

第二十五條宿舍、辦公用房建筑構件的燃燒性能等級應為A級,當采用金屬夾芯板材時,其芯材的燃燒性能等級應為A級。宿舍、辦公用房不應與廚房操作間、鍋爐房、變配電房等組合建造;會議室、娛樂室等人員密集房間應設置在臨時用房的首層。

第二十六條施工現場消防車通道應當保持暢通,施工現場出入口設置應滿足消防車通行的要求,宜布置在不同方向,且不宜少于2個;只能設置1個出入口的,應在施工現場內設置滿足消防車通行的環形通道。

第二十七條施工現場的重點防火部位或區域,應當設置防火警示標識。易燃易爆危險品庫房應當遠離明火作業區、人員密集區和建筑物相對集中區。

第二十八條在建工程作業場所的臨時疏散通道和安全出口應當保持暢通,采用不燃或難燃材料建造,并應設置明顯的疏散指示標志和應急照明設施。

第二十九條在用高層建筑進行擴建、改建施工時,必須明確劃分施工區和非施工區。施工區不得營業、使用和居住;非施工區繼續營業、使用和居住時,應在施工區和非施工區之間采用不開設門、窗、洞口的耐火極限不低于2小時的不燃燒體隔墻進行防火分隔。

第三十條施工現場應設置臨時消防給水系統、滅火器等臨時消防設施。監理單位應督促施工單位對已失效、損壞或丟失的消防設施、器材及時更換、修復或補充。

室內臨時消防給水系統應與結構層同步建設,管徑、水壓、水量應符合國家工程建設消防技術標準。結構施工完畢的每層樓梯處應設置消防水槍、水帶,且每處不應少于2套。

第三十一條?施工作業前,現場施工管理人員應向作業人員進行防火安全技術交底。防火安全技術交底包括以下內容:

(一)施工過程中可能發生火災的部位或環節;

(二)施工過程中應采取的防火措施及配備的臨時消防設施;

(三)初起火災的撲救方法及注意事項;

(四)逃生方法及路線。

第三十二條施工單位應編制施工現場防火技術方案,并根據現場情況變化及時完善。防火技術方案包括以下內容:

(一)施工現場重大火災危險源辨識;

(二)施工現場防火技術措施;

(三)臨時消防設施、疏散設施的配置;

(四)臨時消防設施和消防警示標識布置圖。

第三十三條施工現場用火應符合下列規定:

(一)動火作業前施工人員應向施工單位申請辦理動火許可證;

(二)動火操作人員應具有相應資格;

(三)焊接、切割、烘烤或加熱等動火作業前,施工單位應配備滅火器材,清理可燃雜物,并進行現場監護;

(四)嚴禁直接在裸露的可燃材料上進行動火作業,具有火災、爆炸危險的場所嚴禁動用明火。

第四章在用高層建筑管理

第三十四條任何單位和個人不得擅自改變高層建筑的消防安全設計。

高層建筑的業主、使用人進行局部改造或內部裝修前,應事先告知物業服務企業或消防安全管理單位。物業服務企業或消防安全管理單位應當與業主、使用人、施工單位約定消防安全責任和義務,明確禁止的行為和注意事項。

第三十五條高層建筑總平面布局應符合國家工程建設消防技術標準要求,消防車通道、消防救援場地、消防車取水口和水泵接合器等應當設置明顯標識。

不得設置占用消防車通道、消防車登高操作面或者影響消防撲救、遮擋排煙窗(口)的架空管線、廣告牌、建(構)筑物和其他設施、設備。

第三十六條疏散通道、樓梯、出口等疏散設施應保持暢通,任何單位和個人不得實施鎖閉或者安裝柵欄門、卷簾門、設置儲藏間、堆放雜物、停放自行車等影響人員疏散的行為。

任何單位和個人不得占用避難層(間)。

第三十七條常閉式防火門的閉門器、順序器應當保持完好有效,防火門應處于常閉狀態;常開式防火門應能在火災發生時自行關閉并反饋信號。

第三十八條進行焊接、切割等明火作業時,應經消防安全管理人批準,辦理動火許可證,落實防護措施。作業完畢后,作業人員應當對現場進行檢查,消除遺留火種。

第三十九條電氣線路、電器設備、配電箱安裝與維修應符合消防技術標準及管理規定要求。物業服務企業、消防安全管理單位、業主、使用人應當定期對用電情況進行檢查,委托具有相關資質的技術服務企業對電氣線路及設備進行安全技術檢測。

第四十條高層建筑內不得生產、經營、儲存易燃易爆危險品。

高層建筑使用燃氣應采用管道供氣。嚴禁在高層建筑內使用瓶裝液化氣。

第四十一條倡導高層建筑業主、使用人配備符合國家標準的滅火器、自救呼吸器、逃生梯和逃生緩降器等滅火逃生器材,并放置在醒目、便于操作的部位。

高層建筑的首層顯著位置應當設置消防平面圖,標明建筑基本情況以及安全出口、疏散樓梯、消防電梯、消防設施的位置等內容。高層建筑的賓館客房內應當設置應急疏散路線圖,配備手電筒、自救呼吸器等逃生器材及其使用說明。

第四十二條高層建筑內廚房的排煙管道應當定期進行檢查、清洗,賓館、餐飲場所廚房的排煙管道至少每季度進行一次檢查、清洗和養護。

季節性使用的高層建筑要在每年暑期結束后對排煙管道進行檢查、清洗和養護,并在投入使用前再次進行檢查。

第四十三條物業服務企業或消防安全管理單位應當及時消除建筑消防設施存在的問題和故障,需要廠家或消防技術服務機構進行維修的,應當立即委托維修。廠家或消防技術服務機構接到維修委托后,應在24小時內組織人員進場維修,并在約定時限內修復。

因故障、維修等原因,需要暫時停用系統的,應當經消防安全責任人書面批準,并報轄區公安機關消防機構備案。系統故障、停用期間,應采取有效措施確保消防安全。

第四十四條消防控制室應當設定專人負責,落實每日24小時雙人值班制度,且持證上崗。值班人員必須掌握應急操作程序,并能熟練操作控制室設備。

第四十五條消防控制室應配備以下物品:

(一)消防泵房、配電裝置房、排煙(送風)機房等重要設備房間的鑰匙,確保緊急情況下能迅即開啟;

(二)用于巡查、確認火災所需的照明、通訊、視頻等器材;

(三)撲救初起火災的頭盔、服裝、簡易防毒面具、破拆和便攜式滅火器材;

(四)其他需要配備的物品。

第四十六條消防控制室應當制定張貼以下工作制度:

(一)消防控制室值班員職責;

(二)消防控制室值班管理制度;

(三)消防控制室管理及應急程序;

(四)滅火和應急疏散預案;

(五)其他有關制度。

第四十七條嚴禁在高層建筑內部和周邊禁放區域燃放煙花爆竹。發現違規燃放行為,任何單位和個人可向公安機關舉報投訴。

第四十八條火災發生后,物業服務企業、消防安全管理單位、業主、使用人應當立即組織人員疏散,撲救初起火災,并協助做好滅火救援工作。

高層建筑應明確疏散引導員,負責在火災等緊急情況下組織、引導人員安全疏散。

第五章獎懲

第四十九條對于消防安全管理規范、成績突出的高層建筑物業服務企業、消防安全管理單位、業主和使用人,政府及有關部門在年終評先評優中應予以表彰獎勵。

第五十條高層建筑物業服務企業、消防安全管理單位違反本規定,未履行消防安全管理職責嚴重影響消防安全,或者未及時組織整改火災隱患的,由公安機關消防機構責令限期改正;逾期不改正的,對其主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分或者給予警告處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第五十一條高層建筑施工、監理單位違反本規定,未履行消防安全管理職責,嚴重影響消防安全的,由公安機關消防機構責令改正或依法給予行政處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第五十二條有關部門和單位在高層建筑消防安全管理中未履行法定職責的,由上級行政機關或者監察機關責令改正;造成嚴重后果的,對有關責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第六章附則

第五十三條本規定所稱業主,是指高層建筑房屋及其附屬的設施、設備和相關場地的所有權人;本規定所稱使用人,是指以承包、承租或受委托經營等方式實際使用高層建筑房屋及其附屬的設施、設備和相關場地的單位及個人。

本規定所稱消防安全管理單位,是指高層建筑交付使用后,業主、使用人自行確定的管理高層建筑的組織。

本規定所稱在用高層建筑,是指已經入住或者投入使用、營業的高層建筑。

第五十四條本規定自發布之日起施行。

篇3:高層建筑消防工程施工方法

高層建筑消防安裝工程施工方法

消防系統包括室內外消火栓系統、自動噴水滅火系統、水噴霧滅火系統、煙烙盡自動滅火系統、防火卷簾裝置等部分組成。

一、施工主要程序

施工準備→配合土建預留、預埋→支、吊架制安→消火栓、自動噴淋、氣體滅火系統管路及附件安裝→管道試壓、沖洗、吹掃→系統管道刷漆防腐及涂色標注→儲存容器安裝→噴灑頭安裝→水泵接合器的安裝→防火卷簾安裝→移動式建筑滅火器的配置→系統調試→系統驗收

二、主要施工方法及技術要求

1、施工準備

1.1、熟悉施工圖紙、有關設計及施工驗收規范,并做好圖紙會審及技術、質量、安全交底工作。

1.2、由于中心樓內部設施完備、質量要求高,故應選用性能優良的施工機械設備,另外配備一些由生產廠家安裝噴頭的專用工具及其它各種專用部件。

1.3、做好各種設備和材料選型采購工作,根據工程進度制定好設備和材料進場時間計劃,各種設備和材料應符合國家及南京市有關消防標準,若為進口設備或材料,除須符合產地國消防標準,還應符合我國國家消防標準,設備和材料進場應按規范要求進行檢驗,合格后方可使用。

2、配合土建預留、預埋

支、吊架生根采用膨脹螺栓,有預應力的地方設預埋件,其余預埋主要為穿水池、外墻的防水套管和穿梁套管,穿磚墻或樓板的套管如未設計預留,采用現場開孔。預留穿梁套管,洞口應在同一直線上,管線很長時,應考慮管線坡度的影響,預留套管規格按設計要求進行。

3、支、吊架制作安裝

3.1、管道安裝所采用支、吊架形式、間距要求按設計要求和施工驗收規范進行,噴淋給水系統設置吊架的位置不能影響噴頭的噴水效果,一般吊架距噴頭的距離應大于0.3米,與末端噴頭的距離不大于0.75米,立管在其始端與終端設承重防晃支架,安裝距地面為1.5米,分支的干管不可做為支撐立管用,立管管卡采用可拆除式,管道在穿沉降縫位置按設計要求加裝金屬軟管,軟管兩側設支架。

支、吊架使管中心距墻、柱、梁、樓板的最小距離如下:

公稱直徑(mm)

距離(mm)

3.2、噴淋支管每段管子至少設置一個支吊架,相鄰噴頭間應設一個,噴頭與噴頭間距小于1.8米時,可隔段設置,但吊架距離不宜大于3.6米。

3.3、在DN≥50mm每段配水干管或配水管上至少設置一個防晃支架,管線過長或改變方向時,必須增設防晃支架。

3.4、噴淋系統管道支、吊架間距設計有要求時按設計考慮,無要求時,參照施工規范。

3.5、氣體滅火系統輸送管道支吊架最大間距如下表:

公稱直徑(mm)

最大間距(mm)1.51.82.12.42.73.43.5

4、消火栓給水系統、自動噴淋給水系統、氣體滅火系統管道及附件安裝

4.1、消火栓給水系統管道及附件安裝

4.1.1、消火栓給水系統管徑大于70mm采用無縫鋼管,進口溝槽機械接頭接口,小于70mm采用鍍鋅鋼管,絲扣連接,排水管管徑大于100mm采用焊接鋼管,除與泵及閥門連接用法蘭連接外均為焊接,焊接應按規范要求加工坡口,不同管徑管道的連接,采用異徑管,焊縫不得安裝在套管內,為了便于拆卸及維修,考慮在一些部位增加法蘭,并在圖紙上做好標記。

4.1.2、室內立管安裝采用倒裝法進行。水平管道考慮到每層面積較大,決定在每層設置幾個分區,在分區內將配水干管進行預組合,組合后進行整體吊裝焊接。

4.1.3、室內消火栓采用單口消火栓,栓口安裝朝外,其出水方向宜向下,或與墻成90°,閥門中心距地面1.1m,允許偏差20mm,距箱側面為140mm,距箱后面為100mm,允許偏差為5mm。

4.1.4、裝配好的消火栓,應保證閥桿升降平穩,不得有松動現象,另外按設計要求在消火栓箱內設置直接啟動消防水泵的按鈕,并采取保護措施。室內消防管道上閥門置于常開狀態,標明啟閉狀態標志。

4.1.5、管道法蘭連接時,選用橡膠石棉板作墊片,法蘭采用平焊鋼法蘭,蝶閥法蘭由生產廠家配套供應,法蘭與法蘭連接應平行,同軸,擰緊螺栓時,要對稱或十字交叉擰緊,擰緊分2-3次,擰緊后,螺桿要突出螺母,但長度不大于螺桿直徑的1/2。

4.2、自動噴淋給水系統管網及附件安裝

4.2.1、自動噴淋系統管道采用鍍鋅鋼管絲扣連接,管子切割采用機械切割,切割面不得有飛邊及毛刺,螺紋密封材料采用油麻加白鉛油,螺紋應一次擰緊,不得倒回,填料纏繞要適當,不得把填料擠入管內,若螺紋拆卸,重新安裝時,應更換填料。安裝噴頭時,為防止污染吊頂,絲接填料采用聚四氟乙烯生料帶,連接用管鉗或鏈鉗要選擇適當,不允許在管鉗或鏈鉗的手柄上加套管來擰緊管子。

4.2.2、自動噴淋管網安裝作業面較大,同樣采用分區作業,在地面上將主干管道進行預組裝,然后用倒鏈進行整體吊裝,在吊裝過程中,各倒鏈提升幅度要均勻一致,防止出現受力不均現象,損壞絲頭的嚴密性,干管安裝完后,進行支管安裝,然后再進行噴頭支管安裝,管道安裝中斷時,應及時將管口封閉。安裝完畢后,對各管口進行封閉,并設置少量防晃支架,然后進行管網試壓,具體試壓措施按以后編制的試壓方案進行。試壓合格后,調整管道的坡度,調好后再按規范要求增設防晃支架(以上工作均在龍骨安裝之前進行)。管線穿墻及樓板處加裝套管,穿樓板套管應高出樓板面50mm,穿墻套管長度兩端與墻面齊平。

4.2.3、噴頭支管安裝,噴頭支管雖然工作量很少,但涉及到裝飾問題,直接影響到吊頂的美觀,因此要做好與裝飾的配合工作,合理確定噴頭的位置及噴頭支管的長度。支管末端采用DN25×15mm的異徑管箍與噴頭連接,支管末端彎頭100mm處加卡固定,防止噴頭與吊頂接觸不牢,支管安裝完畢,應對支管管口進行封堵,然后進行系統綜合試壓及沖洗。

4.2.4、水流指示器的安裝在管道試壓和沖洗合格后進行,水流指示器豎直安裝在水平管道上側,其動作方向與水流方向一致,安裝完后應保證漿片和膜片動作靈活。

4.2.5、信號蝶閥安裝在水流指示器前的管道上,與水流指示器之間距離為500mm。排氣閥的安裝在試壓合格后進行,安裝在系統配水干管頂部或配水管末端,確保無滲漏。

4.2.6、末端試驗閥安裝在系統管網末端或分區管網末端,要能保證管網試驗后有可靠的排水措施。

4.2.7、濕式報警閥組共11套,安裝順序為先水源控制閥、報警閥,然后進行報警輔助管道附件的安裝,水源控制閥、報警閥與配水干管

的連接應與水流方向一致,其安裝位置按設計部位安裝,距室內地面為1.2m,兩側與墻的距離小于0.5m,正面與墻的距離須小于1.2m,濕式報警閥辨要啟閉靈活,密封良好。控制閥要進行強度試驗和嚴密性試驗。濕式報警閥組安裝應符合以下要求:

4.2.7.1、報警閥前后的管道應能順利充滿水,壓力波動時水力警鈴不應發生誤報警。

4.2.7.2、報警水流通道管路上的過濾器應安裝在延遲器前,而且便于排渣操作的位置,安裝后延遲器內部不許有堵塞。

4.2.8、水力警鈴安裝在公共通道上或值班室附近的外墻上,并安裝檢修測試用的閥門,水力警鈴和報警閥的連接采用DN15mm的鍍鋅鋼管時,其長度應在6m以內,當采用DN20mm的鍍鋅鋼管時,長度應在20m以內,水力警鈴啟動壓力要大于0.05Mpa,警鈴連接管路必須暢通,無銹蝕;水輪轉動靈活,無卡滯現象。

4.3、氣體滅火系統管道安裝

4.3.1、氣體滅火系統主要對地下室的低壓配電房、29-35層的工藝機房(ATM機房、光纖機房、電源室、衛星機房、微電機房、某室等)進行保護,每一組合管路都分為集流管路、氣體驅動管路、泄壓管路和氣體輸送管路,系統管材采用冷拔精密無縫鋼管。

4.3.2、系統集流管安裝采用焊接連接,焊縫應平整,光滑,無氣孔,夾渣等缺陷,集流管焊接后,內外進行鍍鋅防腐處理。安裝完后進行15Mpa水壓強度試驗,試驗時間為5min,目測管道無變形為合格,然后用空氣或氮氣進行嚴密性試驗,將集流管放在水槽中,緩慢升壓到10Mpa,穩壓5min,無氣泡泄漏為合格。

4.3.3、氣動管路的外觀應平整,光滑,管道橫平豎直,平行或交叉管路之間間距保持一致,平行管道采用管夾固定,管夾之間的間距應小于0.6m,轉彎處或有接頭處,增設一個管夾,氣動管路沿建筑構件,設備或固定支架處布置安裝。

4.3.4滅火劑輸送管道外觀要求平整,光滑,禁止有機械損傷及加工缺陷,管子及管件外觀打上保護工區的編號,坡度應符合設計要求,嚴禁產生倒坡。管道末端噴嘴處采用支架固定,噴嘴距支架距離在500mm以內。

4.3.5、噴嘴的安裝位置和噴孔方向應與設計要求一致,噴嘴孔徑應符合設計要求,吊頂下帶裝飾罩噴嘴,其裝飾罩須緊貼吊頂,噴嘴與連接管之間密封填料采用聚四氟乙烯生料帶或密封膏,不得將密封材料擠入管內或噴嘴內,影響滅火效果。

5、管道試壓、沖洗及吹掃

5.1、試壓前將不能參與試壓的設備、閥件、儀表拆除,用連通管代替,并用絲堵或法蘭封閉各管口,同時根據試壓方案配備齊試壓用具。

5.2、消火栓給水系統,自動噴淋給水系統試壓

5.2.1、試壓順序為先主干管試壓,后整體試壓。

5.2.2、試壓環境溫度在5℃以上,由于本工程工期緊,如試壓在冬季進行,應考慮加熱措施,使環境溫度達到試壓要求,管網注水從最底部開始,測壓點在最底部。

5.2.3、強度試壓時,應緩慢升壓,達到試驗壓力1Mpa后,穩壓30min,目測管道無泄漏,無變形,且壓降不大于0.05Mpa為合格。

5.2.4、嚴密性試驗在強度試驗合格后進行,將試驗壓力降至工作壓力,穩壓24小時,經全面檢查,無泄漏為合格。

5.3、氣體滅火系統管道試壓

5.3.1、試壓溫度在5℃以上,水壓強度試驗壓力為15Mpa,試驗時采取有效的安全保護措施,試壓用閥門必須符合壓力要求,緩慢升壓至試驗壓力,穩壓5min,檢查管網各連接處無明顯滴漏,目測管網無變形為合格。

5.3.2、管道嚴密性試驗采用空氣或氮氣作為試驗介質,試驗壓力為10Mpa,緩慢升至試驗壓力后,關閉試壓氣源,3min內壓降不超過1Mpa,且用涂刷肥皂水的方法檢查,防護區管道連接處無滲漏為合格。

5.4、管網沖洗及吹掃

5.4.1、沖洗按先主管后支管,先地下后地上的順序進行,將不允許參與沖洗的閥門等附件拆除,用短管連接,沖洗后及時復位。

5.4.2、水沖洗速度不小于3m/s,水沖洗應連續進行,沖洗方向與滅火時水流方向一致,水沖洗以出水處水的顏色透明度與入口處一致為合格。

5.4.3、氣體滅火系統管道安裝完畢后,進行氣密性試驗前,分段進行吹掃,吹掃流速應大于20m/s,在管道末端用白布或白漆靶板進行檢查,在5min內無鐵銹、塵土、水份及其它臟物為合格。

六、系統管道刷漆防腐及涂色標注

6.1、各系統管道刷漆防腐方法根據給排水設計說明中有關防腐的要求進行。

6.2、為了便于識別消防系統管道,消火栓給水系統和自動噴灑系統管道安裝完畢后,在管道外表面涂上紅色色環標注;氣體滅火系統的明裝管道涂紅漆標注,對于吊頂內的管道則采用涂紅色色環的方法加以標注。

7、貯存容器安裝

7.1、貯存容器無明顯碰撞變形,與貯存容器組裝在一起的容器閥的外連接螺紋密封端面應無明顯損傷或缺陷。

7.2、檢測貯存容器充裝量是否符合設計要求。

7.3、貯存容器安裝位置按設計要求布置,容器底下安裝固定支架,支架與建筑物間用地腳螺栓固定。

8、噴灑頭安裝

8.1、吊頂內的上噴頭須在頂棚安裝前安裝,裝修時應注意好噴頭與墻、柱、梁等建筑物的距離,并做好成品保護,吊頂下噴頭安裝與裝修配合進行,噴頭安裝應使用廠家提供的專用扳手,絲接填料用聚四氟乙烯生料帶。

8.2下噴頭采用裝飾性噴頭,安裝完后的噴頭縱橫向須保持一致。

8.3、噴頭濺水盤與吊頂、樓板、柱、屋面板以及防火隔斷的距離應符合設計要求和施工驗收規范。

9、水泵接合器的安裝

9.1、水泵接合器的組裝按接口本體→連接管→止回閥→放空管→控制閥的安裝順序進行,止回閥安裝方向應使消防用水能從消防水泵接合器進入系統,采用灌水的方法進行檢驗。

9.2、地下室水泵接合器的安裝,其進水口與井蓋底面的距離在0.4m以內,且大于井蓋的半徑。

10、防火卷簾門的安裝

10.1、由于地下室有部分防火卷簾門尺寸較長,且高度較大,所以應考慮其承重要求,在樓板下兩柱子之間加工字鋼梁,梁上設防火隔斷,具體作法按結構專業圖紙進行。

10.2、防火卷簾門的座板與地面安裝間隙不大于20mm,卷簾的不平直度采用鋼卷尺,塞尺和水平儀檢驗,其不平直度應小于洞口高度的1/3000。

10.3、簾板兩端擋板與防竄機構要裝配牢固,卷板竄動量應小于2mm。

10.4、導軌深度和寬度偏差為±2mm,垂直度不

大于5mm/m,全長不超過200mm,兩導軌中心線平面度為10mm,檢驗方法采用吊線法。

11、移動式建筑滅火器規格、數量、部位按設計要求配置,同時考慮裝修后的效果。

12、系統調試

系統調試包括:消防泵性能測試、消防水位監視、報警閥聯動性能試驗、排水裝置試驗、滅火模擬試驗、報警與氣體滅火聯動試驗。

12.1、消防泵性能測試

12.1.1、以手動方式啟動消防水泵,達到設計流量和壓力時,其壓力表指針應穩定,泵運轉正常,各密封部位不得有泄漏。

12.1.2、消火栓給水泵只設有手動啟停方式,消火栓泵啟動后,穩壓泵應能立即停止,穩壓泵啟泵壓力為0.5Mpa,停泵壓力為0.65Mpa,穩壓泵降至啟動壓力時,消火栓泵應能立即啟動。噴淋系統穩壓泵啟泵壓力為0.6Mpa,停泵壓力為0.75Mpa,當噴淋氣壓罐上電接點壓力降至0.4Mpa時或任一報警閥壓力開關動作時,應能立即啟動噴淋給水泵,噴淋水泵啟動后,穩壓泵應能停止動作,當穩壓泵或給水泵發生故障時,另一臺泵應能在5秒鐘內自動投入工作。

12.2、消防水位監視

分別在兩種報警水位下,檢驗報警裝置能否以聲光方式報警于消防現場和消防值班室,所有水泵狀態分別顯示于消防現場及消防控制室。

12.3、報警閥聯動性能試驗

將末端試驗閥連接到管路系統最遠端或最不利點處,試驗閥接好后,將試驗閥關閉,打開末端泄水閥,使水流進管路,水力警鈴應報警,壓力開關、水流指示器動作,并能夠啟動消防泵,消防控制中心有部位顯示,當消防水泵啟動,關閉報警閥時,水力警鈴應停止報警,壓力開關停止動作,延遲器停止出水,壓力表指針恢復正常。

12.4、排水裝置試驗

將系統控制閥全部打開,全開主排水閥并保持到系統壓力穩定為止,以系統所放出的水能及時進入排水系統,未出現水害為合格。

12.5、滅火模擬試驗

當消防部門認為有必要時或有條件進行滅火模擬試驗時,即可進行,將個別區域或房間升溫,使一個或數個噴頭打開噴水,然后驗證其保護面積、噴水強度、水力、電動報警裝置的聯動是否符合設計要求和規范。

12.6、報警與氣體滅火試驗

在手動、自動或機械控制啟動方式中的任何一種方式啟動下,滅火系統接到啟動信號后,即啟動滅火程序,報警控制器立即給出聲光報警信號,門窗自動關閉,防火閥應在20s內自動關閉,30s時給出氣瓶啟動信號,自動或手動控制啟動方式下,關閉不超過30s的滅火程序,滅火系統動作應能終止。模擬噴氣狀態下,報警裝置應準確報警,指定防護區的啟動裝置及選擇閥準確動作,試驗用氣體能立即噴射到指定保護區,氣體輸送管道中的氣體無泄漏,噴射指示燈亮燈準確。

13、系統驗收

13.1、自動噴淋滅火系統驗收包括水源、系統管網、噴頭布置以及系統功能的驗收。

13.2、消火栓給水系統驗收包括消火栓管網,水泵接合器,遠距離啟動消防泵,控制閥件的驗收。

13.3、氣體滅火系統驗收包括集流管路、氣體輸送管路、氣體輸送管路、泄壓管路,貯存容器的驗收,模擬啟動和噴射試驗等。